??想問(wèn)下大家退房按揭貸款怎么辦？

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• 145****4506

  銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)這個(gè)要看是什么原因：如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:44
• 151****5776

  解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同！也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同！購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，不能因?yàn)槿〉昧税唇屹J款而影響買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。
  如果與房地產(chǎn)公司所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付房產(chǎn)可以退房，那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但解除購(gòu)房合同，并不同時(shí)解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。
  因此，開(kāi)發(fā)商逾期不能交房，購(gòu)房者解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。在購(gòu)房者解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，取得開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款后，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:36
• 144****0108

  退房后按揭貸款怎么辦?
  (一)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣(mài)房(一般是開(kāi)發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣(mài)人承擔(dān)。
  (二)其實(shí),房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同,由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的,銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買(mǎi)房人之間簽訂的,合同標(biāo)的是所借款項(xiàng),房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個(gè)是以房屋為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象,一個(gè)是以房屋為抵押物),但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了,買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下大家退房后按揭怎么辦？
  答

  退房后按揭貸款怎么辦?(一)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣(mài)房(一般是開(kāi)發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣(mài)人承擔(dān)。(二)其實(shí),房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同,由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的,銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買(mǎi)房人之間簽訂的,合同標(biāo)的是所借款項(xiàng),房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個(gè)是以房屋為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象,一個(gè)是以房屋為抵押物),但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了,買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家按揭房停修了怎么辦？
  答

  1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到**少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下交了**想退房怎么辦？
  答

  買(mǎi)房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。4、延遲交房一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。7、無(wú)法得到貸款如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核，若開(kāi)發(fā)商提供的資料有問(wèn)題，購(gòu)房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購(gòu)房者可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家土地抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  土地抵押是指土地的使用權(quán)抵押，并不是土地的所有權(quán)抵押，法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，農(nóng)民集體的土地歸農(nóng)民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)只能拍賣(mài)你對(duì)土地的使用權(quán)。當(dāng)然，如果拍賣(mài)的價(jià)款清償你的債務(wù)后，剩余部分是應(yīng)當(dāng)給你的?！　⊥恋氐盅嘿J款的辦理流程如下：　　1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值；　　2、向不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)于抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)第一步中算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值初一**大評(píng)估的單價(jià)，然后計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；　　3、根據(jù)第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；　　4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖；　　5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；　　6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關(guān)證明和評(píng)估報(bào)告到國(guó)土局的相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，填寫(xiě)**高額抵押合同，同時(shí)向銀行提出貸款申請(qǐng)，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；　　7、提供銀行要求提供的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸就可以了。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家房間空氣差怎么辦？
  答

  可以家里種上一些綠色植被，對(duì)提高空氣質(zhì)量很有效果的 1、吊蘭 被放置在浴室、窗臺(tái)或者擱架這些狹小的空間里的吊蘭是非常引人注目的，它細(xì)長(zhǎng)、優(yōu)美的枝葉可以有效地吸收窗簾甚至衛(wèi)生綿紙釋放出的甲醛，并充分凈化空氣。 吊蘭自然下垂的枝葉非常美觀，枝繁葉茂時(shí)，它還會(huì)偶爾微微轉(zhuǎn)動(dòng)。而且照顧它一點(diǎn)也不復(fù)雜。 光照條件：中性植物 所需養(yǎng)護(hù)： 保持盆土濕潤(rùn) 適宜溫度：18-24℃ 可以去除：甲醛 2、常春藤 常春藤能有效抵制尼古丁中的致癌物質(zhì)。通過(guò)葉片上的微小氣孔，常春藤能吸收有害物質(zhì)，并將之轉(zhuǎn)化為無(wú)害的糖份與氨基酸。 常春藤**美麗之處在于它長(zhǎng)長(zhǎng)的枝葉，只要將枝葉進(jìn)行巧妙放置就是一次"眼睛盛宴"。色彩豐富的常春藤尤其喜歡在陽(yáng)光下展示它們的顏色。 光照條件：中性植物 適合種植在半蔭處 所需養(yǎng)護(hù)：保持盆土濕潤(rùn) 有規(guī)律的施肥 適宜溫度：16-21 ℃ 可以去除：甲醛 尼古丁 3、白掌 白掌是抑制人體呼出的廢氣如氨氣和丙酮的"專家"。同時(shí)它也可以過(guò)濾空氣中的苯、三氯乙烯和甲醛。它的高蒸發(fā)速度可以防止鼻粘膜干燥，使患病的可能性大大降低。 這種原產(chǎn)于委內(nèi)瑞拉熱帶雨林的美麗室內(nèi)植物，無(wú)疑是一項(xiàng)醫(yī)藥生物上的奇跡。 光照條件：喜陰植物 適合溫暖陰濕的環(huán)境 所需養(yǎng)護(hù)：保持盆土濕潤(rùn)并有規(guī)律的施肥 葉子需要經(jīng)常噴水。 適宜溫度：16-24℃ 可以去除：氨氣，丙酮，苯，三氯乙烯，甲醛

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