??一房兩賣，什么情況下屬詐騙行為？

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• 133****5767

  1、應(yīng)定性為民事違約案件
  　　分析兩份合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定：“依法成立的合同，自簽訂時生效?！迸c第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定?！钡膬?nèi)容，闡述了合同無效的具體情形。本案中，吳某以15萬元低于市場價的價格與王女士簽訂房屋買賣合同時，并未受到王女士的欺詐與脅迫，而是基于債務(wù)壓力自愿與之簽訂合同，并不存在劉某所說的惡意串通，故吳某與王女士之間簽訂的房屋買賣合同不存在《合同法》第五十二條合同無效的情形，屬于有效的合同；而根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  　?。?）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  　?。?）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  　　（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！钡囊?guī)定來看，吳某與劉某簽訂合同之前并未告知劉某此房產(chǎn)已經(jīng)抵押登記的事實，也故意隱瞞了已將此房屋賣給王女士的事實，雖然合同自簽訂時生效，但屬于可撤銷的合同，劉某可申請撤銷合同并向吳某主張承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。故應(yīng)定性為民事案件。
  　　2、應(yīng)定性為刑事詐騙案件
  　　吳某在已經(jīng)將房屋用作貸款抵押后，又兩次將房屋賣給王女士和劉某的行為應(yīng)屬于合同詐騙。所謂合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物數(shù)額較大的行為。合同詐騙與合同糾紛的主要區(qū)別在于主觀上是否以非法占有錢財為目的，客觀上是否利用簽訂合同的形式騙取他人財物的行為。普通的合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力，只是由于客觀上的某些原因?qū)е聼o法履行，而合同詐騙的目的往往是為了謀取利益，自開始就無履行合同約定的意思。
  　　對于合同詐騙《刑法》第二百二十四條做了明確的規(guī)定：“合同詐騙罪包括以下五種行為：“（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。”

  查看全文↓ 2019-08-20 11:23:02
• 157****2410

  一、一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪
  　　(1)犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人
  　　涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發(fā)商在一房二賣中構(gòu)成犯罪的案例。
  　　(2)罪名：合同詐騙罪
  　　賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。
  　　刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。
  　　“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。
  　　因此，要認定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
  　　(3)構(gòu)罪形式
  　　A. 出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
  　　B. 出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
  　　C. 出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
  　　D. 出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;
  　　E. 出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;
  　　(4)排除情形
  　　下列“一房二賣”應(yīng)當(dāng)作為民事糾紛，不應(yīng)當(dāng)認定為犯罪：
  　　A. 出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔(dān)違約責(zé)任或者退還房款的;
  　　B. 出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;
  　　C. 名為房屋買賣，實為以房抵債的。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:22:48
• 144****3759

  現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。
  一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。
  所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會被追究刑事責(zé)任。
  因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:22:33
• 131****1999

  房二賣構(gòu)成了詐騙行為，“一房二賣”是在簽訂、履行合同過程中，通過虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方財物，數(shù)額較大的行為。
  根據(jù)《中華人民共和國刑法》
  第二百二十四條：有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；
  數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：
  (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
  (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；
  (三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
  (四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；
  (五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
  第二百六十六條：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；
  數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-20 11:22:26

相關(guān)問題

• 問 ??一房兩賣屬于合同詐騙嗎?
  答

  一方兩賣，開發(fā)商屬于欺詐。1、從民事方面，未得到房子產(chǎn)權(quán)的一方可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任；2、刑事方面，如果開發(fā)商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3、還可以向法院起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，若導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況下屬于二套房?什么樣的算第二套房啊？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”

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• 問 什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買房算二套房
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

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