??誰能給說說房子按揭還不上怎么辦？

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• 157****5561

  第一 找銀行協(xié)調延期還款，如果同意則能延期幾個月時間還款！
  當你還不上銀行的每月的貸款的時候，在短期內，銀行會采取電話催繳的方式通知貸款人還款。如果真還不上款，這個時候大家一定要實話實話，不能夠有欺騙的行為，如果貸款期間有欺騙行為的話，就涉嫌貸款詐騙罪了。
  如果真的短時間內還不起錢，**好是主動聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，找銀行協(xié)調和申請延期還款，并且**好說明你目前還是有還款意愿和暫時還不上錢的事實，避免銀行采取催款手段。主動申請逾期可能還不會影響你的征信！
  第二 銀行起訴法院后凍結拍賣房產！
  1）若找銀行后，銀行不同意延期還款，且手上沒有錢來還款，只能業(yè)主自己先把房子賣了。然后把賣房的錢還給銀行。
  2）若業(yè)主自己在三個月賣不掉這套房，貸款銀行就會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和抵押擔保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院受理后就會采取財產保全等措施。如果您是以房子來做抵押的話，法院就會去不動產登記機構將您的房子進行查封，此外，法院會凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款。
  法院判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產生的相關費用等。若費用還剩余，也能還給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:31:40
• 158****7377

  在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。
  還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;
  如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。
  如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
  法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
  債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:31:28
• 136****1652

  房子抵押貸款怎么辦理
  1、申請。貸款人向提供貸款機構提交貸款申請，并填寫申請書等資料，并注明貸款用途，金額及貸款年限等內容。
  2、準備材料。貸款人將申請貸款所需的資料、證件按照貸款機構的要求準備齊全，包括貸款人身份證、戶口簿、收入證明、婚姻證明、房屋所有權證等資料。
  3、評估和審貸。由貸款人、借款人以及相關機構第三人一起到房屋處，對抵押房屋進行實地勘查和評估，核定所抵房屋的大概價值。貸款人上交所有申貸資料以及評估報告報送貸款人審批，銀貸款人經過審核，看是否符合貸款條件。
  4、公證。貸款人及抵押人填寫借款合同等資料，并**終簽字摁手印確認后，由公證人員對借款合同進行公證。
  5、抵押。借款人憑房屋產證和借款合同公證書到房屋登記中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  6、放款。貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。**終貸款人利用自有房屋抵押貸款手續(xù)已全部辦完，貸款人也成功獲得了款項。
  房子抵押貸款還不上怎么辦
  房子抵押貸款還不上怎么辦
  1、申請延續(xù)展期
  如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
  2、向親朋好友借錢還貸
  如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
  3、抵押物被拍賣
  如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到**后，都不要走到拍賣房屋這一步。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:31:17
• 131****3142

  1、努力償試自救
  倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊?，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。
  2、向親朋好友求援
  假如自己的業(yè)務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。
  3、向銀行方面求助
  當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。
  獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關手續(xù)后，你還要找一位擔保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。
  4、轉讓或賣掉房子
  此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。
  在你轉讓或賣掉房子后，還款義務將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。
  5、房屋被銀行拍賣
  拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價（一般拍賣價將低于市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法**不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:31:06

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• 問 ??誰能給說說買房交**按揭怎么辦？
  答

  按揭買房付了**貸款批不下來怎么辦?一、貸款批不下來的原因一般的房地產開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。目前整個趨勢是銀行收緊了，所以放貸就會緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因為貸款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補足的。一般不會是因為你自己的資信或是材料不齊等的原因，所以很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，所以事先的準備工作要充分。二、想退回**款要事先協(xié)商如果實在很擔心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。三、盡量一次性付款盡量一次性付款，因為如果是個人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因為你們買房子可能是通過中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或是個人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。按揭買房付了**貸款批不下來可以退房嗎?首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經通過了審批，而房款是暫時放不下來的話，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣給他人。而如果是貸款沒有通過銀行的審批的，那么可以通過借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開發(fā)商幫忙。如果想退房的話就要先和開發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢，畢竟是簽了買賣合同了，就證明買賣還是有效的。

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• 問 ??誰能給說說危房強制拆除怎么辦？
  答

  但是農村“拆?！边^程中還有幾大問題需要注意，目前農村“拆?！惫ぷ髦饕且钥招姆俊㈤e置房屋整治以及農村危房改造工作依據，無論是在在空心房、閑置房整治還是危房改造都必須要以農民自愿為原則，同時在拆危時，農民朋友還需要辨別空心房、閑置房屋以危房的區(qū)別！空心房、閑置房屋主要是指農村長期閑置、無人居住的老房子，主要是以老舊土坯房為主，而對于危房的定義則是房屋本身或者房屋所處的低于存在安全隱患。并且在空心房屋、閑置房屋的整治過程中，還將會予以農民一定的補償，但在農村“拆?！边^程中，并不是所有的房屋都能夠獲得補償，尤其是以下三類危房，將會無償進行拆除！1、無主危房此類房屋主要是由于農村人員去世，導致房屋無人繼承，此類房屋就屬于無主房屋，同時還有許多農村閑置的**等等集體房屋，這些房屋由于已經不屬于農民朋友的私有財產，所以在危房整治過程中，將會被強制拆除！2、一戶多宅垮塌危房目前還有一部分農民在農村擁有多處房屋即“一戶多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經倒塌等問題，此類房屋也在農村危房整治范圍之內，由于房屋由于倒塌等原因導致房屋喪失了經濟價值，那么此類房屋也將會被強制拆除，當然如果農民朋友的一戶多宅房屋沒有出現(xiàn)倒塌，只是出現(xiàn)了損壞等問題，那么國家會征得農民朋友同意予以一定的補償之后，進行拆除！

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• 問 ??房子怎么翻新誰能給說說？
  答

  舊房子翻新裝修步驟1、老化水管一定要換掉老房子原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。2、電路非改造不可老房子普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。3、三“面”改造必不可少在裝修時，老房子的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

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• 問 ??誰能給說說按揭房怎么賣劃算？
  答

  按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產證。根據你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉按揭或贖契后再賣買。轉按銀行要審批，時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費+中介服務費，可保不虧。一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對于不同城市來說也是不同的，在進行二手房按揭**時要注意區(qū)分

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• 問 ??誰能給說說商業(yè)用地住宅期滿后怎么辦？
  答

  商業(yè)性質的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會有有關部門來進行評估，如果經評估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會回收土地并賠償買受人。土地使用年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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