土地使用權抵押條件有誰清楚呢？

已有3個回答

• 153****4848

  土地使用權抵押的條件要求：
  　　1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
  　　2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
  　　3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
  　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;
  　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
  　　4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，**高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:38:16
• 155****5050

  　土地使用權抵押，是指土地使用權的受讓人以土地使用權作為履行債務的擔保。當其不能履行債務時，債權人可以抵押的土地使用權折價或者以變賣的價款優(yōu)先受清償?shù)囊环N債的擔保形式。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用人在符合一定的條件的前提下，有權以土地使用權進行抵押。這些條件主要是：
  　　1、抵押人是該幅土地的使用權人。亦即土地抵押合同的抵押人必須對抵押的土地享有使用權，不享有土地使用權的人，不能對土地使用權進行抵押。
  　　2、抵押的土地使用權通常是有償取得的。經(jīng)劃撥取得土地使用權的，如符合下列條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準的，其劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以抵押：
  　　(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
  　　(2)領有國有土地使用證;
  　　(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;
  　　(4)依照法律規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權出讓金的。
  　　3、土地使用權抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
  　　4、抵押人必須未喪失土地使用權。土地使用權若因使用期限屆滿或被國家依法收回而不復存在的，不得抵押。
  　　5、土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物也應隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押。
  　　6、土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同，并應當依照規(guī)定辦理抵押登記。
  　　土地使用權抵押合同雙方當事人的權利和義務
  　　土地使用權抵押合同訂立以后，即在雙方當事人之間產(chǎn)生一定的權利、義務關系。
  　　抵押人在土地使用權抵押合同中依法享有的權利主要有：
  　　1、以土地使用權作為抵押物的抵押人，不轉(zhuǎn)移抵押物，抵押人仍然按土地使用權出讓合同的規(guī)定占有、使用土地，并依法享有在抵押期間土地的孳息。但因債務人不履行債務后抵押物所產(chǎn)生的孳息除外，該孳息應屬于抵押權的范圍。
  　　2、抵押人有權處理土地使用權。土地使用權抵押后，抵押人有權轉(zhuǎn)讓土地的使用權。但轉(zhuǎn)讓土地使用權時，為了保證抵押權人的利益應征得抵押權人的同意。否則，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為無效。
  　　3、抵押人對土地使用權抵押價值的剩余部分有權再設立債務擔保。一般地說，土地使用權抵押人不得就同一土地使用權的價值進行重復抵押。但是，這并不排除抵押人可以就同一土地使用權設定數(shù)個抵押權。
  　　抵押人應當履行的義務就是保證抵押土地使用權的效力。抵押人應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定積極地開發(fā)、利用土地，保持土地利用的實用價值，不被他人所破壞。如果有第三人追索土地使用權的，抵押人應當及時通知抵押權人，以便保證抵押權人從抵押財產(chǎn)中享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>　　抵押權人在土地使用權抵押合同中依法享有的權利主要有：
  　　1、抵押權人對抵押物享有優(yōu)先足額受償?shù)臋嗬?。也就是說，如果債務人不履行債務，抵押權人即可以抵押物折價，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。如果其他人侵害土地使用權，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。
  　　2、抵押權人享有代位請求賠償或補償?shù)臋嗬?。如果抵押物受到他人侵害時，抵押權人可以根據(jù)抵押人的讓與享有物上代位權。即可以直接向侵權人或保險公司請求賠償損失，取得賠償金或保險金。
  　　3、抵押權人可以讓與抵押權。當?shù)盅簷嗳艘睬匪藗鶆諘r，為了履行償還債務之義務，可以把抵押權轉(zhuǎn)讓給他的債權人。但轉(zhuǎn)讓抵押權時應將債務一起讓與。
  　　抵押權人應當履行的義務主要在于按債務關系的數(shù)額取得償還的數(shù)額，即在折價或變賣抵押物時，應將多余其債務的價款返還給抵押人。
  　　有關土地使用權抵押的其他法律規(guī)定
  　　在實踐中，當事人進行土地使用權抵押及解決當事人對土地使用權抵押時，除應當遵守上述法律規(guī)定外，還應遵守以下的法律法規(guī)的規(guī)定。
  　　1、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)中有關土地使用權抵押的規(guī)定。
  　　第三十四條規(guī)定，抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物和抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押。
  　　第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 抵押人應當履行的義務就是保證抵押土地使用權的效力。抵押人應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定積極地開發(fā)、利用土地，保持土地利用的實用價值，不被他人所破壞。如果有第三人追索土地使用權的，抵押人應當及時通知抵押權人，以便保證抵押權人從抵押財產(chǎn)中享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬５盅簷嗳嗽谕恋厥褂脵嗟盅汉贤幸婪ㄏ碛械臋嗬饕校?br/>　　1、抵押權人對抵押物享有優(yōu)先足額受償?shù)臋嗬?。也就是說，如果債務人不履行債務，抵押權人即可以抵押物折價，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｈ绻渌饲趾ν恋厥褂脵?，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。
  　　2、抵押權人享有代位請求賠償或補償?shù)臋嗬?。如果抵押物受到他人侵害時，抵押權人可以根據(jù)抵押人的讓與享有物上代位權。即可以直接向侵權人或保險公司請求賠償損失，取得賠償金或保險金。
  　　3、抵押權人可以讓與抵押權。當?shù)盅簷嗳艘睬匪藗鶆諘r，為了履行償還債務之義務，可以把抵押權轉(zhuǎn)讓給他的債權人。但轉(zhuǎn)讓抵押權時應將債務一起讓與。
  　　抵押權人應當履行的義務主要在于按債務關系的數(shù)額取得償還的數(shù)額，即在折價或變賣抵押物時，應將多余其債務的價款返還給抵押人。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:38:10
• 158****1451

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
  地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
  因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:38:02

相關問題

• 問 ??土地使用權抵押條件有誰知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 有誰清楚土地使用權有多少年？
  答

  土地使用權年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權年限也是不一樣的。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是土地使用權抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。(2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。

  全部5個回答>
• 問 有誰清楚使用權房怎么貸款?
  答

  　　使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權才能申請貸款?！　€人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾垈€人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證?！　?、權利人及配偶的身份證?！　?、權利人及配偶的戶口本?！　?、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。　　5、收入證明?！　?、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C?！　?、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單?！　?、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  下列國有土地使用權可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。

  全部3個回答>