有誰說說房產(chǎn)證抵押了還能過戶嗎？

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• 147****4026

  1婚后財(cái)產(chǎn)的話,09年以后出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定,房產(chǎn)不論是婚前還是婚后買的,房產(chǎn)證寫誰的名是誰名下,2還有就是假設(shè)夫妻兩個(gè)人房產(chǎn)證寫男方一個(gè)人的名,那么男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:31:26
• 133****9355

  有貸款的房屋是辦理不了過戶的。
  
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  
  雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:31:22
• 143****0903

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；
  結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；
  交易結(jié)束；
  過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-12-28 22:31:16

相關(guān)問題

• 問 ??有誰來說下房產(chǎn)證抵押了還能過戶嗎？
  答

  不可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 有誰說說房產(chǎn)證抵押要什么手續(xù)?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 有誰說說房產(chǎn)證丟失怎樣掛失?
  答

  房產(chǎn)證丟了，可以掛失，憑本人的身份證，到該房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)掛失，同時(shí)請(qǐng)求補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證。如何補(bǔ)辦新房產(chǎn)證？：補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證時(shí)，要由房主本人提出書面申請(qǐng)，再憑房主本人的身份證到房產(chǎn)管理部門調(diào)取該房產(chǎn)的檔案，經(jīng)審核無誤后，就可以補(bǔ)辦新證了。補(bǔ)辦的同時(shí)，原證作廢。

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• 問 ??有誰說說小孩多大可辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證上想上孩子的名字要分以下幾種情況：如果房子是一次性付款，無需銀行貸款，孩子只要出生，在公安局登記，有戶口本即可辦理。如果是貸款，需要年滿十八周歲方可貸款，但是年齡較小的，沒有獨(dú)立償還能力的，需要父母還款人，為其共同還款。

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• 問 房產(chǎn)證如果抵押貸款還能過戶嗎
  答

  不能，如果你想賣房，先還貸款。

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