??想問下買房網(wǎng)簽后貸款失敗怎么辦？

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• 132****4959

  二手房網(wǎng)簽后貸款被拒怎么處理
  經(jīng)過中介公司銷售的房產(chǎn)，因為網(wǎng)簽注冊價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實踐成交價而被房管部分卡住，買方的借貸批不下來。一位中介公司人員介紹，這樣做的銷售不在少數(shù)。比方某套房產(chǎn)的成交價格為80萬元，銀行經(jīng)過評價，情愿給買方借貸60萬元，可是，為了少交點稅，在二手房銷售的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，兩邊約好，把成交價注冊成40萬元。
  依照相關(guān)規(guī)則，消費者在網(wǎng)簽時，應(yīng)照實申報和填寫成交價格，且這個價格不能低于借貸總額，這樣才合法、合情、合理。不過鑒于觸及業(yè)主較多，房管局會協(xié)同各個銀行一同處理這一問題。如果銀行那兒程序走完，房管局肯定不存在成心卡殼的行為。權(quán)證還沒有處理到位，在這個要害環(huán)節(jié)房管局方面現(xiàn)已鋪開，積壓的正按次序處理手續(xù)。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么問題
  1、二手房銷售兩邊洽談合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由銷售兩邊自行設(shè)置合同暗碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交結(jié)束后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印遷移注冊懇求表相關(guān)當(dāng)事
  人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持懇求表及其它相關(guān)材料到房產(chǎn)權(quán)屬注冊部分處理遷移注冊手續(xù)。
  留意事項。1、公示。公示滿24小時方可銷售。A房產(chǎn)擁有權(quán)證號。B產(chǎn)權(quán)上注記的典當(dāng)信息。C房產(chǎn)地點樓層.戶形.修建面積.總樓層等根本內(nèi)容。
  2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,銷售兩邊個一份,公司一份, 一份送建委存案)。
  3、資金監(jiān)管制(房款)。銀行作為監(jiān)管者，賣方獲得產(chǎn)權(quán)證,賣方獲得辦結(jié)單銀行才把房款付出給買

  查看全文↓ 2019-08-25 11:19:04
• 143****7031

  一、網(wǎng)簽購房后貸款下不來的，一般依據(jù)購房合同里的約定為準(zhǔn)，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時間里補齊剩余房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析，導(dǎo)致銀行貸款辦不下來的主要原因有以下：
  1. 開發(fā)商沒有及時提交貸款資料
  購買新房的時候，由于購房人數(shù)較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  2. 購房人提交材料或個人征信有問題
  房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數(shù)個人征信不良了。
  如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。
  個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的。
  3. 材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
  還有一種情況就是，購房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:18:43
• 136****9538

  . 全款買房——如果是三四線城市還好，畢竟房子總價相對較低，全款的難度也相對較低；
  2. 放棄買房——如果貸款辦不下來，沒辦法只能退房。但是一旦房子網(wǎng)簽結(jié)束，再想退房，開發(fā)商是可以要求你支付違約金的，違約金的辦理3%-20%不等。如果是這種情況，那就真的是賠了夫人又折兵了。。。
  那么，出現(xiàn)這種情況要如何補救呢？
  更換借貸銀行。這是**普遍的一種方式。一般來說，五大行的貸款審批流程更嚴(yán)，而市縣級小銀行，沒有那么多客戶，審批流程會更簡單，時間也更快，所以批貸的難度要更低。
  房子網(wǎng)簽了, 貸款卻辦不下來, 這可怎么辦? !
  提高**比例，減少貸款金額，提高利率。很多人貸款貸不下來，一般是因為征信不良，或者是工作收入和流水不夠，所以銀行對其還貸能力沒有信心，如果提高**，降低貸款，這不失為一種解決辦法；同時，銀行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對來說銀行放貸的可能性就更高；

  查看全文↓ 2019-08-25 11:18:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房如果貸款失敗怎么辦？
  答

  買房貸款辦不下來怎么辦？買房貸款一般好辦下來，關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：1．要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；2．有條件要選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠高，又有一定實力的大銀行；3．還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；4．貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當(dāng)?shù)纳?。買房貸款辦不下來怎么辦？買房貸款辦不下來的原因有哪些？買房貸款辦不下來的原因有哪些？按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、對開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、以購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、對非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。以、

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• 問 買房如果貸款失敗怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 ??新房貸款失敗怎么辦?買房貸款失敗還能申請嗎?
  答

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時會進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

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• 問 ??想問下各位網(wǎng)友網(wǎng)簽后可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  據(jù)我了解網(wǎng)簽的房子一般情況下是不可以轉(zhuǎn)賣的呢，主要是你已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，房管局那邊已經(jīng)顯示你網(wǎng)簽了，如果你是因為特殊的情況想要轉(zhuǎn)賣的話，可以跟賣家商量一下，要是賣家同意的話，你就可以去房管局那邊撤銷網(wǎng)簽，就是這個辦理的手續(xù)還是有一點復(fù)雜的。所以你一定要在購買房子之前把所有的事情都考慮好，避免后期產(chǎn)生比較麻煩的事情，不僅自己麻煩還是麻煩別人。

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• 問 購房貸款失敗怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

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