??利率降了房貸怎么算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 154****5344

  一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。
  貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；
  貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:12:55
• 134****1586

  只是少了就少了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低有的甚至可能有所增加的
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:12:53
• 142****3688

  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；

  查看全文↓ 2019-08-28 16:12:45
• 138****2723

  貸款利率是下調(diào)房屋貸款的基準(zhǔn)利率，無(wú)論是調(diào)整還是沒(méi)有調(diào)利率，房貸的利率都是根據(jù)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的。目前房貸的年利率在4%左右。按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：
  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 具有有效身份證；
  3. 征信良好，無(wú)不良記錄；
  4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5. 有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；
  6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7. 在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  5. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-08-28 16:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利息怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款利息計(jì)算：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：（1）計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。（2）計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。（3）同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問(wèn) ??利率下調(diào)房貸怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，利率下調(diào)之后，銀行是每年調(diào)一次，所以不要以為國(guó)家一宣布調(diào)息銀行就會(huì)跟著調(diào)，你要充分了解銀行調(diào)息的時(shí)間（一般是每年1月1日調(diào)整）。其次，按照你說(shuō)的還款，你選擇的應(yīng)該是等額本息還款法，也就是等額法，每個(gè)月還款額一樣，在調(diào)息之后，銀行是根據(jù)你未還的本金計(jì)算利息，再核算你的月供，已還的本金不再產(chǎn)生利息。

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• 問(wèn) ??利率下調(diào)房貸怎么沒(méi)少才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  已貸的不減少。新貸款的減少。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??銀行房貸額度怎么算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “抵押率”規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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