??問下大伙淘寶店主怎么貸款買房？

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• 142****2972

  你房貸批了嗎，我也是**近要買房，近一年網(wǎng)商貸申請了10筆貸款，**近已經(jīng)全部還了，打算過兩個月交**，也是擔(dān)心到時候房貸不批，你要是想買房估計(jì)要先把貸款還完

  查看全文↓ 2019-08-25 08:59:27
• 134****5784

  淘寶店主貸款買房流程有哪些？
  1、房產(chǎn)的選擇購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時，選擇時應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。申請貸款買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等。
  2、填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證。，
  3、持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  4、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:59:16
• 152****9993

  可以掛職的（這這種情況非常多），你提供的流水不是這家公司的工資卡，銀行打電話核實(shí)的幾率非常非常大，所以你要讓你朋友給他同事也講清楚情況，**好把你的情況寫下了貼在電話旁邊。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:58:46

相關(guān)問題

• 問 ??問下大伙貸款買房怎么落戶？
  答

  、首先,貸款買房可以遷戶口需具備以下條件:(1)《入戶申請表》(2)房屋的產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)入戶口的人員的戶籍證明和居民身份證(3)親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女跟隨遷進(jìn)的應(yīng)該要提供)(4)入住證明(5)房屋的產(chǎn)權(quán)證和購房時的合同,一次性繳款發(fā)票,并留發(fā)票(6)未成年子女需要轉(zhuǎn)入戶口的要出生證或出生醫(yī)學(xué)證明和戶口簿(7)轉(zhuǎn)入戶口的人與購房人之間的關(guān)系證明及鎮(zhèn)級以上計(jì)劃生育部門應(yīng)該出具的計(jì)劃生育證明。(8)房屋交易鑒證證明書其他的可以向所要貸款的銀行咨詢或售房人員及辦理遷戶口地咨詢，如果貸款買房的是首套,滿足以上條件后是可以進(jìn)行落戶的。但買房落戶政策在各地都有不同的規(guī)定，比如像北京、上海這樣的大城市，取得房屋產(chǎn)權(quán)的同時，還必須要滿足其他規(guī)定的條件，諸如社保繳納等條款規(guī)定，否則也是無法辦理落戶的。而國家政策也會有所變動，因此想要辦理貸款買房落戶需要了解各地區(qū)的具體政策，再進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。對于在城市中生活和工作的外地人來說，如果不能擁有城市戶籍就無法和當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎軝?quán)利，而城市中豐富的醫(yī)療、教育、就業(yè)等資源是吸引外地人落戶的主要因素，大家在購房時，不要輕易聽信開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的一面之詞，當(dāng)前很多大城市都實(shí)行限購政策，大力限制外來人口的進(jìn)入，而政策也會隨市場發(fā)展而變化，在辦理購房落戶前一定要對當(dāng)?shù)氐恼吡私馔笍兀悦馍袭?dāng)受騙，遭受不必要的損失。房產(chǎn)落戶在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的當(dāng)下，人民生活水平不斷提高，有越來越多的人進(jìn)入城市發(fā)展，對于外地人來說，在沒有當(dāng)?shù)貞艏那闆r下，很多時候都會感到諸多的不便，比如繳納社保、子女入學(xué)等，為了拿到城市戶口，買房成為了落戶的主要手段，下面為大家介紹，買房后如何落戶口。買房后如何落戶口各地對于買房落戶的政策規(guī)定都略有不同，具體還要參考當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)規(guī)定，總的來說，在大部分地區(qū)，想要通過買房落戶必須要滿足以下幾方面的條件：申請辦理買房遷戶口須持有所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明;房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有、用途必須為住宅;申請人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，住房所在地落實(shí)非農(nóng)業(yè)戶口;申請人必須在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險達(dá)到一定期限，具體年限要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?符合各省市的其他要求。

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• 問 ??問下大伙貸款買房利率怎么合適？
  答

  買房利息計(jì)算:如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款...

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• 問 ??問下大伙個體戶怎么貸款買房？
  答

  個體戶貸款買房,需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行流水賬,及近三個月的稅票等作為收入作證。非本地的個體工商戶,按照國家貸款購房的相關(guān)規(guī)定,還要提供在安順居住1年以上的暫住證或在當(dāng)?shù)乩U納13個月以上的社保,才能辦理貸款購房手續(xù)。

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• 問 ??問下大伙個人買房不能貸款怎么辦？
  答

  一、公積金貸款額度不夠怎么辦？公積金貸款利率較低，成為不少購房者的選擇，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點(diǎn)的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這該怎么辦呢？1、申請組合貸款以某個城市為例（比如北京），假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。2、申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。二、因?yàn)檎餍诺纫蛩?，貸款額度被降低，怎么辦？可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。三、收入沒有達(dá)到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？可以考慮申請接力貸款。假如張女士月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，張女士可以作為所購房屋的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據(jù)父女兩人收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關(guān)系：張女士月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎么辦？這種情況可以申請消費(fèi)型貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費(fèi)型貸款款資金流向有著嚴(yán)格的管理，要想通過消費(fèi)型貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費(fèi)型貸款支付房款。

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• 問 ??問下大伙貸款買房后悔了怎么辦？
  答

  一、買房后后悔了怎么辦買房后后悔了，如果是房子地基沉降超允許值、鋼筋混凝土構(gòu)造變形等質(zhì)量問題，經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)核查屬質(zhì)量不合格的，可以要求開發(fā)商退房。 如果是覺得房子地段不理想的，可以選擇出售，然后再去買其他自己鐘意的位置和小區(qū)；或者是裝修好了之后拿來出租，一般出租之后比售出劃算，就算之后不想出租了，到時候時機(jī)來了再賣出去。二、買房注意事項(xiàng)有哪些1、地段地段是買房者第一要考慮的條件。尤其是自己居住的話，所位于的地段必須要方便生活。再好的質(zhì)量、再廉價的房子如果位于鬧市或是偏僻地區(qū)，都不適合當(dāng)代人的生活的理念。2、交通在調(diào)查交通配套時，提議年輕的買房者在選房時要斟酌到交通是不是方便，選房時要隨著公共交通規(guī)劃路線走，這樣哪怕居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，可是交通工具非常多，可達(dá)性強(qiáng)，那么其實(shí)花費(fèi)的時間也會減少。3、開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實(shí)力開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實(shí)力是大家購房時要留意考察的，由于開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情屢屢發(fā)生。提議選擇那些在行業(yè)里口碑好，同時成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，這樣能夠降低各種逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險的出現(xiàn)。

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