??問問大家撤銷網簽備案麻煩嗎？

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• 146****8990

  什么情況下可以變更網簽合同？
  網簽合同既然可以撤銷，那么當然也可以變更，但是，目前所能接受變更合同的**大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更，但是目前只接受通過開發(fā)商負責人辦理網簽變更，不接受個人變更業(yè)務。
  6、哪些類型的房屋不能網簽？
  不能進行網簽的房屋主要包括：被法院查封限制交易的房屋、抵押給銀行的房屋、不滿5年的經適房、沒有不動產證的二手房、未辦理上市登記的央產房等

  查看全文↓ 2019-08-19 09:38:45
• 153****7268

  不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
  (四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:37:49
• 144****0092

  買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，房東帶著房產證原件復印件，一份網簽合同，到當地房管局房屋過戶機構撤網簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。
  撤銷網簽合同所需材料：
  1、商品房買賣雙方共同提交申請書
  2、解除商品房買賣合同協(xié)議
  3、身份證明（復印件）
  4、其他證明材料

  查看全文↓ 2019-08-19 09:36:05

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• 問 網簽備案可以撤銷嗎
  答

  　　理論上允許，實踐中幾乎沒有，因為手續(xù)特別麻煩?！　?、已經網簽的合同，原則上是不允許私自改的。國家房產政策比較嚴，如果允許開發(fā)商改合同，會出現(xiàn)“變相炒房”的現(xiàn)象，影響國家的調控政策；　　2、如果是開發(fā)商違約的話，購房人可以通過法律途徑進行解決，訴請撤銷合同，通過仲裁或是法院的判決書等相關文件，房產部門依法撤銷合同。

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• 問 ??期房網簽備案可以撤銷嗎？
  答

  網簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定：已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

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• 問 ?? 期房網簽備案可以撤銷嗎
  答

  　可以的?！　⌒枰峁┎牧系疆數胤抗懿块T進行撤銷?！　∫?、房地產網簽合同撤銷辦理條件　　1、房屋交付之日起90日內，因房屋質量問題申請撤銷合同網上備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；　　2、房屋交付之日起90日內，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網上備案的，應提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預告登記；　　3、房屋交付之日起90日內，因買方出國留學或定居申請撤銷合同網上備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料；　　4、房屋交付之日起90日內，因買方工作調動遷出本地申請撤銷合同網上備案的，應提交雙方單位轉出和接受人事關系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明；　　5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同網上備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房**款收據?！　?、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同網上備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單；　　7、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同網上備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

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• 問 請問網簽未備案如何撤銷網簽？
  答

  你好！個人認為：這是只要開發(fā)商同意，肯定沒有問題。

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• 問 請問如何撤銷網簽備案？
  答

  (1)當事人填寫注銷申請：通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。(2)所需材料：A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。B、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。

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