??還房貸怎么操作合適呢？應該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 134****3260

  1.商業(yè)房貸20年，一般要貸款發(fā)放到一年以后才能做提前還貸。
  2.你貸款期限是20年，如果你現在只貸款過了一年，也只還款了一年。這個時候做提前還貸，而且一次還清銀行的全部本金，恭喜你，你節(jié)省了19年的銀行利息。因為銀行只收取貸款期間的本金所才產生的利息。剛過了一年，剩余的19年還沒有到，你只需要還嘗銀行剩余的本金就算還嘗銀行貸款了。
  3.提前還貸，銀行有損失，銀行會按照借款合同要求處罰一個月供的罰金。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:01:06
• 143****4734

  　　據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經營工商業(yè)者。在當前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:01:00
• 158****2754

  建設銀行提前還房貸的流程：
  1、提前和銀行客戶經理預約；
  2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業(yè)務；
  3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
  3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
  3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；
  5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；
  6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。
  7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:00:51

相關問題

• 問 ??房貸怎么還**合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請看下文的相關介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現在就讓我們來仔細剖析一下這三種貸款方式。買房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款買房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請買房公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，買房公積金就顯得有點雞肋了。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸**多少合適還房貸呢？應該怎么查詢呢？
  答

  首先，當前貸款的**至少30%，你現在可以拿出十幾萬，**款：46*30%=13.8萬；所以你的貸款額度是可以確定下來的：46-13.8=32.2萬元。 其次，貸款的年限問題，如果要貸32.2萬，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬，貸款31萬元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現以貸款32.2萬元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數據可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據貸款人的還款能力及經濟狀況來確定。 根據你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬、8萬），部分提前還款后，整個貸款要重新計算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購房貸款應該是貸款金額32.2萬元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現在還處于正常繳納的，可以申請公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬、25萬、30萬的。一些大城市（如上海）可申請到40萬元。如果你所處的地區(qū)申請不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸每月多少合適還呢？應該怎么查詢呢？
  答

  通常，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，但是由于每個人的情況不同，具體還是要建立在不影響家庭生活的前提下。如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。如果是收入穩(wěn)定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸沒還完怎么賣房合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  按現行法規(guī)是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當然你要付出一點資金費用，一個月內費用約2-3%，各地不盡相同，房產中介還需與你簽一份協議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當然，你要與新業(yè)主簽一份協議，約定好你們的條件，如稅款應由誰交等，以利保護雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環(huán)節(jié)都應加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等），以免政策有變影響交易。

  全部5個回答>
• 問 ??如何提前還部分房貸合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房貸部分提前還款的計息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

  全部3個回答>