.png)
按揭買房付了**貸款批不下來怎么辦?一、貸款批不下來的原因一般的房地產開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。目前整個趨勢是銀行收緊了，所以放貸就會緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因為貸款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補足的。一般不會是因為你自己的資信或是材料不齊等的原因，所以很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，所以事先的準備工作要充分。二、想退回**款要事先協(xié)商如果實在很擔心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。三、盡量一次性付款盡量一次性付款，因為如果是個人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因為你們買房子可能是通過中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或是個人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。按揭買房付了**貸款批不下來可以退房嗎?首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經通過了審批，而房款是暫時放不下來的話，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣給他人。而如果是貸款沒有通過銀行的審批的，那么可以通過借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開發(fā)商幫忙。如果想退房的話就要先和開發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢，畢竟是簽了買賣合同了，就證明買賣還是有效的。
全部4個回答>??誰能給說說危房強制拆除怎么辦？
133****1122 | 2019-07-25 23:24:07
已有4個回答
-
147****0733
但是農村“拆?！边^程中還有幾大問題需要注意，目前農村“拆?！惫ぷ髦饕且钥招姆?、閑置房屋整治以及農村危房改造工作依據(jù)，無論是在在空心房、閑置房整治還是危房改造都必須要以農民自愿為原則，同時在拆危時，農民朋友還需要辨別空心房、閑置房屋以危房的區(qū)別！
查看全文↓ 2019-07-25 23:26:04
空心房、閑置房屋主要是指農村長期閑置、無人居住的老房子，主要是以老舊土坯房為主，而對于危房的定義則是房屋本身或者房屋所處的低于存在安全隱患。并且在空心房屋、閑置房屋的整治過程中，還將會予以農民一定的補償，但在農村“拆危”過程中，并不是所有的房屋都能夠獲得補償，尤其是以下三類危房，將會無償進行拆除！
1、無主危房
此類房屋主要是由于農村人員去世，導致房屋無人繼承，此類房屋就屬于無主房屋，同時還有許多農村閑置的**等等集體房屋，這些房屋由于已經不屬于農民朋友的私有財產，所以在危房整治過程中，將會被強制拆除！
2、一戶多宅垮塌危房
目前還有一部分農民在農村擁有多處房屋即“一戶多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經倒塌等問題，此類房屋也在農村危房整治范圍之內，由于房屋由于倒塌等原因導致房屋喪失了經濟價值，那么此類房屋也將會被強制拆除，當然如果農民朋友的一戶多宅房屋沒有出現(xiàn)倒塌，只是出現(xiàn)了損壞等問題，那么國家會征得農民朋友同意予以一定的補償之后，進行拆除！ -
157****9981
一、以危房改造強拆怎么維權
查看全文↓ 2019-07-25 23:25:44
依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，如果當事人對危房改造拆遷的決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法利益。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;
(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;
(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;
(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;
(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;
(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;
(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;
(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、**低生活保障待遇或者社會保險待遇的;
(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;
(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
二、房屋強制拆遷維權的法律依據(jù)
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 -
138****6955
強制拆遷相關處理如下：
查看全文↓ 2019-07-25 23:25:27
1.首先，確定拆遷性質。
是開發(fā)商強制拆遷，還是政府需要用地，征收土地。
2.其次，了解對方提出的措施以及賠償方案
3.**后，若是違反了法律法規(guī)，侵犯了公民個人利益，則可以通過相應法律途徑尋求幫助。
a.對于不良開發(fā)商可向法院提起訴訟；
b.對于些許不良黨員如，對有令不行、有禁不止的，違規(guī)動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。
涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。對征地拆遷中官商勾結、權錢交易的，要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息。 -
141****8131
政府可否強制拆除危房
查看全文↓ 2019-07-25 23:25:11
只要履行了法定程序，就可以強拆。強拆的前提是，首先，拆遷必須合法，**主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法，這方面，首先應當是有政府關于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。
(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)
(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?br/>(10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)】調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。
(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。
相關問題
-
答
-
答
第一 找銀行協(xié)調延期還款，如果同意則能延期幾個月時間還款！當你還不上銀行的每月的貸款的時候，在短期內，銀行會采取電話催繳的方式通知貸款人還款。如果真還不上款，這個時候大家一定要實話實話，不能夠有欺騙的行為，如果貸款期間有欺騙行為的話，就涉嫌貸款詐騙罪了。如果真的短時間內還不起錢，**好是主動聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，找銀行協(xié)調和申請延期還款，并且**好說明你目前還是有還款意愿和暫時還不上錢的事實，避免銀行采取催款手段。主動申請逾期可能還不會影響你的征信！第二 銀行起訴法院后凍結拍賣房產！1）若找銀行后，銀行不同意延期還款，且手上沒有錢來還款，只能業(yè)主自己先把房子賣了。然后把賣房的錢還給銀行。2）若業(yè)主自己在三個月賣不掉這套房，貸款銀行就會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和抵押擔保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院受理后就會采取財產保全等措施。如果您是以房子來做抵押的話，法院就會去不動產登記機構將您的房子進行查封，此外，法院會凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款。法院判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產生的相關費用等。若費用還剩余，也能還給業(yè)主。
全部4個回答> -
答
商業(yè)性質的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會有有關部門來進行評估，如果經評估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會回收土地并賠償買受人。土地使用年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
全部3個回答> -
答
天花板的裂縫你先看下是不是預制板兩板之間搭接的地方開裂,或者僅僅只是房屋吊頂開裂,建議消請施工隊直接把裂口劃開,將縫隙刮開幾毫米左右,用膩子填好,再貼一層防裂的膠帶或者牛皮紙,刮上膩子刷上漆即可。 如果是老房子的話,墻面出現(xiàn)裂縫的問題就比較常見了,因為房子難免會風吹日曬的,雨水沖刷之后,裂縫也就出現(xiàn)了。還有一個原因是由于預制板的接縫引起的,這時候就需要先除灰在把批灰層鏟除,重新進行批灰,批灰時要注意施工的時間間隔不能太久,因為時間相差太久的話已經干的水泥和從新上的水泥接縫處銜接不好,很容易在水泥接縫處出現(xiàn)裂縫。
全部4個回答> -
答
現(xiàn)在都是內置陽臺，閑掛家里亂，我想大多數(shù)人是在外面做不銹鋼架子，你的窗臺怎么要登上去他很矮嗎。你可以做錯落式的架子，就將架子做成與陽臺一樣高，然后在其架子上搭一個架子。下面的架子你可以做幾根竿子，上面的做1跟就可以，在上面的竿子上做幾個吊孔就方便多掛幾件衣服，而且可以上面用來曬被子，下面用來曬衣服，我們家就是這樣的。年紀大的人可以用曬衣竿嘛反正戶外是不行，不許亂牽亂掛嘛。掛在家里你可以用滾筒甩干在晾嘛
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
