買房貸款以后需要干什么?房準(zhǔn)備階段應(yīng)該做什么

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• 143****3052

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。為此，記者專門走訪了一些有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的“過(guò)來(lái)人”，他們的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，可能對(duì)將要購(gòu)房的您有一定幫助。
  
  準(zhǔn)備階段
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買房？
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢，用來(lái)投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤。
  
  2、買房的目的——自住還是投資？

  查看全文↓ 2019-08-23 06:50:44
• 138****4461

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)、銀行按揭合同。
  
  產(chǎn)權(quán)登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開(kāi)的不應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)的。
  
  銀行按揭合同是銀行貸款放下來(lái)后給客戶的，包括開(kāi)卡的所有手續(xù)。
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:50:40
• 132****3847

  其實(shí)，是否要貸款買房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財(cái)、投資收益不高，或能向親友借到一筆長(zhǎng)期而便宜的錢，那可以選擇全款買房。
  
  
  
  如果手頭資金不多，只能付**，或者本身很會(huì)投資理財(cái)，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買會(huì)更好，因?yàn)榉抠J是普通人能向銀行借到的利息**低的一大筆錢了，可以好好利用起來(lái)。
  
  
  
  在房?jī)r(jià)日益高漲的當(dāng)下，尤其是想要在大城市買房，許多年輕人即使湊夠六個(gè)錢包也只能付個(gè)**，大部分都需要貸款。其實(shí)買房貸款的方式也有好幾種，就看哪種適合你了。
  
  
  
  
  房貸怎么貸比較劃算？
  
  
  
  目前住房貸款**常見(jiàn)的是商業(yè)貸，部分滿足條件的人可以申請(qǐng)公積金貸，還有就是組合貸。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款是以所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請(qǐng)的貸款。貸款年限1-30年不等，5年以上商業(yè)貸款國(guó)家基準(zhǔn)利率是4.9%，目前很多城市還會(huì)上浮5%-30%。商業(yè)貸是住房貸款中應(yīng)用**廣泛的一種，基本上只要月收入足夠、征信良好，就能申請(qǐng)下來(lái)。
  
  
  
  住房公積金貸款是指，由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的房屋抵押貸款。申請(qǐng)公積金貸款有一些限制條件，比如在北京申請(qǐng)公積金貸款，要求連續(xù)繳納公積金12個(gè)月以上，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到**高的120萬(wàn)元。
  
  
  
  相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，五年以上公積金貸款利率僅為3.25%，缺點(diǎn)就是手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。
  
  
  
  組合貸款就是同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是在個(gè)人貸款額度超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  
  
  
  組合貸由于是兩部分，需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且批貸和辦理手續(xù)流程較長(zhǎng)，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用的不多。
  
  
  
  為了更好的區(qū)分這三種貸款方式，富姐兒做了個(gè)表格：
  
  
  
  
  
  
  從貸款利率來(lái)看，公積金貸款利率是**低的，所以能申請(qǐng)公積金貸款的就盡量申請(qǐng)，雖然手續(xù)繁瑣些，但能為自己省錢啊。如果買的房子比較貴，公積金貸款額度不夠，又滿足組合貸的條件，那就申請(qǐng)組合貸。實(shí)在不行的話，就只能申請(qǐng)商業(yè)貸款了。
  
  
  
  需要提醒的是，申請(qǐng)貸款對(duì)月收入、征信狀況都有要求，想要順利地申請(qǐng)下來(lái)，或者想申請(qǐng)更高額度的話，就需要提高收入，并維護(hù)好自己的征信信息。另外，貸款也要量力而行，還貸款的金額盡量控制在家庭收入的30%

  查看全文↓ 2019-08-23 06:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款以后需要干什么?么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過(guò)
  答

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。為此，記者專門走訪了一些有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的“過(guò)來(lái)人”，他們的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，可能對(duì)將要購(gòu)房的您有一定幫助。準(zhǔn)備階段——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買房？——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢，用來(lái)投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤。2、買房的目的——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買住房的目的：這一次買房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？

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• 問(wèn) 買房前應(yīng)該做什么準(zhǔn)備？要考慮哪些問(wèn)題
  答

  第一:明確購(gòu)房目的1.買房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢買房?為什么要買房?到底需要什么樣的房子?2.買房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?第二:了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。2.買房的選擇準(zhǔn)備--查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 征地拆遷通知以后該做什么呢
  答

  房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個(gè)被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項(xiàng)，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準(zhǔn)備工作。一般拆遷公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、拆遷項(xiàng)目簡(jiǎn)介；2、拆遷實(shí)施單位簡(jiǎn)介；3、拆遷區(qū)域介紹；4、拆遷時(shí)間及期限介紹；5、拆遷基本問(wèn)題的介紹及解決方案；6、告知被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸審核通過(guò)后需要做什么?商品房貸款批下來(lái)后，應(yīng)該做什么？
  答

  當(dāng)借款人去銀行面簽時(shí)，注意以下提問(wèn)：一、個(gè)人信用方面銀行設(shè)置的貸款門檻中，個(gè)人信用是**為嚴(yán)格的。只要存在逾期記錄，都會(huì)被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)客戶，如果逾期次數(shù)過(guò)多，屬于嚴(yán)重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點(diǎn)是，申請(qǐng)房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時(shí)，還會(huì)考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過(guò)關(guān)，同樣會(huì)影響房貸申請(qǐng)。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來(lái)源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來(lái)的。以家庭為單位申請(qǐng)房貸的，月收入可以算兩個(gè)人的。銀行流水一般要用近6個(gè)月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購(gòu)房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會(huì)讓自己的房貸白白浪費(fèi)。同時(shí)，在確定房屋時(shí)，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆繓|政策來(lái)考慮。

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• 問(wèn) 公積金能干什么? 住房公積金除了貸款買房還能干什么
  答

  買房辦貸款、租房支付租金等等使用，具體的使用方式各地都有公積金管理辦法，你可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心

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