27高層如何選房?18層小高層，如何選房？

已有5個(gè)回答

• 137****0493

  中間樓層一般會(huì)比較貴，貴自然有貴的道理，安全上，舒適度上都是上佳的
  而且樓層高了以后，**大的壞處是關(guān)于節(jié)能的——頂層冬冷夏熱。另外，高層的公攤系數(shù)較大，套內(nèi)面積較小，而且雖然現(xiàn)在電梯都有備用電源，不怕短時(shí)間停電，但萬一出點(diǎn)問題，只能鍛煉身體了。
  個(gè)人看法，希望答案能對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:54
• 153****2370

  這個(gè)得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的朝向也是選擇的房子的重要因素。
  1、3層優(yōu)缺點(diǎn)：冬暖夏涼，底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅要穩(wěn)定。出入方便，底層住宅出入的便利性良好，由于停電和故障造成的電梯停運(yùn)等原因?qū)Φ讓訕I(yè)主的出行不會(huì)帶來任何的影響
  缺點(diǎn)：采光不好，有濕氣；噪音比較大。
  2、27層優(yōu)缺點(diǎn)：看得遠(yuǎn)，視野開闊，無遮擋，采光好，相對(duì)安靜。如果停電會(huì)很麻煩，爬樓梯會(huì)很累，27層一般價(jià)格比3層貴。
  建議：家中有老人選3層；如果沒有老人，是年輕人居住選27層

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:50
• 133****6265

  15、16層因?yàn)闃菍痈?，噪音小，空氣清新?-12層空氣懸浮物含量高），84.2㎡的戶型圖紙上有三套，不知道二單元旁邊有沒有三單元？如果有，就沒必要選**邊上的84.2㎡的。如果沒有，那**邊上的84.2㎡的戶型廁所有窗戶嗎？如果有就選他（因?yàn)橐粏卧投卧虚g那兩套84.2㎡的房子廁所在的位置無窗戶），如果沒有，就選一、二單元中間的，選擇是一單元還是二單元就看你一、二單元門所在位置的方便程度。 二次加壓的樓層主要看當(dāng)?shù)厥姓畨?，一般二次加壓?層以上，也就是你在7層反而是水壓較低處。如果你覺層得高，就選13，

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:46
• 156****4772

  
  1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
  
  小高層的特點(diǎn)
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  高層的特點(diǎn)
  
  超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對(duì)、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  
  (1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。
  
  (2)高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  為什么蓋房子樓層數(shù)總是6、18、26、33層
  
  
  1、多層樓層數(shù)多為“6”
  在中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什么多層不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)，必須設(shè)置電梯。
  現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設(shè)置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設(shè)置電梯。開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項(xiàng)目施工時(shí)電梯配備使用的資金，通常會(huì)將層數(shù)卡在6層。
  關(guān)于電梯的設(shè)置，除了以上一點(diǎn)外，當(dāng)遇到以下情況時(shí)必須設(shè)置電梯：①“底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m”; ②“底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m”; ③“頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m”；
  2、小高層樓層數(shù)多為“18”
  其實(shí)，如果細(xì)心的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中并沒有“小高層”這個(gè)定義，因此小高層到底是多少層沒有人能給出一個(gè)明確的說明，之所以會(huì)出現(xiàn)“小高層”這個(gè)詞語，也是由于人們說習(xí)慣的原因，通常情況下，人們總會(huì)把12-18層的房子稱為“小高層”。
  那么為什么界限會(huì)卡在“18”這個(gè)數(shù)字上呢?難道是因?yàn)椤?8”要發(fā)的寓意好?NO!選擇“18”其實(shí)還是和一些經(jīng)濟(jì)原因相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過18層消防樓梯要求至少兩個(gè)獨(dú)立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。
  電梯多了，公攤面積也會(huì)增加，同時(shí)消防等級(jí)也要提高，所用防火材料要求也會(huì)相對(duì)較高，開發(fā)商為了迎合購房者的需求和減少建筑時(shí)的麻煩和資金，自然會(huì)把層數(shù)選擇在“18”。
  
  3、高層樓層數(shù)多為“26”、“33” 樓層“26”是根據(jù)抗震要求決定的。
  根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級(jí)的分界線，如下圖所示：
  假設(shè)房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強(qiáng)剪力墻抗震等級(jí)，非常麻煩。而“33”層的形成則是因?yàn)槲覈睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》的規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。
  
  據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴(yán)苛的規(guī)定，具體如下：
  （1）為了支撐超高層的足夠強(qiáng)度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。
  
  （2）超高層建筑抗風(fēng)壓高，風(fēng)、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會(huì)非常嚴(yán)苛。
  
  （3）結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。
  
  （4）超高層建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。
  
  （5）超高層建筑消防上要求增加避難層，其評(píng)審需組織專門的專家評(píng)審，非常麻煩。
  出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時(shí)都不會(huì)超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。當(dāng)然也有一些房子的層高比較低，例如2.8米，這樣樓層數(shù)的上線就變成了35層。這樣大家應(yīng)該明白了吧，我們常見的6、18、26、33層數(shù)并不是根據(jù)開發(fā)商的喜好來決定的，也不是潮流跟風(fēng)，而是有科學(xué)數(shù)據(jù)所參考的?？戳诉@篇文章，大家是不是學(xué)習(xí)了許多建筑學(xué)方面的知識(shí)呢?下次看房子時(shí)再也不用為“6、18、26、33”幾個(gè)數(shù)字疑惑了!
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:42
• 135****9835

