還在按揭的房子怎么換戶主

已有1個(gè)回答

• 151****4274

  正常情況下來說，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶主的，但如果要在更換的時(shí)候，一方面需要經(jīng)過銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒有結(jié)清貸款之前是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。
  針對(duì)于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請(qǐng)。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點(diǎn)就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費(fèi)，所以購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的避免購(gòu)買仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。

  查看全文↓ 2021-04-23 17:22:51

相關(guān)問題

• 問 ??還在按揭的房子怎么買，有哪些流程？
  答

  貸款中的房子怎么賣？1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。還貸款中的房子怎么賣？正在還貸款的房子可以賣嗎？正在還貸款的房子可以賣嗎？當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字？貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時(shí)買家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶。可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過戶就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??還在按揭的房子怎么賣出去？
  答

  還在貸款的房子也就是說抵押中，如果想交易必須將尾款結(jié)清，將反正解押才可聯(lián)系，如果自己無力償還，可以和買房協(xié)議，由買房?jī)斶€尾款后解押，才可交易

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子還在按揭，房子還在建，有人要買怎么過戶?
  答

  如果在開發(fā)商那邊還可以改底單,就去改下,直接出購(gòu)房人的房本。不過你已經(jīng)開始按揭了,估計(jì)就不成了。這樣的話你只有等房子蓋好了,房本下來了再過戶了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 離婚后還在按揭的房子怎么處理
  答

  離婚后，按揭房子的處理方式一般有以下幾種：一、雙方協(xié)議劃分：雙方可以協(xié)商一致，讓一方接手房子，另一方支付一定金額，并繼續(xù)償還房貸。二、抵押貸款轉(zhuǎn)移：一方接收了房子，另一方可以把抵押貸款轉(zhuǎn)移到自己的名下，然后雙方分別負(fù)擔(dān)貸款的支付。三、雙方聯(lián)合申請(qǐng)抵押貸款：雙方可以聯(lián)合申請(qǐng)抵押貸款，然后分別支付抵押貸款。四、雙方協(xié)議償還：雙方可以協(xié)議一致，讓一方接收房子，另一方支付一定金額，然后雙方合作償還抵押貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>