140.94平米的房子，要交多少錢的契稅？

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• 153****6787

  買房子該繳多少稅?看看下面的例子
  
  王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場價為7000元/平方米，即房屋成交價為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140(含)平方米以下；③實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。）并且屬于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費用：
  ■營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。此房屋要繳納的營業(yè)稅為：560000×5%=28000元
  ■個人所得稅：公房所征個人所得稅為（銷售額-4000×建筑面積-合理費用）×20%。此房屋要繳納的個人所得稅為：（560000-4000×80）×20%=48000元
  注：合理費用主要是指購買房屋時所繳納的各項稅費，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費用一般很難計算，此處所作計算對其忽略不記。
  ■印花稅：房款總額（成交價）的0.5‰ 此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元
  ■優(yōu)補成費用：即優(yōu)惠價補齊成本價，特針對公房而言，為1560元×建筑面積×6% 此房屋要繳納的優(yōu)補成費為：1560×80×6%=7488元
  ■委托中介收費：
  ■中介費：成交價×1.5%
  ■房屋要繳納的中介費為：560000×1.5%=8400元
  ■居間擔保過戶費：1500元總計：9900元
  ■賣方共需繳納的費用為：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元
  由此看出，對于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業(yè)稅（新政前，購買一年以上的房屋出售時免征營業(yè)稅）、個人所得稅（以前是自行繳納）兩項費用，即28000 48000=76000元。
  
  符合普通住宅標準
  
  符合普通住宅標準的，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的：亞運村一套135平方米的三居室商品房，市場價為6000元/平方米，房屋總價為81萬元。業(yè)主兩年前購買價格為5200元/平方米，原購房總價為70.2萬元。按照現(xiàn)在國家出臺的政策標準，其業(yè)主應繳稅費如下：
  ■個人所得稅
  個人所得稅＝｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費用：契稅 印花稅＝10881元；個人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元
  ■印花稅＝售房價×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元；綜合合計：19828.8元
  該例中，如果不足2年轉(zhuǎn)手交易，應該繳納的費用為：
  ■營業(yè)稅＝售房價×5%；營業(yè)稅：810000×5%=40500元
  ■印花稅＝售房價×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元
  ■個人所得稅：｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費用：契稅 印花稅＝10881元；個人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；綜合合計：60328.8元
  
  不符合普通住宅標準
  
  團結(jié)湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市場價格出售此套房屋，房屋總價為94.25萬元，業(yè)主兩年前購買價格為5800元/平方米，原售房價為84.1萬元。按照現(xiàn)在國家出臺的政策標準，其業(yè)主應繳稅費如下：個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的
  ■營業(yè)稅=售房價×5%；營業(yè)稅：942500×5%=47125元
  ■印花稅＝售房價×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元
  ■個人所得稅＝｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費用：契稅 印花稅＝13035.5元；個人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計：65289.15元；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的
  ■營業(yè)稅＝（售房價-原購房價）×5%；營業(yè)稅：（942500-841000）×5%=5075元
  ■印花稅＝售房價×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元
  ■個人所得稅＝｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費用：契稅 印花稅＝13035.5元；個人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計：2323915元
  買方在新政后要繳的稅增加了，而賣方所繳納的費用沒有什么變化。仍以王先生的房子為例，如果李先生買了這套房子，他需要繳納的稅為：
  ■契稅：按照新規(guī)定，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。此房屋要繳納的契稅為：560000×1.5%=8400元
  ■印花稅：為放款總額（成交價）的萬分之五。
  此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元
  ■土地出讓金：1560×建筑面積×1%
  此房屋要繳納的土地出讓金為：元
  總計：8400 280 1248＝9928元

  查看全文↓ 2014-04-12 16:13:19
• 138****4289

  你好！如果業(yè)主是凈收的，證也沒過5年的，那客戶這邊出所有稅費加中介費的！沒過5年的稅費就多了營業(yè)稅和個人稅的，可以問清楚報稅價就可以乘上稅費的點數(shù)就是稅費了（營業(yè)稅5.6%，個人稅1%，契稅90m-144m以內(nèi)1.5%，144m以上或二套的3%），測量費面積乘6/元,雜費150左右，有按揭就有按揭費，在其次就是中介費了！大致上就是這樣的算法差不多了！

  查看全文↓ 2014-04-10 11:18:36

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  裝修費的影響因素除了裝修面積外還有裝修檔次、裝修風格等多種影響因素。下面小編就各種裝修檔次、裝修風格來區(qū)分100平米的房子裝修要花多少錢。一、100平米的房子不同檔次裝修費用100平米的房子找不同的裝修公司裝可能價格上能差4-5萬，但這個巨大的差價的產(chǎn)生大部分在與裝修材料的選用，用很低端的材料來裝修100平米的房子，大概報價能壓在5-6萬元，但是要是選用稍微好一點的裝修材料來裝修100平米的房子，裝修報價可能就在10萬元。主要看業(yè)主的選擇與判斷能力了，是低端還是高端，是長期使用還是短期使用。不過太便宜的材料裝修的房子住著會出此案各種問題，可能會得不償失。那100平米的房子裝修一般預算在多少呢？請正規(guī)的裝修公司來裝修的話，100平米的房子，包工包料簡單裝修要5-6萬元，簡裝包括設(shè)計、水電燃氣管道改造，墻面刮膩子、貼磚、廚衛(wèi)潔具安裝、燈具安裝、櫥柜和門等的安裝。但材料不包含瓷磚、馬桶、潔具、燈具、控制面板、門和櫥柜。簡裝完的房子還需要業(yè)主親自打理一些家具的擺放，不能馬上住進去。100平米的房子中檔裝修大概要10左右，在材料方面，廚衛(wèi)潔具等全包了，不需要業(yè)主自己去跑建材了，沙發(fā)和床等大件的家具裝修公司也會幫你放進去，只需要你拎著行李入住就好了。100平米的房子高檔裝修要比中檔裝修還要貴上5萬元左右，但是高檔裝修是**省心的裝修方式，裝修完保證其效果堪比酒店，而且在裝修風格上也能有更多的選擇。二、100平米的房子不同風格裝修費用現(xiàn)在裝修行業(yè)**常用的裝修風格有9種，現(xiàn)代簡約風格、歐式古典風格、日韓風格、田園風格、美式風格、新中式風格、地中海風格、東南亞風格、混搭風格。這九種風格中**省錢的裝修風格莫過于現(xiàn)代簡約了，100平米裝修全包大概6-7萬元就能搞定了，而稍微貴一點的北歐風和中式風裝修大概在8-9萬元，地中海風格和東南亞風格裝修**費錢，100平大概要10-15萬。以上這些報價僅供參考，因為除了這些因素的影響以外，你所在的地域等，還有一些增項的費用都會影響總的報價。

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