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1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
全部3個回答>??貸款買房什么時候開始還貸款?買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什么時候開始月供?
133****1444 | 2019-03-25 18:57:52
已有8個回答
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132****3927
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，銀行會通知每月什么時候還款的。
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:55
一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。當然，申請房貸需要以所購房作為抵押。
第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。 -
151****3068
現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:46
不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。 -
158****3389
1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:42
2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；
3.關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積 -
152****6967
給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:38
1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。 -
135****9408
1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:37
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行
3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
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141****9099
7月1日以后，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但按1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:32
日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
該標準將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算執(zhí)行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。
陽臺按1/2計算建筑面積
陽臺是提升居住品質的重要空間，《標準》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。
同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，《標準》規(guī)定按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
鼓勵建設“設備平臺”
為保障住宅今后設備升級空間，《標準》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于5.00㎡的，不計入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計算全面積。
建筑保溫層不計入建筑面積
為鼓勵開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標準》規(guī)定建筑保溫層不 -
133****3279
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:30
但如果是購買期房,時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設,所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準的。 -
144****7528
業(yè)主在購房的時候可能會有陽臺，陽臺面積有時還是比較大的，那么在計算建筑面積的時候，是否還需要計算陽臺的面積呢？如何計算呢？
查看全文↓ 2019-03-25 18:58:24
現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。
通常來講，依照規(guī)劃批準的設計：
1、封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。
2、未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。
3、無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）。
了解：
套內(nèi)建筑面積計算方法
房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
l、套內(nèi)使用面積
（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;
（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
（3）不包括在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
（4）內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積
新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。
其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
套(單元)內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積
（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
（2）未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
買房不但要有錢，還得數(shù)學好^_^
認真看哦！
不然損失的都是親自己的銀子！
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1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。
全部3個回答> -
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經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務。公司業(yè)務覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935
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貸款買房在貸款發(fā)放后的次月開始按月還款，可以在辦理貸款的時候向銀行咨詢，銀行會明確還款時間，或者是仔細閱讀一下申請貸款的合同上所標注的貸款時間，在貸款合同上也是有體現(xiàn)的，千萬不要錯過貸款的是還款日期，以免造成逾期的情況發(fā)生，所以大家在辦理房貸的時候，需要留意還款時間，每月1-20日，一般都是還貸款的時間，近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，銀行會自行劃扣。當然有一些借款人會選擇提前一次性償還全部貸款本息，主要是根據(jù)自己的經(jīng)濟條件來決定，提前償還全部貸款本息，需要向銀行地產(chǎn)進行預約，銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新對于貸款的利息進行計算，提前償還部分貸款本息，按剩余的貸款本金重新計算，但提前還款要向銀行申請。
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答
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
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