買房什么時候辦按揭? 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什么時候

已有3個回答

• 141****9299

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:16:19
• 151****1933

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
  
  一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請房貸需要以所購房作為抵押。
  
  房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:16:15
• 135****1680

  盡力解決南京房產(chǎn)買賣，拆遷安置，測繪，評估，公證，經(jīng)濟適用房，房改房，戶口遷移，銀行貸款出現(xiàn)的各種疑難問題，99%的問題通過免費咨詢就可以解決，等待你的關(guān)注！
  
  
  “我的一個當(dāng)事人，買房子時付了**，可按揭辦不下來。**后，經(jīng)過調(diào)解，賠了房產(chǎn)公司57萬元才把房子退了。工薪階層，損失這么多錢，我們都替他可惜?！弊蛱?，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所的張峰律師和記者說起近期辦理的一個案子。
  
  周先生到底遭遇了什么？按揭貸款辦不了，都是買家的責(zé)任？寧波市民買房要注意哪些事？記者請律師做了總結(jié)。
  
  買了房，按揭貸款辦不下來
  
  周先生一直想買套理想的房子。幾年前，周先生終于看中了寧波的一套商品房，總價254萬元。
  
  周先生是工薪階層，積蓄也不多，和大多數(shù)購房者一樣，打算向銀行申請按揭貸款。但是，周先生平時的收入流水不夠穩(wěn)定，月收入也不高。
  
  看房的過程中，他也和銷售人員提過自己的顧慮，按揭貸款會不會辦不下來。如果辦不下來，他沒能力買房。工作人員口頭表示，可以幫助周先生想辦法辦出貸款。當(dāng)然，這只是口頭承諾，并沒有留下書面的字據(jù)。
  
  和房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同后，周先生支付了77萬元**款，準(zhǔn)備向銀行申請按揭?？墒?，周先生卻被告知自己并不符合按揭貸款辦理條件，不能辦理按揭貸款。銀行給出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不夠穩(wěn)定。對于銀行拒絕辦理按揭貸款，周先生告訴律師，自己沒有疑義，也能接受。
  
  記者了解到，銀行在審批按揭貸款時，借款人的收入多少、是否穩(wěn)定是重要考量因素。
  
  昨天，工商銀行工作人員告訴記者，申請一手個人住房貸款的基本條件中就有這樣的規(guī)定：具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下。
  
  怎么辦？以周先生本身的經(jīng)濟能力，實在沒有辦法支付剩余的177萬元購房款。
  
  房產(chǎn)商起訴支付剩余房款和75萬元違約金
  
  余款遲遲沒有支付，就逾期了。 周先生想到**理想的情況是，把房子退了，不買了。房產(chǎn)公司卻不同意，認(rèn)為是周先生違約。周先生和房產(chǎn)公司溝通了數(shù)年，希望能退房，始終沒有結(jié)果。**后，房產(chǎn)公司決定正式起訴周先生，要求他支付剩余的177萬元購房款，并支付高達(dá)75萬元的違約金。
  
  **終，經(jīng)過與房產(chǎn)公司的多次調(diào)解，周先生向房產(chǎn)公司賠償57萬元違約金得以退房，**的77萬元也得以拿回來了。對這個處理結(jié)果，周先生雖然有些遺憾無奈，可也只能接受了。
  
  張峰律師說：“很多人可能會疑惑，周先生也是因為銀行按揭辦不下來，才導(dǎo)致不能買房，為什么不能退呢？在這個案例中，無法辦理按揭的原因是周先生自己的收入流水不夠穩(wěn)定。盡管在購房前，房產(chǎn)公司可能表示可以幫周先生辦出按揭，但是這樣的口頭承諾，僅僅為房產(chǎn)公司為了促進銷售而打的擦邊球，并不能改變是周先生自身的原因?qū)е碌臒o法辦理按揭的事實?！?br/>
  記者了解到，按揭貸款辦不下來，能不能退房，可以分為三種情況。
  
