??選房樓棟重要嗎，哪位朋友能說下？

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• 147****3919

  （1）出行的便利性
  出行的便利性重點(diǎn)是針對乘坐公共交通出行的購房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會建在地鐵站、公交站附近。所以，選樓棟時，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。
  很多新樓盤在宣傳的時候，都會說步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從**遠(yuǎn)一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時間，樓棟要盡量靠近主出入口。
  如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時間，因?yàn)榈叵峦＼噲鲆话愣嘉挥谪?fù)二樓，開車也可能會繞的更遠(yuǎn)些。
  （2）日常生活的便捷性
  由于小區(qū)大，一般都會有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。小區(qū)也會配建底商，或者商業(yè)街。選樓棟時，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住之后，為了買包鹽，穿行整個小區(qū)的情況。
  （3）不要選擇孤零零只有幾棟的小區(qū)
  選擇的房子的時候，不要選擇孤零零的只有幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。
  （4）選擇房子的采光性非常重要
  采光不好的話，入住后在冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著會很不舒服的。
  （5）噪音問題
  在選樓棟時，噪音問題也需要重點(diǎn)考慮。一般而言，臨近主干道、出入口（尤其是地下車庫出入口）、商業(yè)街、公共活動區(qū)域的樓棟，噪音比較大，要盡量避開。
  如果所在小區(qū)的地下車庫出入口就位于兩棟樓之間，每天清晨會由于出行車輛多，經(jīng)常擁堵，讓不少開車司機(jī)按喇叭，而使得這兩棟樓的住戶會深受其害。
  另外，就是要遠(yuǎn)離生活垃圾回收處?，F(xiàn)在的小區(qū)，除了在每棟樓的樓前設(shè)有垃圾箱外，往往會在小區(qū)的某個位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。
  買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點(diǎn)。如果只是選好了樓層、戶型，沒有選好樓棟，那么，這樣的房子，居住的舒適度也會大打折扣。所以，大家在選房時樓棟的選擇也是要給予重視的。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:22:00
• 142****6058

  一、買房選什么樓層好？
  高樓層的房屋出行全靠電梯，考慮到自己和家人的出行問題，4-9層的房屋購房者選擇的比較多，這幾層房價(jià)相對要低，價(jià)格實(shí)惠，而且安全性高些，如果發(fā)生火災(zāi)、電梯故障，可以通過直通樓梯來解決。
  而10-16層，一般是采光比較好的樓層，光線充足，遠(yuǎn)離地面噪音。而且處于中間層，上下電梯也不會等很久。
  25-27層這幾層也是高層電梯樓比較好的樓層。這三層居高臨下，視野好、空氣好、沒噪音，住久了人的心氣也就好了順了，另外距離頂層還有一定距離不用擔(dān)心曬的問題。
  28以上過高，在上下班高峰期間，電梯可能會出現(xiàn)擁擠的情況，另外距離頂層太近，防漏、防曬的壓力太大了，而且這個層的風(fēng)特別的大。
  購房者在選擇房屋樓層的時候要避免選擇設(shè)備樓，一般樓層的設(shè)備層要么是在頂層，要么是在中間層，買房的的時候，也應(yīng)盡量避開設(shè)備層，設(shè)備房不僅會打擾休息，而且有一定的輻射，住一輩子的房子，如果每天生活在輻射范圍內(nèi)，對人體危害是非常大的。
  二、選樓層要考慮哪些因素？
  1、考慮梯戶比
  一梯幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶。如果層數(shù)在12層以上，但是又不到18層，這棟樓應(yīng)該不少于兩臺電梯，而且有一臺兼有消防電梯的功能。如果樓房在19層以上，但是不到33層，住戶數(shù)量在150戶至270戶中間，電梯的數(shù)量就應(yīng)該在3臺以上了，同樣的其中需要有一臺消防電梯。
  2、考慮采光通風(fēng)情況
  想要采光通風(fēng)較好的樓層，首先得考慮朝向問題。良好的朝向，能夠保證大量的陽光直射房間，改善室內(nèi)環(huán)境，如溫度、衛(wèi)生狀況等，對居住者身心健康十分有利。
  其次，主要考慮該住宅是否占據(jù)樓棟的兩個朝向，如板樓的南與北，東與西；塔樓的東與南、南與西等。一般來說較高樓層的采光通風(fēng)肯定能更好，對于塔樓而言，有可能低樓層的采光通風(fēng)會受到一定程度影響，而板樓所受到的影響就能少一些。
  3、考慮噪音
  樓層越高越安靜嗎？住在一樓離馬路的直線距離**近，所以聽到的噪聲也越大嗎？其實(shí)，樓層高也并不能避免噪音的打擾，聲音通常以**短的路線傳播，向上的并不比向其他方向的弱，有時高層同樣可以聽見汽車的嘈雜聲。
  從物理學(xué)上說，聲波是以**短的路線傳播的，而且是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。此外聲波的路線跟樹林和建筑物的多少還有關(guān)系，這些因素在選擇住宅時也是不容忽視的。真正在一樓聽到的車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:21:50
• 147****7806

