??江門市住房公積金怎么算二套房貸才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 147****5569

  1、之前沒用公積金貸款現(xiàn)在是可以再買房產(chǎn)的。你現(xiàn)在的情況賣了第一套，再買就是首套:不賣再買是屬于二套房。2、正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。是可以用公積金貸款的。另外，至于利率要詳細的問下當?shù)氐墓e金管理中心。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:29:25
• 133****3455

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:29:20
• 137****7810

  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:29:16

相關(guān)問題

• 問 江門市如何辦理住房公積金提取還貸？
  答

  辦理提取還貸需提出書面申請，經(jīng)住房公積金管理中心審批同意后，簽訂“江門市住房公積金提取還貸委托協(xié)議書”，在約定的時間內(nèi)由承辦銀行從提取還貸人住房公積金帳戶劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額至指定的帳戶。 （１）提取還貸人持住房公積金繳存證明、“江門市住房公積金提取申請表”、供樓存折、借款合同、身份證、婚姻證明、貸款銀行出具的貸款信息情況等資料的原件，繳存銀行與貸款銀行不一致時同時還需提供在繳存銀行開立收款存折原件，并簽訂“江門市住房公積金提取還貸委托協(xié)議書”。 （２）住房公積金管理中心對報送的資料進行審批，審批提取還貸申請，提取還貸人持審批后的資料到承辦銀行。 （３）承辦銀行按照住房公積金管理中心審核的意見，從提取還貸人住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額至指定的賬戶直到委托失效終止。

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• 問 ??如何界定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  認定是否二套房嗎，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房記錄在銀行，只要你倆離異，男方名下無房產(chǎn)備案，在銀行也沒有貸款買房記錄，那么以他單身離異身份去購買住房，算首套。

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• 問 ??購二套房劃算才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買二套房一般有兩個方案：1、用第一套房做抵押貸款來買第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個4+3業(yè)務(wù)，就是4成走商貸3成走抵押消費貸或者3成走商貸4成走抵押消費貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個業(yè)務(wù)。

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• 問 ??二套房公積金貸款怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。**長貸款期限為30年公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。繳存職工可申請組合貸款職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

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• 問 ??怎么補繳住房公積金才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  當單位發(fā)生集體繳存以前年度緩繳住房公積金及應(yīng)繳未繳的公積金、職工個人漏繳公積金等情況時，可以通過補繳方式完成。補繳所需資料流程如下：1、單位填寫住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補繳書》。2、單位填寫管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補繳清冊》一式兩份，加蓋單位印章，一份單位留存，一份報管理部。3、補繳原因需另附說明的，報補繳說明一份，加蓋單位公章。

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