??利率下調房貸怎么算呢？誰能說說呢？

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• 143****7174

  首先，利率下調之后，銀行是每年調一次，所以不要以為國家一宣布調息銀行就會跟著調，你要充分了解銀行調息的時間（一般是每年1月1日調整）。
  
  其次，按照你說的還款，你選擇的應該是等額本息還款法，也就是等額法，每個月還款額一樣，在調息之后，銀行是根據(jù)你未還的本金計算利息，再核算你的月供，已還的本金不再產(chǎn)生利息。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:23:16
• 153****3243

  對于借款期限在一年以內的采用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按貸款發(fā)放時的利率執(zhí)行，也就說利息不變。
  
  
  房貸利率為分期特定利率時，遇人行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:23:12
• 131****3048

  從1月1日開始，如果是基準利率的放，貸款利率由現(xiàn)有6.55降為6.15%
  看你貸款時是多少利率的，你直接減去0.4%就可以了
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:23:08

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• 問 ??利率下調房貸怎么沒少才好呢？誰能說說呢？
  答

  已貸的不減少。新貸款的減少。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??利率降了房貸怎么算才好？誰能說說呢？
  答

  一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問 ??房貸利率怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  幾折看要以哪一年的利率為基礎的。你看以下你的年利率，年利率是5%多一點的話應該是6折吧。

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• 問 ??房貸利率怎么調整呢？誰能說說呢？
  答

  首套房貸在基準利率上上漲5個百分點對剛需置業(yè)的剛需有著多大的影響？對于北京目前的房價及住房產(chǎn)品，多數(shù)首套置業(yè)者貸款額度在百萬元左右，為此，北京中原地產(chǎn)幫我們算了筆賬，以首套房貸款100萬20年償還期為例，月供將接近8000元，效果相當于加息約兩次，而20年總利息上漲5萬余元。不過，應該看到本次貸款利率上漲并非有意打壓房地產(chǎn)，在年內經(jīng)歷了五次存款準備金率上調之后，銀行可放貸款額度已經(jīng)趨于緊張。此外，北京中原地產(chǎn)張大偉表示，臨近年底，全國的各家銀行放貸額度愈加顯得吃緊，而且相比首套房貸款來說，目前房地產(chǎn)商的開發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準利率上浮3成，銀行作為商業(yè)企業(yè)，自然一定程度上也是追求利潤的，目前很多銀行對普通購房貸款多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環(huán)境下，少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過利率調高的手段來提前獲得貸款。銀行方面順應這種趨勢，與銀監(jiān)會提出的各家銀行根據(jù)風險狀況合理確定**比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。與此同時，就目前樓市現(xiàn)狀來看，價格下調的風險越來越大，所以銀行一定程度上收緊房貸也是其穩(wěn)健經(jīng)營的需求，符合市場預期。

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