  電梯房選幾樓?樓層的選擇到底如何決斷？這是所有購房者在買房之前做的功課多的內(nèi)容。隨著土地資源的減少，房子越建越高，那么電梯房幾樓呢?按理說次頂層的價(jià)格。如果價(jià)格相同樓層越高越好，這是為什么？專業(yè)人士警告這幾層千萬別買。
  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
  七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:21:38

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• 問 ??哪位朋友能說下16層小高層選4樓好嗎？
  答

  初于價(jià)格的考慮的話是越高越便宜;考慮到家里有老人小孩的話就越低越好,其實(shí)不要太高也別就在一二層,六七層就查不多了,可以的話希望能采納,祝您購房愉快!!

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• 問 ??哪位朋友能說下10十1的小高層選8樓好嗎？
  答

  11層建議買8層，9至12層基本就在25到35米這個區(qū)間內(nèi)，比較臟，買房建議買上三分之一的樓層，綜合比較，既不臟，視野又好，就是8層**好，性價(jià)比**高的黃金樓層

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• 問 選房樓層重要嗎？
  答

  首先說一下買房選樓層的必要性，我認(rèn)為家是心靈的港灣，那如何擁有一個舒適宜人的家呢？除了室內(nèi)的合理布局，樓層高度也不容忽視，因?yàn)檫@也是影響居住感受的一個重要因素。

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• 問 ??哪位朋友能說下房頂壁紙選什么好？
  答

  各種墻紙大比拼首先，玻璃纖維對皮膚和呼吸道會產(chǎn)生刺激性。如果說是環(huán)保，無紡布和純紙比較環(huán)保。如果要性價(jià)比高，顏色好看，耐擦洗，PVC壁紙比較好。如果要有立體感吸音效果，植絨、發(fā)泡、砂巖、水晶顆粒墻紙好。如何要需要感受大自然的，就可以選擇植物植彩比較好。其實(shí)，不同材質(zhì)的墻紙里面也有不同的檔次，不能一概而論。應(yīng)該先確定自己追求的墻紙是哪種效果，再在該材質(zhì)的墻紙里選擇適合自己的。**后，兒童房建議用環(huán)保的無紡布和純紙的。比較開放的地方建議用PVC的，好打理。客廳要選大氣點(diǎn)的墻紙。電視背景墻用立體感的效果好。墻紙選購小技巧看：看一看墻紙的表面是否存在色差、皺褶和氣泡，墻紙的花案是否清晰、色彩均勻。摸：看過之后，可以用手摸一摸墻紙，感覺它的質(zhì)感是否好，紙的薄厚是否一致。

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• 問 ??哪位朋友能說下樓房選10層好嗎？
  答

  買房樓層怎么選一層至三層的利與弊利：當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等事故時，一至三層**安全。尤其是有小孩的家庭而言。綜合各方面因素，如果是五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一至三層，如果臨街，易受噪音干擾，汽車尾氣污染嚴(yán)重。在舊的小區(qū)，地下室會返潮，且易受到蚊蟲困擾。此外，一樓易遭竊，建議裝防盜網(wǎng)。四層至六層的利與弊利：對于高層住宅，從環(huán)境角度分析，四至六層的安全性**好。弊：若電梯故障，或擁擠時，四至六層對老人和小孩來說，上下樓方便。七層、八層的利與弊利：對高層住宅，七、八層是“黃金”段。安靜，不受汽車尾氣污染，尤其是對恐高的人來說，是個不錯的選擇。弊：七、八層，雖居住方便，但對有疾病的人來說，不宜居住，因氣壓低，易讓人喘不過氣，所以切勿購買。九至十五層的利與弊利：九到十五層及以上，是熱門樓層。因光線不易被遮擋。弊：若在此樓層有排氣管道，易受較大影響。十五層以上的利與弊利：視野好，空氣清新。暖氣是往上升的，所以**暖和。弊：在舊的小區(qū)，高層住宅水壓小，難免會停水現(xiàn)象。且火災(zāi)時不易逃生，有毒氣體由下向上擴(kuò)散，因此是危險(xiǎn)的樓層。

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