??房子還在按揭房產(chǎn)商走了，按揭怎么辦？

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• 141****9937

  同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”。
  開(kāi)發(fā)商需將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:41
• 152****2670

  買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會(huì)留下不良記錄。開(kāi)發(fā)商跑路當(dāng)?shù)卣畷?huì)回收開(kāi)發(fā)商的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償政策。
  銀行按揭不按時(shí)償還可能會(huì)導(dǎo)致的后果：
  若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。
  若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。
  若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  貸款申請(qǐng)人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:26
• 153****2359

  買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：
  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
  4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還在按揭兩個(gè)人離婚怎么辦
  答

  1、準(zhǔn)備離婚材料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，離婚請(qǐng)求人需提交離婚材料，主要包括：離婚申請(qǐng)書(shū)、離婚證明、結(jié)婚證明、結(jié)婚登記處出具的結(jié)婚證明、離婚協(xié)議書(shū)、婚前財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議書(shū)等。2、申請(qǐng)離婚：離婚申請(qǐng)人可以在婚姻法實(shí)施地的婚姻登記機(jī)關(guān)提出離婚申請(qǐng)，也可以向人民法院提出離婚訴訟。3、房產(chǎn)處理：離婚雙方可以在離婚協(xié)議書(shū)中做出相應(yīng)的房產(chǎn)處理安排，例如一方可以放棄按揭房產(chǎn)，另一方承擔(dān)按揭責(zé)任，也可以將按揭房產(chǎn)放到離婚協(xié)議書(shū)中，雙方共同承擔(dān)按揭責(zé)任。

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• 問(wèn) 房子還在按揭，房子還在建，有人要買(mǎi)怎么過(guò)戶?
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商那邊還可以改底單,就去改下,直接出購(gòu)房人的房本。不過(guò)你已經(jīng)開(kāi)始按揭了,估計(jì)就不成了。這樣的話你只有等房子蓋好了,房本下來(lái)了再過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來(lái)說(shuō)，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶主的，但如果要在更換的時(shí)候，一方面需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒(méi)有結(jié)清貸款之前是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對(duì)于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請(qǐng)。除了買(mǎi)賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點(diǎn)就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費(fèi)，所以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡可能的避免購(gòu)買(mǎi)仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。

• 問(wèn) ??離婚房子還在按揭競(jìng)價(jià)怎么判？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) 離婚后還在按揭的房子怎么處理
  答

  離婚后，按揭房子的處理方式一般有以下幾種：一、雙方協(xié)議劃分：雙方可以協(xié)商一致，讓一方接手房子，另一方支付一定金額，并繼續(xù)償還房貸。二、抵押貸款轉(zhuǎn)移：一方接收了房子，另一方可以把抵押貸款轉(zhuǎn)移到自己的名下，然后雙方分別負(fù)擔(dān)貸款的支付。三、雙方聯(lián)合申請(qǐng)抵押貸款：雙方可以聯(lián)合申請(qǐng)抵押貸款，然后分別支付抵押貸款。四、雙方協(xié)議償還：雙方可以協(xié)議一致，讓一方接收房子，另一方支付一定金額，然后雙方合作償還抵押貸款。

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