房貸未簽貸款合同不想貸了有什么后果?買房貸款已經(jīng)通過銀行審批，還未還款，不想買了，

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• 147****8987

  1，可以重簽合同的； 2，需要先將之前的購(gòu)房合同撤銷，讓開發(fā)商想房管局做申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。待房管局同意后，將之前的購(gòu)房合同全部收回至房管局處，然后再跟購(gòu)房者重簽購(gòu)房合同就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:24:04
• 146****6739

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-08-28 07:24:00
• 137****0377

  不需要辦理什么撤銷手續(xù)。
  因?yàn)槿绻还P貸款在銀行系統(tǒng)里沒有更新的話會(huì)自動(dòng)作廢的，只要貸款沒有發(fā)放，沒有任何的影響。
  
  如果非要撤銷的話就要先跟開發(fā)商解除購(gòu)銷合同，然后通知給辦理貸款的銀行相關(guān)的客戶經(jīng)理（就是當(dāng)時(shí)給簽貸款合同的那個(gè)），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會(huì)辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)的。
  而且辦理撤銷手續(xù)時(shí)不需要什么手續(xù)費(fèi)的，除非違約不買房了，開發(fā)商會(huì)收違約金，但是銀行是不收費(fèi)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:23:55
• 148****5684

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  房天下解答：
  
  對(duì)于夫妻共同擁有的違約金。
  
  其實(shí)，小A在驗(yàn)房階段就應(yīng)該核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個(gè)人的名字，但也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小A除了查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細(xì)產(chǎn)權(quán)情況，確保無誤后再簽合同。
  
  除了上面說的賣房人造成貸款辦不下來的情況，還有開發(fā)商、購(gòu)房人、非買賣雙方的原因。
  
  1. 開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料
  
  購(gòu)買新房的時(shí)候，由于購(gòu)房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒及時(shí)上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購(gòu)房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  
  2. 購(gòu)房人提交材料或個(gè)人征信有問題
  
  房貸辦不下來還有一種原因就是購(gòu)房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
  
  如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的。
  
  個(gè)人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任的，畢竟是自己犯下的錯(cuò)誤，也不能讓別人承擔(dān)責(zé)任是吧？
  
  3. 材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
  
  還有一種情況就是，購(gòu)房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯(cuò)，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款，購(gòu)房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另外，有點(diǎn)背的人會(huì)遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，實(shí)在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同。
  
  法院判決原則：優(yōu)先合同約定
  
  需要注意的是，無論是什么原因造成貸款辦不下來，法院判決時(shí)一般會(huì)以合同約定為準(zhǔn)，所以購(gòu)房人在與開發(fā)商和賣房人、銀行簽訂合同時(shí)，就注明違約責(zé)任，在維權(quán)時(shí)會(huì)更容易些。
  
  買房貸款辦不下來，無論是誰的原因造成的，到頭來受傷重的永遠(yuǎn)是我們的準(zhǔn)房奴們，房?jī)r(jià)這么貴，好不容易看上一套中意的房子，貸款卻辦不下來，要知道時(shí)間就是金錢，房?jī)r(jià)不等人，耽誤個(gè)把個(gè)月說不定幾十萬就沒了，就算是對(duì)方違約，承擔(dān)了違約金，但又要重新看房選房，弄不好都買不到同價(jià)位的房了。
  
  所以，樓市火爆，購(gòu)房人更要多一萬個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、售房人情況，如實(shí)提交貸款資料，盡量別出差錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:23:52

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• 問 ??房貸未簽貸款合同不想貸了有什么后果
  答

  既然沒簽合同，你通知銀行一下，說你不需要這批貸款了就可以了。沒有合同，沒有法律約束力，所以你也沒有法律責(zé)任，但是你應(yīng)該通知他們。這是人之常情，對(duì)吧？

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸未簽貸款合同 不想貸了有什么后果?貸款申請(qǐng)了 沒有簽合同 不想貸了 會(huì)有事么?
  答

  可以，貸款的錢不還后果：1.確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留

  全部4個(gè)回答>
• 問 如果貸款審批通過，但是銀行還沒放款，如果我現(xiàn)在不想貸了，還能取消嗎？
  答

  只要沒放款，沒有違約金，打個(gè)比方，你如果在華夏銀行不想貸了，取消了額度，可能你在未來一段時(shí)間內(nèi)，都不能在華夏銀行申請(qǐng)貸款，但是你可以在別的銀行申請(qǐng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  若通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審

  全部3個(gè)回答>