  第一種情況，如果因為房產(chǎn)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，比如，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)損失。
  
  第二種情況，如果是因為購房者自身原因?qū)е碌?，購房者要承?dān)違約責(zé)任。
  
  第三種情況，由于購房政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，如限購政策等，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**或定金。
  
  如擔(dān)心辦不了按揭，**好有補充協(xié)議約定
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒，在實際的商品房購買過程當(dāng)中，如果選擇按揭付款方式，購房者務(wù)必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。
  
  如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對

  查看全文↓ 2019-08-22 07:16:11

相關(guān)問題

• 問 買新房什么時候交按揭？ 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房什么時候開始還貸款?買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什么時候開始月供?
  答

  　對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，銀行會通知每月什么時候還款的?！　∫话銇碚f，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請房貸需要以所購房作為抵押?！　〉谝徊?，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。　　第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料?！　〉谌?，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限?！　〉谒牟?，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)?！　〉谖宀?，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

  全部8個回答>
• 問 ??買房貸款當(dāng)月就要還款嗎?買房按揭的貸款銀行昨天批下來了,我要什么時候開始月供
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

  全部3個回答>
• 問 年底買房貸款**早什么時候能下來?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  剛過“雙11”許多人買買買的時候，也有人為不能付錢而著急。有人好不容易買到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來，原本拖著也是“好事情”，遲一點放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無法淡定。就有一位網(wǎng)友“暖暖人心”發(fā)帖說：我8月份簽合同買的房子，現(xiàn)在11月了，就是知道貸款審批通過，但是遲遲沒有放款。小編看到后面跟帖發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友表示有同感，甚至有人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在按揭貸款買房放款要等半年，而且批復(fù)利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？網(wǎng)友“viaew”：現(xiàn)在**少都是要半年時間的。網(wǎng)友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過，至今無消息。網(wǎng)友“浙A”：我8月份賣了個房子，10月份買家做的抵押。農(nóng)行的，說是**早要2018年1月才能放款。網(wǎng)友“我是mini”：**近都很慢，我想說我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒放出來的，要自己去催的。網(wǎng)友“zz243”：3月的，10月下來了。審批過了就慢慢等，放寬心別急。雖然**近全國都在調(diào)控樓市，抑制房價。各種限售政策出臺，各大銀行跟進，貸款也越來越難，不過半年放款時間是否是夸張了呢？小編詢問了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。銀行套路深小編首先咨詢了一位農(nóng)行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領(lǐng)導(dǎo)安排的。額度就這么點，就看先放給誰?！标P(guān)于暫未放款的至今**久已經(jīng)多長時間了這個問題，對方并未回應(yīng)。但他表示：“一般來說，開放商愿意做按揭的，都會批出來的?！倍r(nóng)行首套無房貸的利率則為基準(zhǔn)上浮百分之5。相關(guān)閱讀>>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無望另外，一位花旗銀行的工作人員表示現(xiàn)在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過花旗銀行的業(yè)務(wù)相比杭州其他四大行和本地銀行較少。小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對方聲稱他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經(jīng)放款完畢，并沒有尚未放款的情況。**后各個樓盤的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學(xué)府為例，利率基準(zhǔn)上浮百分之10。而關(guān)于半年以上沒放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。杭州聯(lián)合銀行的工作人員說：“貸款還給批的，只不過要排隊，如果當(dāng)前受理的話，放款基本要到半年以后了?！辈贿^對方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準(zhǔn)利率，資質(zhì)越差上浮越高。小編**后咨詢了建行，對方表示建行還可以做貸款，只是沒有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現(xiàn)在的還有。從上述情況來看除了個別銀行之外，大多數(shù)銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過按揭買房子，放款要多久真的要看運氣了。

  全部3個回答>
• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?貸款批下來了，什么時候可以拿到購房合同
  答

  問銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來一個月左右你的合同就可以去銀行拿了。

  全部4個回答>