??問(wèn)下大伙個(gè)人買房不能貸款怎么辦？

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• 136****1546

  一、公積金貸款額度不夠怎么辦？
  公積金貸款利率較低，成為不少購(gòu)房者的選擇，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點(diǎn)的房子也要幾百萬(wàn)，公積金的額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這該怎么辦呢？
  1、申請(qǐng)組合貸款
  以某個(gè)城市為例（比如北京），假如購(gòu)買一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去**款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款。
  需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
  2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
  既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。
  而且，再申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過(guò)這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。
  二、因?yàn)檎餍诺纫蛩兀J款額度被降低，怎么辦？
  可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
  三、收入沒(méi)有達(dá)到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？
  可以考慮申請(qǐng)接力貸款。假如張女士月收入較低，但是他的父親還沒(méi)有退休，且收入較高，張女士可以作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)根據(jù)父女兩人收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關(guān)系：
  張女士月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2
  四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎么辦？
  這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)型貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)型貸款款資金流向有著嚴(yán)格的管理，要想通過(guò)消費(fèi)型貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更易“借道”消費(fèi)型貸款支付房款。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:50:08
• 135****7800

  　您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件:
  　　1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國(guó)身份證;
  　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時(shí)償還貸款本金及利息的能力;
  　　3、同意用所購(gòu)的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;
  　　4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購(gòu)房合同或者協(xié)議。
  　　另外申請(qǐng)人需要提交的資料有:
  　　1、貸款申請(qǐng)書，就是申請(qǐng)按揭貸款買房子的書面申請(qǐng);
  　　2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;
  　　3、戶口本，借款人的戶口本及證明;
  　　4、夫妻雙方身份證;
  　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等;
  　　6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同

  查看全文↓ 2019-08-25 10:49:57
• 152****9927

  一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購(gòu)房。
  二、購(gòu)房按揭貸款的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:49:49
• 132****5793

  購(gòu)房人無(wú)法辦按揭貸款怎么辦
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批。
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。
  近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信核心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
  情況二：買房后辦理了過(guò)戶，貸款卻遲遲批不下來(lái)。
  房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢?
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  房貸辦不下來(lái)**款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-08-25 10:49:35
• 146****6427

  購(gòu)房**不夠怎么辦？
  1、另辟渠道撈金
  **不夠不僅僅是因?yàn)槟阗嵉牟欢?，還省不下來(lái)，還因?yàn)槟銢](méi)有想別的辦法賺錢，只有多找找別的途徑賺更多的錢，才能存下更多的錢，畢竟錢還是賺出來(lái)的。要知道，如果能夠多條賺錢的途徑，生活的壓力就可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，適當(dāng)?shù)厝L試一下也是可以的。
  2、申請(qǐng)信用貸款
  如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時(shí)間短，在有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。但是要注意一點(diǎn)，信用貸款只適用于解一時(shí)之急，畢竟申請(qǐng)房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。
  3、降低買房標(biāo)準(zhǔn)
  如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，也就是說(shuō)降低自己買房的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買適合自己的房子，沒(méi)必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。
  4、尋求親友幫助
  如果你的親朋好友比較多，并且與你的關(guān)系都不錯(cuò)，那就可以考慮找他們幫忙。但是要記得，向親朋好友借錢時(shí)一定要衡量好對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并與其簽訂正規(guī)借據(jù)，手上資金寬裕后一定要記得按時(shí)還款，正所謂“好借好還再借不難”，免得到時(shí)候因?yàn)榻疱X問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。
  5、尋求父母資助
  父母永遠(yuǎn)是你**溫暖的港灣，雖然已經(jīng)步入社會(huì)還要向父母伸手要錢，是一件挺為難的事情，但是在自己手上資金緊張父母經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的情況下，還是可以尋求一下父母的資助?？墒且欢ㄒ涀。改钢皇窃趲兔?，你不能將之視為理所應(yīng)當(dāng)，而是應(yīng)該等自己手上資金寬裕時(shí)及時(shí)還給父母，并感謝他們。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:49:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙貸款買房后悔了怎么辦？
  答

  一、買房后后悔了怎么辦買房后后悔了，如果是房子地基沉降超允許值、鋼筋混凝土構(gòu)造變形等質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)核查屬質(zhì)量不合格的，可以要求開發(fā)商退房。 如果是覺(jué)得房子地段不理想的，可以選擇出售，然后再去買其他自己鐘意的位置和小區(qū)；或者是裝修好了之后拿來(lái)出租，一般出租之后比售出劃算，就算之后不想出租了，到時(shí)候時(shí)機(jī)來(lái)了再賣出去。二、買房注意事項(xiàng)有哪些1、地段地段是買房者第一要考慮的條件。尤其是自己居住的話，所位于的地段必須要方便生活。再好的質(zhì)量、再廉價(jià)的房子如果位于鬧市或是偏僻地區(qū)，都不適合當(dāng)代人的生活的理念。2、交通在調(diào)查交通配套時(shí)，提議年輕的買房者在選房時(shí)要斟酌到交通是不是方便，選房時(shí)要隨著公共交通規(guī)劃路線走，這樣哪怕居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，可是交通工具非常多，可達(dá)性強(qiáng)，那么其實(shí)花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)減少。3、開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實(shí)力開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實(shí)力是大家購(gòu)房時(shí)要留意考察的，由于開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情屢屢發(fā)生。提議選擇那些在行業(yè)里口碑好，同時(shí)成功開發(fā)多個(gè)樓盤的開發(fā)商，這樣能夠降低各種逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙如果買房按揭不成功怎么辦？
  答

