律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過(guò)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題,對(duì)此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不同。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下,則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款,由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù),由雙方返還。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn),房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有(婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分),部分共同所有(婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分),具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認(rèn)識(shí)導(dǎo)致離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果差異很大,在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點(diǎn),無(wú)法給當(dāng)事人一致的答復(fù),當(dāng)事人也對(duì)此很有意見(jiàn)。筆者認(rèn)為這三種觀點(diǎn)均不能涵蓋所有的情形,應(yīng)對(duì)出現(xiàn)有各種情形逐一分析,才能正確認(rèn)識(shí)婚前按揭購(gòu)房的性質(zhì)及分割方法。1、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí),尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定,離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),當(dāng)事人協(xié)商不成的,人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議,可以另行向人民法院提起訴訟。因此,對(duì)于離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的,對(duì)于房產(chǎn)法院是不予分割的。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是:共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分割。3、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下,該房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然對(duì)于此種情形下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議很大,但筆者認(rèn)為,確定同財(cái)產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時(shí)間,還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?;榍皞€(gè)人權(quán)利與其它權(quán)利一樣,都是經(jīng)濟(jì)利益在法律上的表現(xiàn),該利益已在婚前產(chǎn)生,其在婚后改變?yōu)橛行呜?cái)產(chǎn)或另一種權(quán)利,只是表現(xiàn)形式不同,其本質(zhì)并未改變,因而仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)澳門地區(qū)民法典對(duì)此提供了的益的啟示,按其規(guī)定,因結(jié)婚前之個(gè)人權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財(cái)產(chǎn)(第1584條)。其第1585條具體列舉出以下幾種情形:(1)因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日)前已存在但在該日期后分割之末清算財(cái)產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn);(2)取得時(shí)效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者,透過(guò)此時(shí)效之完成而取得之財(cái)產(chǎn):(3)在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財(cái)產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者,透過(guò)行使此權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)。因此,此得情形下,房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),其分割方式見(jiàn)2.4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。5、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不是平分房屋。6、對(duì)于婚前一方出資以雙方名義購(gòu)買的房產(chǎn)的處理對(duì)此問(wèn)題,在我國(guó)房屋作為不動(dòng)產(chǎn),實(shí)行的是登記公示制度,即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒(méi)有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤或登記時(shí)存在脅迫、欺詐的情況下,房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù)。司法實(shí)踐中一般都會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
全部4個(gè)回答>??房子是婚前買的按揭離婚怎么辦?
144****1873 | 2019-08-23 00:12:55
已有5個(gè)回答
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147****9107
婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分?
查看全文↓ 2019-08-23 00:14:43
婚前買房婚后還貸的房產(chǎn),屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分?結(jié)婚買房注意什么?
結(jié)婚買房注意什么?
1.簽約不僅僅指簽訂購(gòu)房合同,諸如申請(qǐng)房貸、交易過(guò)戶等等都需要夫妻兩人一同辦理,一方面是怕單方面操作,一方面比如夫妻名義申請(qǐng)房貸時(shí),銀行需要考察兩個(gè)人的資質(zhì)。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
2.雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多,但若想成功辦理,那一個(gè)都不能少。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待!當(dāng)然,辦理按揭貸款時(shí),如果夫妻雙方其中一人收入證明很高,另一方則無(wú)需在提供證明。 -
144****3551
一、婚前買房婚后還款
查看全文↓ 2019-08-23 00:13:56
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)上漲部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!?br/>二、離婚如何處理
1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。
就上述案例和法律規(guī)定,王小姐與張某離婚時(shí)該房產(chǎn)究竟歸誰(shuí)擁有,首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿,先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。
2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸上漲部分如何計(jì)算的問(wèn)題。
我國(guó)《婚姻法》司法解釋(三)第十條的規(guī)定中對(duì)于婚內(nèi)共同還貸上漲部分究竟如何計(jì)算,并未作出明確的規(guī)定,各地法院的具體算法不一。
根據(jù)人民法院的傾向性意見(jiàn)認(rèn)為,夫妻婚內(nèi)共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)上漲率(房產(chǎn)上漲率=房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格/房產(chǎn)成本),房產(chǎn)成本則等于購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用(比如契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等)。
3、所以夫妻雙方共同還貸,盡管房產(chǎn)證只有您的名字,房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于妻子,您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。 -
144****4736
由于現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍較高,導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,這也造成了離婚時(shí)雙方無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn),進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來(lái)給大家說(shuō)一種**普遍的情況,即一方婚前貸款購(gòu)房,婚后共同還貸,離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)。對(duì)于婚前一方支付**購(gòu)買房屋,婚后還貸的,首先看房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下,如果登記在雙方名下,則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在**款支付人名下,則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對(duì)于還款及增值部分,由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償,每個(gè)案件情況都是不同的,要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
查看全文↓ 2019-08-23 00:13:42
(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?!吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 -
153****3064
根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》)的規(guī)定,結(jié)合司法實(shí)踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
查看全文↓ 2019-08-23 00:13:24
一、男女平等原則。
二、照顧子女和女方利益原則。
三、有利生活,方便生活原則。
四、權(quán)利不得濫用原則。
五、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補(bǔ)償。 -
136****8461
不做也是一樣的 只要婚前全款購(gòu)買 婚后不存在按揭都是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 這個(gè)需要了解具體情況了才能作出準(zhǔn)確的分析 為了維護(hù)你的合法權(quán)益建議直接咨
查看全文↓ 2019-08-23 00:13:16
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問(wèn) 房子是婚前買的按揭離婚怎么辦答
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問(wèn) 我們婚前買的按揭房現(xiàn)在要離婚房子怎么辦答
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房子是婚后買的按揭離婚怎么辦答
如果您的離婚是雙方自愿的,那么您可以通過(guò)雙方協(xié)商解決房子的歸屬問(wèn)題,例如進(jìn)行房屋分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。如果您的離婚是因?yàn)椴缓椭C,您可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)撤銷婚姻關(guān)系,法院將根據(jù)雙方財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行判決,并確定房屋的歸屬權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
好簡(jiǎn)單的,離婚協(xié)議書,身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒(méi)有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會(huì)給你“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料,你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 婚前男方父母買的房子離婚怎么辦答
根據(jù)新的婚姻法,結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的。 但是,并不是絕對(duì)的。因?yàn)?,離婚訴訟屬于**難打的訴訟,并不能一味用法條來(lái)解釋,必須結(jié)合具體案情來(lái)分析。 例如:根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)中 “第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父 母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與 一方的除外?!? 很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購(gòu)買的房子,就是屬于自己的財(cái)產(chǎn),但是,一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí),當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說(shuō),這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以,如果媳婦有人證或物證證明時(shí),法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款,認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在實(shí)踐中這種情形非常多。 **后,就看雙方的證據(jù)角力和法官的主觀判斷了,民事訴訟中法官的自由裁量權(quán)是相當(dāng)大的,所以,并不能在法理上簡(jiǎn)單作出判斷,因?yàn)閷?shí)踐中的案件與法學(xué)院考試或課鍵上的案例是不一樣的,很多細(xì)節(jié)**后能夠讓一個(gè)看似簡(jiǎn)單的法理判斷變成錯(cuò)誤的判斷。
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