??買(mǎi)房如果貸款失敗怎么辦？

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• 158****6399

  買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  買(mǎi)房貸款一般好辦下來(lái)，關(guān)鍵是看你個(gè)人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：
  1．要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支生活，這樣是好的，過(guò)高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
  2．有條件要選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過(guò)公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)你每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠高，又有一定實(shí)力的大銀行；
  3．還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問(wèn)清楚銀行；
  4．貸款買(mǎi)房還要注意一點(diǎn)就是申請(qǐng)的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買(mǎi)房的要問(wèn)清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個(gè)人都有住房公積金的話(huà)，可以拿出另外一個(gè)人的公積金來(lái)貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢(qián)，其他地方。用住房公積金的話(huà)，利息還會(huì)相當(dāng)?shù)纳佟?br/>買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)的原因有哪些？
  買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)的原因有哪些？
  按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、對(duì)開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、以購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、對(duì)非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。
  以、

  查看全文↓ 2019-08-22 09:37:22
• 156****5905

  貸款辦不下來(lái)的原因有哪些？
  1、購(gòu)房者自己的問(wèn)題
  貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因都在與購(gòu)房者自己，貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要查看借款人的征信，有的購(gòu)房者在以前辦理過(guò)其他貸款或者是使用過(guò)信用卡，在使用過(guò)程中留下來(lái)不好的記錄，導(dǎo)致自己的征信存在問(wèn)題，就會(huì)影響住房貸款的辦理。另外購(gòu)房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，銀行就會(huì)擔(dān)心其還貸能力，所以這類(lèi)借款人有可能被拒。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，也有可能會(huì)被銀行拒貸。
  3、開(kāi)發(fā)商的原因
  貸款辦不下來(lái)也有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，通常我們購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)直接幫購(gòu)房者代辦了，但由于買(mǎi)房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售房屋的資格，這兩種情況都會(huì)影響貸款的辦理，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者貸款辦不下來(lái)，責(zé)任就在與開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
  貸款辦不下來(lái)該怎么辦？
  1、及時(shí)補(bǔ)救
  如果購(gòu)房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來(lái)的情況，千萬(wàn)不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來(lái)的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、換貸款銀行
  辦理貸款手續(xù)千萬(wàn)不要嫌麻煩，如果購(gòu)房者確實(shí)不滿(mǎn)足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:37:03
• 152****9112

  信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷螅瑓s往往忽略了信用問(wèn)題。
  近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:36:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如果貸款失敗怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話(huà)，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話(huà)是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話(huà)要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問(wèn) ??新房貸款失敗怎么辦?買(mǎi)房貸款失敗還能申請(qǐng)嗎?
  答

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶(hù)上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款失敗怎么辦
  答

  買(mǎi)房貸款批不下來(lái)1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房 一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)房網(wǎng)簽后貸款失敗怎么辦？
  答

  二手房網(wǎng)簽后貸款被拒怎么處理經(jīng)過(guò)中介公司銷(xiāo)售的房產(chǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)簽注冊(cè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)踐成交價(jià)而被房管部分卡住，買(mǎi)方的借貸批不下來(lái)。一位中介公司人員介紹，這樣做的銷(xiāo)售不在少數(shù)。比方某套房產(chǎn)的成交價(jià)格為80萬(wàn)元，銀行經(jīng)過(guò)評(píng)價(jià)，情愿給買(mǎi)方借貸60萬(wàn)元，可是，為了少交點(diǎn)稅，在二手房銷(xiāo)售的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，兩邊約好，把成交價(jià)注冊(cè)成40萬(wàn)元。依照相關(guān)規(guī)則，消費(fèi)者在網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)照實(shí)申報(bào)和填寫(xiě)成交價(jià)格，且這個(gè)價(jià)格不能低于借貸總額，這樣才合法、合情、合理。不過(guò)鑒于觸及業(yè)主較多，房管局會(huì)協(xié)同各個(gè)銀行一同處理這一問(wèn)題。如果銀行那兒程序走完，房管局肯定不存在成心卡殼的行為。權(quán)證還沒(méi)有處理到位，在這個(gè)要害環(huán)節(jié)房管局方面現(xiàn)已鋪開(kāi)，積壓的正按次序處理手續(xù)。二手房網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題1、二手房銷(xiāo)售兩邊洽談合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫(xiě)完后由銷(xiāo)售兩邊自行設(shè)置合同暗碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交結(jié)束后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印遷移注冊(cè)懇求表相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持懇求表及其它相關(guān)材料到房產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)部分處理遷移注冊(cè)手續(xù)。留意事項(xiàng)。1、公示。公示滿(mǎn)24小時(shí)方可銷(xiāo)售。A房產(chǎn)擁有權(quán)證號(hào)。B產(chǎn)權(quán)上注記的典當(dāng)信息。C房產(chǎn)地點(diǎn)樓層.戶(hù)形.修建面積.總樓層等根本內(nèi)容。2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái),一式四份,銷(xiāo)售兩邊個(gè)一份,公司一份, 一份送建委存案)。3、資金監(jiān)管制(房款)。銀行作為監(jiān)管者，賣(mài)方獲得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方獲得辦結(jié)單銀行才把房款付出給買(mǎi)

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• 問(wèn) 房貸失敗怎么辦??？
  答

  能否退****重要的依據(jù)是合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)盡量在購(gòu)房合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)企業(yè)需返還**款”。如果是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。若是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，一是由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，二是購(gòu)房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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