??提前還房貸怎么還上呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 156****5993

  住房公積金貸款提前還款辦理流程：
  1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為低押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:32:06
• 135****9830

  房貸可以提前還款。為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同標(biāo)準(zhǔn)，但一般是12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20％。
  實(shí)際上，提前還貸不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)的，有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。
  即使是提前還貸操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸**低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
  除了還貸時(shí)間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
  1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)－2．5萬(wàn)的違約金；
  2、按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前**好先向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:32:02
• 143****3088

  這個(gè)你可以查看下跟銀行簽訂的借款合同，里面有關(guān)于提前還款的約定以及對(duì)提前還款的違約金的收取方式，我們這邊是不收違約金的！不同地方的政策不一樣，一般是從第二年開(kāi)始才可以提前還款的！
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何提前還部分房貸合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問(wèn) ??還房貸可以提前還款能有什么好處呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過(guò)了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問(wèn) ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請(qǐng)看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國(guó)式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來(lái)仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。買房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款買房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)買房公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來(lái)說(shuō)，買房公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。

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• 問(wèn) ??怎么還房貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸有兩種還法， 一是等額本息還法， 二是等額本金還法。前者簡(jiǎn)單， 房貸多少年， 每月的還款額都一樣，每月固定時(shí)間由銀行劃走就是了。 后者還款是隨著時(shí)間的推移還款額遞減， 比較適合現(xiàn)在賺錢(qián)比較多， 還款能力強(qiáng)的人， 隨著年齡的增長(zhǎng)還款額度消減， 壓力減輕。后者還有一個(gè)好處， 利息會(huì)比前者少還很多。 以15萬(wàn)貸款十年還款為例， 如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元， 十年下來(lái)的利息是66,776.02元。 本息應(yīng)還是216,776.4元。 如果按等額本金還款的話， 月還款從第一個(gè)月的2,228.75元，到**好一個(gè)月的1,258.16元， 應(yīng)付出利息是59,214.45元， 本息應(yīng)付的是209,214.45元。

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• 問(wèn) ??還房貸怎么操作合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.商業(yè)房貸20年，一般要貸款發(fā)放到一年以后才能做提前還貸。2.你貸款期限是20年，如果你現(xiàn)在只貸款過(guò)了一年，也只還款了一年。這個(gè)時(shí)候做提前還貸，而且一次還清銀行的全部本金，恭喜你，你節(jié)省了19年的銀行利息。因?yàn)殂y行只收取貸款期間的本金所才產(chǎn)生的利息。剛過(guò)了一年，剩余的19年還沒(méi)有到，你只需要還嘗銀行剩余的本金就算還嘗銀行貸款了。3.提前還貸，銀行有損失，銀行會(huì)按照借款合同要求處罰一個(gè)月供的罰金。

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