  第一種：找親戚朋友借現(xiàn)在親戚朋友借錢，還上這兩個(gè)月房貸第二種：用信用卡還款用你家的房產(chǎn)證，找銀行辦信用卡，在找人辦一個(gè)POS機(jī)，辦下來(lái)的信用卡額度大概在2萬(wàn)左右，用你的POS機(jī)，把錢弄出來(lái)，還你的房貸，利息低第三種：向銀行申請(qǐng)停貸你可以向銀行說(shuō)明自己的實(shí)際情況，并申請(qǐng)暫停還貸。注意這個(gè)暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個(gè)月正常還的。等之后能正常還房貸了，再向銀行申請(qǐng)恢復(fù)正常還貸，不過(guò)這種情況是暫停了幾期就要往后延幾期，并利息也一樣跟著多付幾期。第四種：賣房子

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙貸款買房怎么落戶？
  答

  、首先,貸款買房可以遷戶口需具備以下條件:(1)《入戶申請(qǐng)表》(2)房屋的產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)入戶口的人員的戶籍證明和居民身份證(3)親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女跟隨遷進(jìn)的應(yīng)該要提供)(4)入住證明(5)房屋的產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房時(shí)的合同,一次性繳款發(fā)票,并留發(fā)票(6)未成年子女需要轉(zhuǎn)入戶口的要出生證或出生醫(yī)學(xué)證明和戶口簿(7)轉(zhuǎn)入戶口的人與購(gòu)房人之間的關(guān)系證明及鎮(zhèn)級(jí)以上計(jì)劃生育部門應(yīng)該出具的計(jì)劃生育證明。(8)房屋交易鑒證證明書其他的可以向所要貸款的銀行咨詢或售房人員及辦理遷戶口地咨詢，如果貸款買房的是首套,滿足以上條件后是可以進(jìn)行落戶的。但買房落戶政策在各地都有不同的規(guī)定，比如像北京、上海這樣的大城市，取得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還必須要滿足其他規(guī)定的條件，諸如社保繳納等條款規(guī)定，否則也是無(wú)法辦理落戶的。而國(guó)家政策也會(huì)有所變動(dòng)，因此想要辦理貸款買房落戶需要了解各地區(qū)的具體政策，再進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。對(duì)于在城市中生活和工作的外地人來(lái)說(shuō)，如果不能擁有城市戶籍就無(wú)法和當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎軝?quán)利，而城市中豐富的醫(yī)療、教育、就業(yè)等資源是吸引外地人落戶的主要因素，大家在購(gòu)房時(shí)，不要輕易聽信開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的一面之詞，當(dāng)前很多大城市都實(shí)行限購(gòu)政策，大力限制外來(lái)人口的進(jìn)入，而政策也會(huì)隨市場(chǎng)發(fā)展而變化，在辦理購(gòu)房落戶前一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼吡私馔笍?，以免上?dāng)受騙，遭受不必要的損失。房產(chǎn)落戶在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的當(dāng)下，人民生活水平不斷提高，有越來(lái)越多的人進(jìn)入城市發(fā)展，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艏那闆r下，很多時(shí)候都會(huì)感到諸多的不便，比如繳納社保、子女入學(xué)等，為了拿到城市戶口，買房成為了落戶的主要手段，下面為大家介紹，買房后如何落戶口。買房后如何落戶口各地對(duì)于買房落戶的政策規(guī)定都略有不同，具體還要參考當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)規(guī)定，總的來(lái)說(shuō)，在大部分地區(qū)，想要通過(guò)買房落戶必須要滿足以下幾方面的條件：申請(qǐng)辦理買房遷戶口須持有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明;房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有、用途必須為住宅;申請(qǐng)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，住房所在地落實(shí)非農(nóng)業(yè)戶口;申請(qǐng)人必須在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定期限，具體年限要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?符合各省市的其他要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房不能貸款怎么辦？
  答

  貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來(lái)，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。買房**付了貸款不批怎么辦還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒(méi)有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒(méi)有批下來(lái)，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。買房**付了貸款不批怎么辦全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎](méi)法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說(shuō)的付全款！買房**付了貸款不批怎么辦解除合同：如果沒(méi)有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開發(fā)商或者房主說(shuō)明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購(gòu)房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。買房**付了貸款不批怎么辦解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，如果合同進(jìn)行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償；如果是因?yàn)橘I房者原因?qū)е碌模J款沒(méi)有批下來(lái)，同樣，你可以通過(guò)合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。買房**付了貸款不批怎么辦買房準(zhǔn)備：在買房時(shí)，買房者如果沒(méi)有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無(wú)法批下來(lái)，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失！

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙淘寶店主怎么貸款買房？
  答

  你房貸批了嗎，我也是**近要買房，近一年網(wǎng)商貸申請(qǐng)了10筆貸款，**近已經(jīng)全部還了，打算過(guò)兩個(gè)月交**，也是擔(dān)心到時(shí)候房貸不批，你要是想買房估計(jì)要先把貸款還完

  全部3個(gè)回答>