??哪位朋友能說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子貸款怎么合適？

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• 155****3406

  有一種利息高，是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，直接選擇住房貸款利率低一些，雖然不好享受7折，但首套房也可以申請(qǐng)8.5折，第一種方法要看銀行審批嚴(yán)不嚴(yán)，因?yàn)榘匆?guī)定，**是不能用銀行貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:38:30
• 138****3716

  買(mǎi)房怎么貸款
  1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。
  2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  4、提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，
  5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)。交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。
  6、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  買(mǎi)房怎么貸款？怎樣貸款更合適？
  怎樣貸款更合適
  1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人，這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。
  3、等額本息還款法。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  4、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:38:22
• 147****9405

  買(mǎi)房子商業(yè)貸款怎么合適
  買(mǎi)房子商業(yè)貸款是否合適，主要看以下是影響貸款年限的幾大重要因素，購(gòu)房者根據(jù)這些因素來(lái)做定論：
  1、貸款人還款能力影響貸款年限
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過(guò)收入的50%。
  2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則**長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。
  3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到**長(zhǎng)期限
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。
  商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢(shì)
  1、購(gòu)房限制少。已經(jīng)看過(guò)多個(gè)樓盤(pán)的朋友可能遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，有的樓盤(pán)并不接受公積金貸款買(mǎi)房，但沒(méi)有樓盤(pán)規(guī)定不接受商業(yè)貸款買(mǎi)房。所以，購(gòu)房選擇商業(yè)貸款限制少。
  2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請(qǐng)人買(mǎi)房的總價(jià)、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。
  3、放貸速度快。有的朋友表示，自己已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款兩個(gè)月，但是一點(diǎn)兒動(dòng)靜都沒(méi)有，還沒(méi)有審批通過(guò)。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，當(dāng)天可以審批，三天內(nèi)就可以放貸。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:38:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下農(nóng)民買(mǎi)房子怎么貸款？
  答

  條件符合就可以貸款。買(mǎi)房貸款申請(qǐng)條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下買(mǎi)房子按揭怎么樣劃算？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎1、買(mǎi)房子合適嗎？其實(shí)主要擔(dān)憂的是買(mǎi)的時(shí)候房子價(jià)格很高，而買(mǎi)了后不久房?jī)r(jià)會(huì)下滑呢？如果下滑的話，那么吃虧的就會(huì)是自個(gè)。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買(mǎi)房合適的。2、知道了人們的憂慮，我們來(lái)談一談房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下滑的問(wèn)題。其實(shí)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是難以大幅上漲，但卻又沒(méi)辦法下滑，主要是根源在于國(guó)家的政策變化不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家推行的是去庫(kù)存化的房產(chǎn)政策，而實(shí)際上很多人又存在剛需的購(gòu)房要求，所以新房建設(shè)速度不快的話，房?jī)r(jià)是不會(huì)有多大下滑空間的。3、經(jīng)濟(jì)能力決定你的購(gòu)買(mǎi)力。如果你目前的經(jīng)濟(jì)條件尚可的話，那么可以是可以考慮買(mǎi)房的，畢竟房子的價(jià)錢(qián)是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話，買(mǎi)個(gè)好點(diǎn)的房子是不會(huì)有錯(cuò)的。而且你要考慮到一點(diǎn)，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，如此看來(lái)房?jī)r(jià)想要下滑是很難的。4、投資需謹(jǐn)慎。如若你目前是在買(mǎi)房作為投資的話，那么一定要考慮你所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話，建議買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該謹(jǐn)慎一下?，F(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？怎樣買(mǎi)房子劃算？怎樣買(mǎi)房子劃算？1、買(mǎi)房子就要買(mǎi)比較繁華的地段，千萬(wàn)不要買(mǎi)一些沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)的地區(qū)，那樣的話你居住起來(lái)會(huì)十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲，因此便宜沒(méi)好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！2、我們選擇一套合適的房子，千萬(wàn)不要前期就給自己頂一個(gè)限制，這樣的話你買(mǎi)房會(huì)錯(cuò)過(guò)很多機(jī)會(huì)，無(wú)論是新樓盤(pán)、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買(mǎi)房的整體范圍就會(huì)擴(kuò)大了。3、買(mǎi)房子還要注意后期的費(fèi)用，因此我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用高不高，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用你需要長(zhǎng)期繳納，另外電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)用也要問(wèn)清楚，避免買(mǎi)房之后吃虧上當(dāng)！4、第四、夠買(mǎi)樓房的時(shí)候，一定要看一下小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖，同時(shí)要和房地產(chǎn)商問(wèn)清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒(méi)有健身器材，小區(qū)的停車(chē)位是不是充足，停車(chē)價(jià)格是多少等等，這都是關(guān)系到你后期居住的舒適性。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道姐妹合買(mǎi)房子怎么貸款？
  答

  合同上購(gòu)房人應(yīng)該是兩個(gè)人的名字，那么按雙方約定，或者共有產(chǎn)權(quán)，或者按比例取得產(chǎn)權(quán)。拿著合同、雙方身份證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證、出售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、（法人）身份證等繳納契稅，去辦理產(chǎn)證。如果購(gòu)房合同上只有一人，那么就產(chǎn)證上只能上一人

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下貸款買(mǎi)房怎么掙錢(qián)？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒(méi)什么壓力的！ 就交個(gè)**,等房子**了,或缺錢(qián)了,貸款把剩下的分期結(jié)算一下,賣(mài)出去!比你當(dāng)初的**高的話就賺了!

