房貸失敗怎么辦??？

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• 151****9050

  能否退****重要的依據(jù)是合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。所以，購房者買房時應(yīng)盡量在購房合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需返還**款”。
  如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。
  若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，二是購房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:08:17
• 131****5031

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合
  
  同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)
  
  的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因：
  
  如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷
  
  售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)
  
  商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購房者的原因：
  
  如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批
  
  準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因：
  
  如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
  
  理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購
  
  房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同

  查看全文↓ 2019-01-08 17:08:11
• 145****5812

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，系統(tǒng)會在貸款扣款日當(dāng)天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響），建議**晚在扣款日當(dāng)天的中午12點前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，以免影響扣款（注：無法申請延長扣款時間）。
  　若已經(jīng)錯過扣款時間，請將欠款資金足額存入還款賬戶活期：1、在“扣款日”當(dāng)天內(nèi)，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行及電話銀行自動語音主動操作還款（注：公積金貸款、行員貸款、贖樓貸款等，及逾期90天以上的貸款無法通過此方式還款）；2、或等待系統(tǒng)每天自動補扣（不包含公積金貸款、車購易及其他貸款公司貸款在招行的代扣款項）。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:08:03
• 154****8031

  貸款失敗怎么辦？
  等個一兩年，開發(fā)商會再次找銀行協(xié)商，銀行再次做一個征信的核實，一兩年征信會有一個迭代和覆蓋；
  也不是說2年征信的問題就沒有了，而是什么？
  經(jīng)過一兩年的考察，發(fā)現(xiàn)**近也沒什么問題，而且信用卡使用正常，那就沒問題了；
  為什么呢？
  有些人真的不是故意的惡意欠款，那銀行也會要求寫一些保證，或者他行的一些非惡意欠款證明等等，也是可以審批貸款，房款完美買房的；
  有人會擔(dān)心，這個房子現(xiàn)在不買了可以不可以？
  實際上，已經(jīng)在房管局備案網(wǎng)簽的房子，理論上就是你的了，而且交了稅，有完稅證明；
  這個房子，開發(fā)商是不可以隨意處理的，這就是你的房子；
  不想要了，怎么辦？
  兩年后，可以免增值稅出售，**為二手房再次入市，也是可以的；
  當(dāng)然了，作為二手房交易的話，就按照二手房的手續(xù)來處理了，契稅，增值稅，個稅，交易費，評估費等等，作為交易手段也是可以的；
  辦不了，就交易的話，會有增值稅繳納，5.5%左右，那就太虧了；

  查看全文↓ 2019-01-08 17:07:57
• 134****6914

  1、個人信用記錄
  申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
  2、還款能力
  除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  3、個人貸款違約
  如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  4、**款不夠
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30％，二套房貸**比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  5、信用白戶
  個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行將你列為風(fēng)險用戶，出于風(fēng)險角度考慮，被拒貸也是情有可原的。對于這種情況，就是趕緊申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用；再就是申請條件寬松，可接受白戶的貸款銀行。
  6、負(fù)債過高
  如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
  7、高危職業(yè)
  常見的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對于這類職類人群，你可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款銀行公司申貸。
  8、行業(yè)限制
  除職業(yè)受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業(yè)的原因，也容易被拒絕。因為金融機構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩的行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。
  9、小額貸款申請次數(shù)過頻
  假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險高。建議個人從小額貸款公司借錢，**好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:07:51

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• 問 購房貸款失敗怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

  全部3個回答>
• 問 ??房貸失敗怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個月的任務(wù)額 同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎金可能更多，這時候開發(fā)商的銷售部為了每個月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款 我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個事，一般都會做記錄的

  全部3個回答>
• 問 房貸申請失敗該怎么辦？
  答

  1、一定要把提供給中行的資料全部要回來，尤其是個人身份信息資料。2、了解清楚失敗的原因，換家銀行再試試，如果你以前有房貸，那就換人貸

  全部4個回答>
• 問 ??新房貸款失敗怎么辦?買房貸款失敗還能申請嗎?
  答

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時會進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

  全部3個回答>
• 問 ??購房貸款失敗怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  等個一兩年，開發(fā)商會再次找銀行協(xié)商，銀行再次做一個征信的核實，一兩年征信會有一個迭代和覆蓋；也不是說2年征信的問題就沒有了，而是什么？經(jīng)過一兩年的考察，發(fā)現(xiàn)**近也沒什么問題，而且信用卡使用正常，那就沒問題了；為什么呢？有些人真的不是故意的惡意欠款，那銀行也會要求寫一些保證，或者他行的一些非惡意欠款證明等等，也是可以審批貸款，房款完美買房的；有人會擔(dān)心，這個房子現(xiàn)在不買了可以不可以？實際上，已經(jīng)在房管局備案網(wǎng)簽的房子，理論上就是你的了，而且交了稅，有完稅證明；這個房子，開發(fā)商是不可以隨意處理的，這就是你的房子；不想要了，怎么辦？兩年后，可以免增值稅出售，**為二手房再次入市，也是可以的；當(dāng)然了，作為二手房交易的話，就按照二手房的手續(xù)來處理了，契稅，增值稅，個稅，交易費，評估費等等，作為交易手段也是可以的；辦不了，就交易的話，會有增值稅繳納，5.5%左右，那就太虧了；

  全部4個回答>