??2019年樓房價格走勢是怎樣的？

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• 141****5169

  房價下降之時，一定是在政府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的政策及房地產(chǎn)大量規(guī)劃建設(shè)。
  為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規(guī)有計劃的去進行房地產(chǎn)開發(fā)及定價。
  具體有幾點:
  1是農(nóng)村到城市的人口大轉(zhuǎn)移。
  2是人人對居住環(huán)境改善的需求
  3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產(chǎn)生對房子的多需求。
  4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)雅，到對房子內(nèi)外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
  5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導(dǎo)致房價上漲。
  6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產(chǎn)市場畸形發(fā)展帶來的自然現(xiàn)象。
  7是有錢有權(quán)手里擁有大量的房產(chǎn)，在國家制定政策時，他們?yōu)榱吮Ｗo自己的利益，當(dāng)然不會讓自己的房產(chǎn)貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年后才會出臺。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:23:39
• 155****6810

  根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》的數(shù)據(jù)可見，1月份，全國房企銷售金額約6773億元，前三名依舊是萬科、碧桂園、恒大。
  整個榜單呈金字塔分布，進入TOP100**低門檻是13.2億元。規(guī)模在50億元以下的房企有58家，50億元-100億元的房企有24家，過100億元的房企有18家，分別占比58%、24%、18%，總體來看，雖然目前房企在售項目個數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。
  業(yè)內(nèi)人士表示隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。但對房企而言，應(yīng)保持謹慎和敬畏心態(tài)，順應(yīng)市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。
  單純根據(jù)一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預(yù)計2019年全國層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:23:33
• 147****8876

  一、2019年房價是漲還是跌呢？
  
  其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家政策。換言之，也就是說，從政策上來看，2019年房價是平穩(wěn)的。原因有這些：
  
  自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
  
  故而從全國基調(diào)看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調(diào)控的堅定決心和巨大力度。
  
  另外，從各地城市樓市調(diào)控政策看，力度仍在不斷增強。因此，預(yù)測2018年下半年乃至2019年全國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，房價平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲趨勢。
  
  二、房價暴跌前有什么征兆？
  
  1、房產(chǎn)廣告增多
  
  在樓市火熱時，開發(fā)商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產(chǎn)廣告增多，那么就意味此時買房的人很少，房價很可能處于下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。
  
  2、老業(yè)主打砸售樓處
  
  在正常情況下，房價有波動屬于正?，F(xiàn)象，業(yè)主們也不以為然。但是，如果你看到老業(yè)主打砸售樓處，那么你就要注意了，因為此時房價很可能出現(xiàn)了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。
  
  3、銀行收緊房貸
  
  銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險，銀行不愿意冒著這種風(fēng)險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，后果說不定就會很慘。
  
  4、資金撤離樓市
  
  高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財者都認為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那么注定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。
  
  5、地王頻現(xiàn)
  
  每當(dāng)有地王出現(xiàn)，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現(xiàn)下跌。因此，如果你看到地王頻現(xiàn)，還是別急著買房了。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:23:29

相關(guān)問題

• 問 2018年樓房價格走勢是怎樣的？
  答

  雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購政策愈發(fā)嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調(diào)整階段，所以在未來的半年時間內(nèi)如果沒有重大利好刺激政策出臺，全國房價很難出現(xiàn)大幅上漲的情況，將會維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應(yīng)該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

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• 問 二手房價格走勢2019？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因為其配套的東西太少。另外你也沒講明地點。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因為有得必有失。

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• 問 二手房價格2019未來這一年走勢如何？有相關(guān)什么政策嗎？
  答

  國家在出臺了一系列的房地產(chǎn)政策后，二手房成交量持續(xù)萎縮并長時間在低位徘徊，今年5月份的二手房成交量更是進一步萎縮至8000套左右，創(chuàng)下了28個月以來新低。房價看跌的預(yù)期也空前強烈，房價的臨界點也即將到來。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月上旬（1—10日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2398套，雖與5月上旬相比上漲了18%，但是環(huán)比5月下旬卻下跌了21%，與去年同期相比，更是大幅下跌了35%。 價格方面，6月上旬全市北京二手房均價為24330元/平米，與5月下旬的北京二手房均價相比下跌了2%，與5月全月的北京二手房均價相比也有1%的跌幅。 在一系列嚴厲的樓市宏觀調(diào)控對市場的持續(xù)作用下，在二手房市場成交量大幅萎縮，以及一手住宅成交均價開始回落的背景下，二手房市場買賣雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后，部分二手房業(yè)主開始主動調(diào)低報價，以求快速成交，全市的二手房成交均價也開始出現(xiàn)回落。尤其是像通州、大興、房山等區(qū)域的二手房市場供不應(yīng)求的局面正逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動降價的現(xiàn)象也越來越多。隨著6月份大量的一手住宅和保障房項目入市，新房市場的價格有望進一步回落，二手房市場的價格也將進一步松動。 有關(guān)人士表示，隨著6月份二手房價格的繼續(xù)回落，部分剛性的購房需求也將被逐步激活，市場成交量有望復(fù)蘇。

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• 問 天津樓房價格
  答

  天津樓房均價8300元/㎡起

• 問 2019年農(nóng)村建房價格多少錢一平方?
  答

  建造費按照每平方1000-1200元概算。目前自建房設(shè)計圖紙可以通過以下方式獲得：1.淘寶購買，有幾元的和幾百的，都是成品圖紙。不一定能用的上。2.請專業(yè)設(shè)計師定制，平面圖也就幾百。全套施工圖要幾千。3、自己畫一個，和施工隊商量。4、合肥天誠建筑有免費方案索取，5、畫個幾百塊或幾千做一套完整的施工圖，相對于幾十萬的建造費，還是挺劃算的。關(guān)鍵是萬一不喜歡重來就麻煩了。來自于：合肥天誠建筑設(shè)計咨詢有限公司，要從事互聯(lián)網(wǎng)+別墅設(shè)計。直接百度可以聯(lián)系到他們，他們有企業(yè)官網(wǎng)，里面有很多成品圖紙。平面圖方案500左右，全套施工圖是15.4元/平方，5000起，包含平面圖+外觀效果圖+建筑施工圖+結(jié)構(gòu)施工圖+水電施工圖。

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