??二套房營業(yè)稅怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 158****0874

  營業(yè)稅是看房子滿不滿五年：
  1、普通住房房子滿五年，并且只有一套房子，房東就不需要繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅.如果滿五年但是有二套房的話，房東就要交1％的個(gè)稅
  
  2、非普通房住房如果不滿五年，不管是否只有一套房子，就要繳納全額營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果普通住房不滿五年，就要繳納差額的營業(yè)稅．
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:23:12
• 143****2169

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  一、 等額本息計(jì)算公式：
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計(jì)算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:23:08
• 148****4914

  一、營業(yè)稅
  　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
  　　二、契稅
  　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  　　三、個(gè)人所得稅
  　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  　　四、印花稅
  　　個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:23:01
• 158****0778

  二套房的契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:22:56

相關(guān)問題

• 問 ??二套房必須交營業(yè)稅交多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價(jià)5.7%。你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應(yīng)該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過戶的性質(zhì)不一樣。

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• 問 ??蕪湖二套房契稅怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 二套房營業(yè)稅怎么算
  答

  營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二套房? 減免營業(yè)稅怎么交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、營業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率5%）及附征《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕12號）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅率20%）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)【2006】108號）：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。三、印花稅、土地增值稅《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅【2008】137號）對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問 ??二套房怎么查詢好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有證的房產(chǎn)證都能查到

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