??二手房可以申請(qǐng)房貸嗎？按揭多少年**劃算？

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• 158****0460

  一，二手房按揭貸款按揭年限：
  
  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；
  2、借款人年齡有關(guān)：**高65歲；
  3、**長(zhǎng)不超過(guò)30年（商業(yè)用房**長(zhǎng)貸款年限10年）。
  
  二，二手房按揭貸款流程：
  
  確定按揭貸款銀行；
  簽訂房屋買賣合同；
  審核貸款資質(zhì)；
  簽訂貸款協(xié)議；
  抵押手續(xù)；
  辦理房產(chǎn)證和抵押證明；
  銀行放款。
  三，二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：
  
  借款人合法有效的身份證件；
  借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  借款人家庭戶口登記簿；
  有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
  若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-06 22:10:52
• 137****8869

  　　**多只能按揭30年.
  　　1.申請(qǐng)按揭的基本條件：
  　?。?）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件；
  　?。?）申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲；
  　?。?）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；
  　?。?）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年；
  　　（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款；
  　?。?）銀行規(guī)定的其他條件。
  　　2．按揭貸款申請(qǐng)人須提供的資料：
  　?。?）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  　?。?）借款人的婚姻狀況證明；
  　?。?）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
  　　A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；
  　　B．外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；
  　　C．個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料；
  　?。?）銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  　?。?）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；
  　?。?）已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款證明；
  　　（7）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；
  　　（8）銀行要求提供的其他文件或資料．
  　　3．賣方須提供的資料：
  　?。?）賣方為個(gè)人的，提供個(gè)人合法有效身份證明；
  　?。?）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等；
  　?。?）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無(wú)房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同；
  　?。?）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；
  　?。?）銀行要求提供的其他文件或資料．
  　　4．貸款金額、期限、利率：
  　?。?）貸款金額：**高可達(dá)銀行認(rèn)可的所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款的7成；
  　?。?）貸款期限：**長(zhǎng)30年；
  　?。?）貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行．

  查看全文↓ 2019-08-06 22:10:45
• 153****8855

  對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請(qǐng)過(guò)程中，年限一般不會(huì)超過(guò)20年。
  對(duì)于房齡太久的房子，銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會(huì)減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。
  另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。

  查看全文↓ 2019-08-06 22:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房可以按揭?guī)壮?？按揭多少?*劃算？
  答

  一，二手房按揭貸款按揭年限：1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；2、借款人年齡有關(guān)：**高65歲；3、**長(zhǎng)不超過(guò)30年（商業(yè)用房**長(zhǎng)貸款年限10年）。二，二手房按揭貸款流程：確定按揭貸款銀行；簽訂房屋買賣合同；審核貸款資質(zhì)；簽訂貸款協(xié)議；抵押手續(xù)；辦理房產(chǎn)證和抵押證明；銀行放款。三，二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：借款人合法有效的身份證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) 買二手房貸款容易嗎？？按揭多少年**劃算？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) ??買二手房按揭**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，越來(lái)越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高。但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解。下面，我就為你們講講二手房按揭**多少？按揭房交了一年怎么賣劃算？描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過(guò)買賣的方式進(jìn)行操作。二手房按揭要求" 購(gòu)房者（借款人）名下是第一套購(gòu)房的**30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。 所購(gòu)房屋建成年代不成超過(guò)20年，購(gòu)房者（借款人）年紀(jì)不得超過(guò)65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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