??想問(wèn)下大家土地抵押貸款還不上怎么辦？

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• 147****2876

  土地抵押是指土地的使用權(quán)抵押，并不是土地的所有權(quán)抵押，法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，農(nóng)民集體的土地歸農(nóng)民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)只能拍賣你對(duì)土地的使用權(quán)。當(dāng)然，如果拍賣的價(jià)款清償你的債務(wù)后，剩余部分是應(yīng)當(dāng)給你的。
  　　土地抵押貸款的辦理流程如下：
  　　1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值；
  　　2、向不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)于抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)第一步中算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值初一**大評(píng)估的單價(jià)，然后計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；
  　　3、根據(jù)第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；
  　　4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖；
  　　5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；
  　　6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關(guān)證明和評(píng)估報(bào)告到國(guó)土局的相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，填寫**高額抵押合同，同時(shí)向銀行提出貸款申請(qǐng)，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；
  　　7、提供銀行要求提供的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:17:46
• 145****2283

  國(guó)有土地抵押率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)（比如抵押率為60%，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，那貸款額就不能高于60萬(wàn)元），所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
  土地抵押的應(yīng)該是土地的使用權(quán)！

  查看全文↓ 2019-09-03 15:15:50
• 132****2429

  您好，首先逾期的話會(huì)根據(jù)時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)您的征信有影響嚴(yán)重逾期（超過(guò)90天）征信就是黑戶，在逾期還清前是無(wú)法再申請(qǐng)任何貸款業(yè)務(wù)的，其次逾期會(huì)產(chǎn)生違約金，逾期利息等額外費(fèi)用，長(zhǎng)期逾期**后利息大于本金的事情也不是什么新鮮事，還請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待。
  貸的錢不還會(huì)有什么后果：
  1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  3、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 15:15:37
• 154****3410

  土地證抵押貸款不能按時(shí)還款，銀行會(huì)用一下拌飯?zhí)幚恚?br/>1、銀行（貸款公司）將會(huì)向借貸人進(jìn)行電話催債。
  2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會(huì)產(chǎn)生一定的罰息，并且會(huì)給自己造成信用不良記錄。
  3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行（銀貸款公司）派有關(guān)工作人員親自上門催債。
  4、直到**后借貸人都還是不還款，那么貸款公司將會(huì)采取法律手段，通過(guò)法律來(lái)維護(hù)銀行（貸款公司）自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會(huì)被法院進(jìn)行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:15:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款還不上時(shí)怎樣?房子抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  解決房貸還不上的方法：1、延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。3、在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。4、如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2.在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款還不上怎么辦
  答

  房屋抵押貸款還不上的情況之下，可以向抵押的銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，一般銀行會(huì)延長(zhǎng)1~2個(gè)月左右的時(shí)間，但時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，長(zhǎng)期處于歸還不上的情況之下，銀行有權(quán)利將購(gòu)買的房屋進(jìn)行凍結(jié)拍賣用于償還抵押貸款。針對(duì)于實(shí)在無(wú)法償還貸款的情況之下，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況，不僅對(duì)于自己的個(gè)人征信會(huì)產(chǎn)生比較大的影響，而且也很容易會(huì)造成房屋凍結(jié)的情況發(fā)生?，F(xiàn)在一些銀行也出現(xiàn)了二次抵押的項(xiàng)目，會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行再一次的評(píng)估，可以通過(guò)二次抵押貸款的形式來(lái)增加資金的流動(dòng)，但如果是因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)條件出現(xiàn)了問(wèn)題，可能通過(guò)審核的幾率會(huì)比較低，還是要多增加收入。如果只是因?yàn)闀簳r(shí)到資金出現(xiàn)問(wèn)題，可以和銀行進(jìn)行協(xié)商延期的同時(shí)還需要繳納相應(yīng)的違約金。

• 問(wèn) 房屋抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：　　首先，會(huì)產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取?！　∑浯危瑫?huì)產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易?！　?*后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

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• 問(wèn) ??房屋抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  申請(qǐng)了房屋抵押貸款后，房屋是抵押給了貸款機(jī)構(gòu)的，并且在發(fā)放貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)是考慮了借款人的還款能力的。若借款人不還款，會(huì)有如下結(jié)果：1、個(gè)人信用受到影響，直接影響借款人日后貸款;2、貸款機(jī)構(gòu)多次催促借款人還款;3、貸款機(jī)構(gòu)將借款人告上法庭，要求拍賣房子進(jìn)行還款;4、借款人另外的資產(chǎn)或也可能將受到影響;5、產(chǎn)生罰息，增加自己的還款壓力。因此，借款人辦理了房屋抵押貸款后，借款人一定要每月按時(shí)足額還款，否則，出現(xiàn)逾期會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響，而且，情節(jié)嚴(yán)重者，抵押的房屋會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)拍賣。那么生活中如果實(shí)在碰見還不上的情況應(yīng)該怎么辦呢?小編為大家支了幾招：1、如果確實(shí)缺錢的話首選的肯定應(yīng)該是和親戚朋友借一下應(yīng)急了。2、找擔(dān)保公司幫忙若你需要的金額較大，能找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過(guò)，經(jīng)過(guò)這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說(shuō)，你只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)力還貸。3、等著銀行把房子拍賣掉若你確實(shí)沒(méi)有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么你就只有等著銀行把房子拍賣掉了。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。雖然無(wú)法正常還房屋抵押貸款還有解決的方法，可畢竟給借款人本身也帶來(lái)了不小的麻煩，因此，在辦理房屋抵押貸款前，借款人**好提前做好還款計(jì)劃的準(zhǔn)備，避免出現(xiàn)無(wú)法正常還款的現(xiàn)象。上述介紹中我們看到了一旦出現(xiàn)逾期的情況我們會(huì)受到很大的影響，所以在這里小編再次強(qiáng)調(diào)一定要自己合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免出現(xiàn)上述的情況，有借有還該再借不難嘛。

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