  
  
  根據(jù)房管網(wǎng)消息，德信龍灣大院（備案名瓏譽(yù)苑）一期將于2017年8月12日開盤。一期預(yù)售8#、9#、11#、12#、13#共315套住宅，合計(jì)建筑面積37543.53㎡。
  
  開盤樓棟
  
  
  
  
  
  
  折后價(jià)格
  
  
  
  
  選房注意事項(xiàng)
  
  
  
  ----龍灣大院的戶型、日照等樓盤詳細(xì)分析可以去菜單欄--樓市寶典--溫州樓盤詳解里查找。
  
  
  
  ----由于地理位置更靠近龍灣中心區(qū)，周邊配套更加成熟，龍灣大院一類高層（18層以上）折后均價(jià)要比華鴻時(shí)代公園高一千多；相比斜對(duì)面的華鴻萬府，龍灣大院高層折后均價(jià)與華鴻萬府三期差不多，但龍灣大院高層北側(cè)沿河布置，南側(cè)不沿路，性價(jià)比要反而高于華鴻萬府。但龍灣大院疊排24000元/平方米的單價(jià)相對(duì)偏高，性價(jià)比要弱于華鴻時(shí)代公園疊排（19000元/平方米）。
  
  
  
  ----重點(diǎn)推薦13幢03室106平方米戶型，該戶型一梯一戶，公攤27平方米，與二類高層11、12幢得房率一致，戶型之前房哥文章專門分析指出屬于溫州**佳，而定價(jià)卻比11幢便宜1000元/平方米左右，毫無疑問**具性價(jià)比。
  
  
  
  ----由于高層南側(cè)以疊拼為主，所以日照基本不受影響（除了13幢低層受4號(hào)樓影響），中低樓層日照質(zhì)量、通風(fēng)條件與高樓層相比基本一致，但定價(jià)低，且南側(cè)道路噪音影響更小一些，所以建議優(yōu)先選擇中低樓層。

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:38

相關(guān)問題

• 問 27高層如何選房?18層小高層，如何選房？
  答

  不要選擇一層、頂層或者把山的樓層。一層比較潮濕，頂層或者把山的樓層保溫效果不好，再加上本身就是陰面，那會(huì)雪上加霜。**好選擇橫向上中間的房子，樓層的話**好選擇總樓層的3分之一到3分之二之間的樓層，比如總樓層為20層，那就選擇7到15層的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 27高層如何選房?小高層如何選房
  答

  15、16層因?yàn)闃菍痈撸胍粜?，空氣清新?-12層空氣懸浮物含量高），84.2㎡的戶型圖紙上有三套，不知道二單元旁邊有沒有三單元？如果有，就沒必要選**邊上的84.2㎡的。如果沒有，那**邊上的84.2㎡的戶型廁所有窗戶嗎？如果有就選他（因?yàn)橐粏卧投卧虚g那兩套84.2㎡的房子廁所在的位置無窗戶），如果沒有，就選一、二單元中間的，選擇是一單元還是二單元就看你一、二單元門所在位置的方便程度。 二次加壓的樓層主要看當(dāng)?shù)厥姓畨?，一般二次加壓?層以上，也就是你在7層反而是水壓較低處。如果你覺層得高，就選13，

  全部5個(gè)回答>
• 問 18小高層如何選房
  答

  18層的小高層選房的時(shí)候還是需要看自身的需求，以及房屋周邊的環(huán)境和房屋的朝向，通常情況下，如果家里有老人和小孩，那么在樓層的選擇上5-10層是比較不錯(cuò)的，如果沒有，那么可以選擇15-17層，視野上會(huì)更好一些，而且空氣質(zhì)量、樓房高度都是不錯(cuò)的。在選房的過程中也需要考慮自身的預(yù)算情況，因?yàn)殚_發(fā)商通常在制定價(jià)格的時(shí)候，正常是從低向高越高的樓層，價(jià)格也就越貴，不過也有特殊的情況是中間的樓層會(huì)貴一些，而低層和高層逐漸遞減，所以不同高度的樓房，黃金樓層也是不同的，通常情況下，比較好的樓層在總樓層的1/3處-2/3處，也就是中間偏上一些的樓層，所以在選房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看一下房屋的總樓層是多少，然后再根據(jù)周邊的情況以及戶型設(shè)計(jì)來綜合判斷，此外，周邊的環(huán)境以及戶型設(shè)計(jì)也會(huì)影響選房，比如說距離主干道近一些，那么盡量選高一點(diǎn)的樓層，這樣可以避免噪音污染和灰塵污染，如果房屋的設(shè)計(jì)不太好，需要有較好的采光，那么也要選擇高一點(diǎn)的樓層。

• 問 18層高層如何選房
  答

  11樓**好。樓房的黃金分割點(diǎn)。視野開闊，采光通風(fēng)都好。居家首選。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層樓如何選房?18層高層樓房如何選房**好選幾層
  答

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，事實(shí)確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購房者為了有一個(gè)安逸的家，不介意多花點(diǎn)錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項(xiàng)?哪些房子不適合選擇?對(duì)于這個(gè)問題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，請看下文：高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時(shí)，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價(jià)位影響，如果將差價(jià)平攤到70年，每

  全部5個(gè)回答>