??還房貸可以提前還款能有什么好處呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 142****5791

  各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過(guò)了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
  全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:50:24
• 138****8938

  （1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。
  （2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。
  （3）提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。
  借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式，并同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款本息。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:50:20
• 136****5157

  若是在我行辦理的個(gè)人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:50:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸逾期能有多少天可以還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。3、在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。4、如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問(wèn) ??提前還房貸怎么還上呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房公積金貸款提前還款辦理流程：1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為低押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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• 問(wèn) ??提前還房貸有什么好處呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  提前還清房貸是否劃算的問(wèn)題主要看你房貸的利率是多少，以現(xiàn)在的利率水平來(lái)看，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對(duì)應(yīng)的年利率分別為3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余錢(qián)，投資銀行理財(cái)產(chǎn)品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來(lái)看，大概95折的房貸利率水平介于提前還款的臨界值，基準(zhǔn)利率上浮的房貸應(yīng)該提前還貸。但是現(xiàn)實(shí)中，投資理財(cái)產(chǎn)品是比較低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投資項(xiàng)目，收益可以彌補(bǔ)利息支出，那么就沒(méi)有必要提前還房貸。此外，手里的余錢(qián)還可以應(yīng)急使用，總的來(lái)看，除非房貸上浮比率較高，或者手里余錢(qián)找不到較好投資方向，否則的話，不應(yīng)該提前還清房貸。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，如果房貸提前還，有什么好處與壞處呢？
  答

  好處是省掉還不少利息。壞處的話就看你目前貸款是什么利率了，如果是有七折或者八折優(yōu)惠的當(dāng)然就不劃算了，現(xiàn)在再想貸款都是基準(zhǔn)以上。

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• 問(wèn) ??如何提前還部分房貸合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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