如果是新房抵押,**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件:第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答>買二手房貸款容易嗎??按揭多少年**為劃算啊?
141****3623 | 2019-08-21 15:56:15
已有5個回答
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148****6686
二手房按揭貸款,**多能按揭30年,但還要根據(jù)購房年限,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,如房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長貸款年限為40-23=17年
查看全文↓ 2019-08-21 15:57:04 -
142****6315
二手房按揭貸款**多可以貸款30年,有關(guān)按揭貸款總結(jié)如下。
查看全文↓ 2019-08-21 15:56:58
貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:
有合法的身份;
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度:**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;
貸款期限:一般**長不超過30年;
貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。 -
154****1798
二手房按揭貸款申請材料:
查看全文↓ 2019-08-21 15:56:47
借款人合法有效的身份證件;
借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
借款人家庭戶口登記簿;
有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
若抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;
所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
貸款人要求提供的其他文件或資料。 -
148****9909
二手房按揭貸款流程:
查看全文↓ 2019-08-21 15:56:42
確定按揭貸款銀行;
簽訂房屋買賣合同;
審核貸款資質(zhì);
簽訂貸款協(xié)議;
抵押手續(xù);
辦理房產(chǎn)證和抵押證明;
銀行放款。 -
154****8960
二手房按揭貸款按揭年限:
查看全文↓ 2019-08-21 15:56:33
1、與房齡有關(guān):一般是30年內(nèi)房齡,**長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異);
2、借款人年齡有關(guān):**高65歲;
3、**長不超過30年(商業(yè)用房**長貸款年限10年)。
相關(guān)問題
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貸款買房會減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境,隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降,越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高。但是還有很多人對二手房按揭不是很了解。下面,我就為你們講講二手房按揭**多少?按揭房交了一年怎么賣劃算?描述二手房按揭**多少1.按揭的意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。2.一般情況下,二手房按揭需要提供以下證件和證明:借款人合法的身份證件,包括雙方身份證、暫住證;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等,申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;借款人家庭戶口登記簿;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3.辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價格作為參考來計算二手房**比例的。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。二手房**計算方式:凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出,可以掛到中介,或者自己聯(lián)系賣家,中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議,由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行,由銀行出具已完款證明,到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣,可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批,時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行,贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi),可保不虧。一般來說,購房者可與商家協(xié)商,以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的,對于不同城市來說也是不同的,在進(jìn)行二手房按揭**時要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。
全部3個回答> -
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辦理二手房貸款所需材料:1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?,F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓,而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。
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描述二手房按揭**多少1.按揭的意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。2.一般情況下,二手房按揭需要提供以下證件和證明:借款人合法的身份證件,包括雙方身份證、暫住證;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等,申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;借款人家庭戶口登記簿;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3.辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價格作為參考來計算二手房**比例的。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。二手房**計算方式:凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出,可以掛到中介,或者自己聯(lián)系賣家,中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議,由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行,由銀行出具已完款證明,到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣,可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批,時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行,贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi),可保不虧。一般來說,購房者可與商家協(xié)商,以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的,對于不同城市來說也是不同的,在進(jìn)行二手房按揭**時要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。
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一,二手房按揭貸款按揭年限:1、與房齡有關(guān):一般是30年內(nèi)房齡,**長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異);2、借款人年齡有關(guān):**高65歲;3、**長不超過30年(商業(yè)用房**長貸款年限10年)。二,二手房按揭貸款流程:確定按揭貸款銀行;簽訂房屋買賣合同;審核貸款資質(zhì);簽訂貸款協(xié)議;抵押手續(xù);辦理房產(chǎn)證和抵押證明;銀行放款。三,二手房按揭貸款申請材料:借款人合法有效的身份證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;借款人家庭戶口登記簿;有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;若抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。
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