??首次購房的契稅要交多少錢的?。?/h1>

133****6359 | 2019-08-24 22:54:26

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• 151****1611

  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  
  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
  
  自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:53
• 142****3324

  首次購買需要交納的稅費(fèi)：
  
  一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。
  
  二、基金：房屋維修基金和副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金 。
  
  三、規(guī)費(fèi) ：交易費(fèi) 、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) 和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 ：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)3、公證費(fèi) 和抵押登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:49
• 137****8325

  購房契稅在辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，由購房者在房屋交易中心稅務(wù)部門設(shè)立的窗口自行申報(bào)交納。
  
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:43

相關(guān)問題

• 問 首次購房的契稅要交多少錢？
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 140.94平米的房子，要交多少錢的契稅？
  答

  買房子該繳多少稅?看看下面的例子王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場(chǎng)價(jià)為7000元/平方米，即房屋成交價(jià)為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140(含)平方米以下；③實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。）并且屬于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費(fèi)用：■營業(yè)稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。此房屋要繳納的營業(yè)稅為：560000×5%=28000元■個(gè)人所得稅：公房所征個(gè)人所得稅為（銷售額-4000×建筑面積-合理費(fèi)用）×20%。此房屋要繳納的個(gè)人所得稅為：（560000-4000×80）×20%=48000元注：合理費(fèi)用主要是指購買房屋時(shí)所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費(fèi)用一般很難計(jì)算，此處所作計(jì)算對(duì)其忽略不記。■印花稅：房款總額（成交價(jià)）的0.5‰ 此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)用：即優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)齊成本價(jià)，特針對(duì)公房而言，為1560元×建筑面積×6% 此房屋要繳納的優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)為：1560×80×6%=7488元■委托中介收費(fèi)：■中介費(fèi)：成交價(jià)×1.5%■房屋要繳納的中介費(fèi)為：560000×1.5%=8400元■居間擔(dān)保過戶費(fèi)：1500元總計(jì)：9900元■賣方共需繳納的費(fèi)用為：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元由此看出，對(duì)于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業(yè)稅（新政前，購買一年以上的房屋出售時(shí)免征營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（以前是自行繳納）兩項(xiàng)費(fèi)用，即28000 48000=76000元。符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的：亞運(yùn)村一套135平方米的三居室商品房，市場(chǎng)價(jià)為6000元/平方米，房屋總價(jià)為81萬元。業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5200元/平方米，原購房總價(jià)為70.2萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下： ■個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅＝｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元；綜合合計(jì)：19828.8元 該例中，如果不足2年轉(zhuǎn)手交易，應(yīng)該繳納的費(fèi)用為： ■營業(yè)稅＝售房?jī)r(jià)×5%；營業(yè)稅：810000×5%=40500元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元 ■個(gè)人所得稅：｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；綜合合計(jì)：60328.8元不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)結(jié)湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格出售此套房屋，房屋總價(jià)為94.25萬元，業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5800元/平方米，原售房?jī)r(jià)為84.1萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下：個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的 ■營業(yè)稅=售房?jī)r(jià)×5%；營業(yè)稅：942500×5%=47125元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個(gè)人所得稅＝｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：65289.15元；個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的■營業(yè)稅＝（售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)）×5%；營業(yè)稅：（942500-841000）×5%=5075元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個(gè)人所得稅＝｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：2323915元 買方在新政后要繳的稅增加了，而賣方所繳納的費(fèi)用沒有什么變化。仍以王先生的房子為例，如果李先生買了這套房子，他需要繳納的稅為： ■契稅：按照新規(guī)定，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。此房屋要繳納的契稅為：560000×1.5%=8400元 ■印花稅：為放款總額（成交價(jià)）的萬分之五。此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■土地出讓金：1560×建筑面積×1% 此房屋要繳納的土地出讓金為：元 總計(jì)：8400 280 1248＝9928元

  全部2個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在商品房的契稅按多少交了？我的要交多少錢?。?？
  答

  看你的過戶價(jià)格是多少,要不要貸款。如果要的話就要多一個(gè)評(píng)估費(fèi)和查檔費(fèi)及首套證明。還有產(chǎn)權(quán)有沒有滿,如果滿五年的話不需要交營業(yè)稅。所以你要把產(chǎn)權(quán)情況,面積,過戶價(jià)格,評(píng)估價(jià)格寫出來才能算得清。

  全部9個(gè)回答>
• 問 契稅沒按時(shí)交要多少錢？
  答

  這個(gè)只要你交了就沒什么問題，但是契稅不交就不能辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 銀川買的新房契稅是怎么算的啊，一般要交多少錢啊
  答

  房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  全部4個(gè)回答>