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、房屋產權年限計算方法1、已購公房、央產房已購公房和央產房同屬福利分房制度下的“產物”。取消福利分房后，已購公房和央產房也市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。（1）如果已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購房者購買后的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準。（一般是從竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《國有土地使用證》下發(fā)時間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國有土地使用證》上標注的使用年限為“1997年至2067年”，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產，其新的土地使用年限為2067年－2004年＝63年。2018房屋產權年限怎么計算2、經濟適用房經濟適用房的性質較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，則這套房屋的終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－購買的時間，比如，購買時間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。3、商品房土地使用年限商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩余土地使用年限為60年（2070年－2010年）。
全部3個回答>??房子怎么翻新誰能給說說？
152****8288 | 2019-01-24 17:35:42
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152****8662
舊房子翻新裝修步驟
查看全文↓ 2019-01-24 17:36:35
1、老化水管一定要換掉
老房子原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。
2、電路非改造不可
老房子普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。
3、三“面”改造必不可少
在裝修時，老房子的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。 -
152****5304
舊房翻新1、舊沙發(fā)與沙發(fā)套 讓我們的沙發(fā)變身吧。舊房子留下來的沙發(fā)是深色系的布藝沙發(fā)，我們可以選擇一款色彩清爽簡單的布藝沙發(fā)套，給沙發(fā)做一次“大變身”。炎熱的夏季，選擇一款藍色、白色相間，圓點樣式的布藝沙發(fā)套吧，扉邊的樣式，盡顯可愛之情，清涼的色彩，讓生活也變的格外舒心。 舊房翻新
查看全文↓ 2019-01-24 17:36:23
2、窗戶與窗簾 簡單的一個窗簾對于改變室內氛圍也起到很重要的作用，亮麗的窗簾可讓空間更有活力。夏天來了，換一款清爽感十足的窗簾來裝飾我們的生活吧。換掉冬季暖色系的窗簾，選擇一款藍色底色，紗質的窗簾，自然下垂。窗簾上可愛的小圖案，又讓我們的空間一下子回到了童年時代，天真無邪。 -
145****5396
基層處理。將墻面起皮及松動處清除干凈，并用水泥砂漿補抹。有裂縫的地方一般用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫，一般輕體墻和保溫墻等非承重墻需要貼布。
查看全文↓ 2019-01-24 17:36:14
刷界面劑。界面劑能夠增強對基層的粘結力，避免了抹灰層空鼓、起殼的現象，從而代替人工鑿毛處理，省時省力。在刷界面劑時，一定都要刷到刷勻，凹凸不平的墻面需要找平。
批刮膩子。選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，膩子要批三遍。打磨盡量在用較細的砂紙，打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面。
刷底漆。底漆一定要刷勻，要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它墻面的吃水量不同而有色差。
刷面漆。刷面漆不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。盡量選擇好一點的工具。涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向。面漆一般刷兩遍即可。
相關問題
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房屋朝向如何判斷1、以陽臺朝向為依據，即陽臺朝向為房屋朝向。舉個栗子：小兩房，入戶門正對客廳陽臺，陽臺朝南且兩個臥室均朝南，那么該房朝向為南。2、以**大見光面為依據，即房屋**大見光面的方向為房屋朝向。舉個栗子：小兩房，無陽臺，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向為北。3、以整體見光面及陽臺為依據，此處一般為豎向戶型。4、南北通透，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據是：南北向能否形成對流。舉個栗子：三房戶型，進門即客廳，客廳陽臺和兩臥室朝南，廚房和一臥室朝北，房間與房間之間形成空氣對流，即為“南北通透”。在選擇朝向時，很多人都不加思索的選擇南向、東南向、東向，而不選購北向、西向等，這樣著實不太理智，每個朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。哪種朝向的房子好1、南向戶型**受追捧，因為朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天也能享受到陽光的照射，既明亮又溫暖；其次南向房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥，因此，大多數人將南向作為客廳的首選方向。2、東向戶型，太陽主要集中在上午，房屋早上采光就比較好，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的小伙伴就需要安裝防光窗簾了。3、西向戶型，陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光**為強烈，因此存在西曬的問題，當然，如果西邊有遮擋物，西曬就會好很多。但是衛(wèi)生間朝西就是不錯的選擇，因為衛(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西陽光比較強烈，衛(wèi)生間就會比較干燥，不利于細菌的滋生；缺點就是夏季刮東南風、西向戶型通風會受影響，還有在南方等雨水比較多的地方，雨季刮東南風，西向的門窗易滲水。4、北向戶型的房子一般價位上較南向的房子要低一些，因為朝北的房屋存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，長久居住不利于身體健康。
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就是在墻面做鏡片的造型處理、鏡子有反射空間的作用、可是從視覺上擴大延伸空間、
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如何買房？靠在北京工作的勞力買房。河北很多人都是在北京工作，卻沒有北京戶口。這些青壯大多抱著年輕闖闖的想法，成功了**好。北京買房落戶，從此變成北京人。沒成功的話還有退路，反正離北京近，拿著在北京掙的錢在老家輕松買房。從平均工資和房價均價比較，確實相差很大，對于剛剛步入社會的應屆畢業(yè)生，工資普遍也比較低，但是慢慢積累經驗，工資也會漲，或者除了正常的工作，再干份兼職，家里是獨生子女或者經濟條件較好的，依靠家里幫助，3-5年內湊夠**款，應該沒問題，可以申請時間長的貸款，后期還款壓力小點，且可以把買的房子出租一下，也能緩解一下房貸壓力，只要想買房，**終還是能買上的，只是時間早晚的問題。
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木門選購技巧1.銷售人員說的好聽不重要，重要的是寫入合同。消費者可要求銷售人員將木門的材質、門內填充物、甲醛含量、生產廠地、送貨時間、售后服務等清楚寫入合同，避免日后扯皮現象。2.強化門表面為三聚氰胺板并非木材，很好辨認。實木貼紙由于紙皮木紋為印刷產物紋路不真實，一眼就能看出；實木貼皮表面會貼2mm的木板，從木門橫截面可看到木板厚度；實木貼皮木皮真實，自然價位較高；純實木門截面為原木整塊，完整無分解痕跡，通過觀察木門橫截面紋路可看到。3.用手敲門。真正實木門、實木復合門的聲音要沉悶一些，而不好的木門則聲音要清脆、響亮一些；敲的時候可以從四個邊角敲擊。4.摸油漆光滑度。觸摸木門表面，看看表面的漆膜是否平整，橘皮現象是否明顯，有沒有突起的細小顆粒。如果橘皮現象比較明顯，說明漆膜烘烤工藝不過關。5.看報告。高檔木門應有國家頒發(fā)的帶材料、結構、質量及性能等方面的詳細介紹說明
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