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• 問(wèn) ??哪位同胞能說(shuō)說(shuō)如何去美國(guó)買(mǎi)房子？
  答

  一.買(mǎi)房入門(mén)掃盲1.外國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎？理論上說(shuō)對(duì)于外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房沒(méi)有資格限制，也就是誰(shuí)都能買(mǎi)，但需要在美國(guó)申請(qǐng)交稅人賬號(hào)(Individual Taxpayer Identification)。2.房型選擇&投資價(jià)值獨(dú)棟別墅(House):投資**保值，購(gòu)買(mǎi)此戶型房子和地皮同時(shí)買(mǎi)下，房產(chǎn)和土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，維護(hù)費(fèi)較低，但是需要住戶自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來(lái)自住，是資金實(shí)力較雄厚買(mǎi)家的首選，也適合注重資產(chǎn)增值潛力的買(mǎi)家。連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨(dú)棟別墅。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，部分有土地所有權(quán)，少數(shù)連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來(lái)說(shuō)租金收益率遠(yuǎn)不及公寓。所以，適合既想受益于房產(chǎn)**，又想獲得一定租金收益的用戶。公寓房(Condo):物業(yè)的產(chǎn)權(quán)某種意義上屬于購(gòu)買(mǎi)了 condo 單元的全體業(yè)主，每個(gè)單獨(dú)的業(yè)主擁有自己?jiǎn)卧漠a(chǎn)權(quán)，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)。維修管理費(fèi)和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過(guò)公寓價(jià)格比別墅便宜很多，租金回報(bào)率也不錯(cuò)。二.買(mǎi)房費(fèi)用一覽除了**基本的房型選擇，你還得了解買(mǎi)房的主要費(fèi)用有哪些。買(mǎi)方的過(guò)戶費(fèi)(Escrow fee):$800美元上下， 不同的過(guò)戶公司費(fèi)用稍有不同，但大體相近。房屋檢查費(fèi)(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復(fù)雜越貴。文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公證費(fèi) (Notary fee):費(fèi)用在$40-125左右， 可以直接到產(chǎn)權(quán)公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買(mǎi)房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。川普稅改對(duì)房產(chǎn)持有者影響：、財(cái)產(chǎn)、以及所居住州征收的個(gè)人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說(shuō)你的房產(chǎn)稅，加上州政府征收的個(gè)人所得稅，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房貸超過(guò)$75萬(wàn)的部分產(chǎn)生的利息無(wú)法抵稅：降低抵稅額度，相當(dāng)于變相加稅。稅改對(duì)買(mǎi)房者影響：在房?jī)r(jià)高，房源緊缺的地區(qū)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的減少，給海外置業(yè)者提供了更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等),保險(xiǎn)的作用是在在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買(mǎi)了房屋保險(xiǎn)， 一般能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。如是貸款購(gòu)房，則有貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分?jǐn)倯T例和合同支付。小區(qū)物業(yè)費(fèi)：別墅一般沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費(fèi)根據(jù)房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$0到$500不等(大多數(shù)在$100到$200之間，也有少數(shù)超過(guò)$1000的)出租管理費(fèi)：如果投資房產(chǎn)是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。注意，如果是貸款的小伙伴，買(mǎi)方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。三.美國(guó)購(gòu)房流程接下來(lái)，就是大家尤為關(guān)心的買(mǎi)房流程了。1.若使用現(xiàn)金購(gòu)房準(zhǔn)備材料：有效的護(hù)照和簽證：購(gòu)買(mǎi)者如果不在美國(guó)可授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)。在境外銀行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)：并非限制在美國(guó)本地，但建議在金融發(fā)達(dá)且無(wú)外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國(guó)家。資金證明：需要是可以直接打到美國(guó)的美元資金證明，不能是人民幣?，F(xiàn)金全款購(gòu)房8大步驟：選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人：決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件尋找理想的房屋：自己上網(wǎng)查詢或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額；經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容；發(fā)出合約書(shū)時(shí),offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的 3%。賣(mài)主是否給回價(jià)書(shū)，要依據(jù)市場(chǎng)來(lái)決定，比如灣區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，賣(mài)家現(xiàn)在很少給 counter offer, 會(huì)直接選擇價(jià)格以及條款都**好的買(mǎi)家成交。簽訂購(gòu)房合約：雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)：房檢有效期內(nèi)，由專(zhuān)業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)；完成過(guò)戶公證手續(xù)：準(zhǔn)備好頭款金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費(fèi)用取得鑰匙完成過(guò)戶：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙；先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。取得房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時(shí)收到**后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。2.若貸款購(gòu)房準(zhǔn)備材料：有效的護(hù)照和簽證工作證明、工作收入(單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的賬號(hào)貸款購(gòu)房步驟：貸款的和現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)步驟一樣，只不過(guò)多出了以下三個(gè)步驟審核貸款條件：選定貸款經(jīng)紀(jì)→查核信用分?jǐn)?shù)→選擇合適的貸款計(jì)劃→取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。提出貸款申請(qǐng)：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報(bào)稅記錄?！百J款保護(hù)期”完成事項(xiàng)：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；獲準(zhǔn)貸款后，與公正公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

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