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1. 二手房交易**款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。2. 二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。
全部3個(gè)回答>??二手房貸款要怎么貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
154****1916 | 2019-08-28 15:39:04
已有5個(gè)回答
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138****9795
購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
查看全文↓ 2019-08-28 15:39:35
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。 -
154****3452
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
查看全文↓ 2019-08-28 15:39:30
2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"２０萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 -
151****0606
找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話，核實(shí)資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見(jiàn)書》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來(lái)綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，**遲再過(guò)戶當(dāng)天，買方將**款交付賣方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過(guò)戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時(shí)房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說(shuō)明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)的二手房貸款，也就是不受理所謂的個(gè)人直接上門的直客式貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到擔(dān)保公司或中介去辦理。
查看全文↓ 2019-08-28 15:39:23
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151****2038
二手房按揭貸款條件：
查看全文↓ 2019-08-28 15:39:19
1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。
2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款； -
134****8990
貸款需要你準(zhǔn)備的資料有：夫妻雙方的身份證（必）。戶口本（必），結(jié)婚證（必），學(xué)歷證（選），收入證明（銀行出具空白樣本，你拿回單位蓋章），單位的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（必，如果是事業(yè)單位出具工作證），其它資產(chǎn)證明（如大額存單，銀行流水，夫妻名下現(xiàn)有的車，房等）
查看全文↓ 2019-08-28 15:39:14
房東的身份證，戶口本，婚姻證明，如果房東已婚就提供夫妻雙方的，還有房產(chǎn)證。
等到材料準(zhǔn)備齊了，就都約到銀行，房東如果已婚，必須夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。簽借款合同之后，你就給評(píng)估公司聯(lián)系評(píng)估就可以，等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，銀行一般三個(gè)工作日的時(shí)間審批，沒(méi)問(wèn)題就批貸了。
相關(guān)問(wèn)題
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自行辦理二手房貸款，具體流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過(guò)戶;4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
全部3個(gè)回答> -
答
肯定是給賣家的。銀行的二手房按揭款，是在收取了新的房產(chǎn)證后，做抵押，然后通過(guò)之前簽訂按揭合同時(shí)備注的賣方的賬戶轉(zhuǎn)賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會(huì)接觸到按揭款項(xiàng)的。遞件給銀行的時(shí)候，需要雙方（賣方也可以委托中介公司處理），買方還需要出具**款轉(zhuǎn)賬憑單，銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬的那個(gè)單據(jù)，審核貸款成功-通知過(guò)戶-房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證-房產(chǎn)證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。二手房貸款程序：1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，無(wú)房證明、**款轉(zhuǎn)賬憑條；2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證；3、簽字完畢后進(jìn)入審批程序，大約2周左右時(shí)間審批通過(guò)；4、然后辦理過(guò)戶，過(guò)戶后買方將房產(chǎn)抵押給銀行；5、**后，銀行打款給賣方，買方每個(gè)月還款。
全部4個(gè)回答> -
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中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有二手房貸款業(yè)務(wù)；是以借款申請(qǐng)人購(gòu)買的、房齡不超過(guò)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保；具體需要與當(dāng)?shù)剜]政儲(chǔ)蓄銀行柜面信貸人員進(jìn)行核實(shí)；
全部3個(gè)回答> -
答
由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!
全部3個(gè)回答>
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