27高層如何選房?小高層如何選房

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• 132****4917

  15、16層因?yàn)闃菍痈撸胍粜?，空氣清新?-12層空氣懸浮物含量高），84.2㎡的戶型圖紙上有三套，不知道二單元旁邊有沒(méi)有三單元？如果有，就沒(méi)必要選**邊上的84.2㎡的。如果沒(méi)有，那**邊上的84.2㎡的戶型廁所有窗戶嗎？如果有就選他（因?yàn)橐粏卧投卧虚g那兩套84.2㎡的房子廁所在的位置無(wú)窗戶），如果沒(méi)有，就選一、二單元中間的，選擇是一單元還是二單元就看你一、二單元門(mén)所在位置的方便程度。 二次加壓的樓層主要看當(dāng)?shù)厥姓畨?，一般二次加壓?層以上，也就是你在7層反而是水壓較低處。如果你覺(jué)層得高，就選13，

  查看全文↓ 2019-09-03 07:17:47
• 152****3453

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，事實(shí)確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購(gòu)房者為了有一個(gè)安逸的家，不介意多花點(diǎn)錢(qián)。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買(mǎi)高樓層要注意哪些事項(xiàng)?哪些房子不適合選擇?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)看下文：
  
  高層住宅如何選房？
  
  樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱(chēng)低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時(shí)，樓層多少有什么講究呢？
  
  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。
  
  2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。
  
  4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。
  
  5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。
  
  6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。
  
  7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:17:44
• 138****2623

  小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在15萬(wàn)m2以上、30萬(wàn)m2以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)，宜在二環(huán)內(nèi)。
  二、選單體
  要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。
  三、選戶型
  以上為兩個(gè)值得推薦的經(jīng)典小高層戶型。
  共同的特點(diǎn)：1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景。5、無(wú)任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:17:38
• 131****5506

  
  現(xiàn)在的人都追求品質(zhì)生活，吃穿住行方方面面都很講究，就說(shuō)買(mǎi)房子，看配套、看綠化、看物業(yè)服務(wù)，都是為了選出一個(gè)居住環(huán)境好的房子，很多開(kāi)發(fā)商就是抓住了購(gòu)房者的這種心理，在出售房屋的時(shí)候都會(huì)稱(chēng)自己的房子是花園洋房，對(duì)建筑類(lèi)型不了解的購(gòu)房者就很容易上當(dāng)，今天小編就來(lái)講講，小高層指的是洋房嗎？買(mǎi)小高層如何選房呢？
  
  
  
  小高層指的是洋房嗎？
  
  小高層和洋房有很大的區(qū)別，其實(shí)從樓層總數(shù)來(lái)看就能直接區(qū)分，小高層是人們的通俗叫法，一般人們把7—11層高度的建筑稱(chēng)為小高層。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房者歡迎。
  
  洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)?；▓@洋房?jī)r(jià)格是偏高的，且位置偏遠(yuǎn)，但是配套設(shè)施不好，而且物業(yè)管理費(fèi)又貴，但是就因?yàn)樗茄蠓浚酝庥^比較漂亮，比小高層的好，容積率也低。
  
  買(mǎi)小高層應(yīng)該如何選房？
  
  1、看小區(qū)
  
  小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬(wàn)㎡以上、30萬(wàn)㎡以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。
  
  2、選樓層
  
  小高層的6到7層是比較好的，但是關(guān)鍵還是要看自己周?chē)木唧w環(huán)境，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。
  
  3、注意噪音
  
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。
  
  4、注意戶型
  
  由于一樓有多個(gè)住戶，必然會(huì)出現(xiàn)朝向和戶型各不相同的房子，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以大家在挑選房屋的時(shí)候要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。戶型以整體方正的為佳，戶型方正的房子空間利用率也會(huì)更高一些。
  
  以上就是關(guān)于小高層是否指的就是洋房以及買(mǎi)小高層如何選房的介紹了，選房?jī)r(jià)錢(qián)很重要，其他生活必備的因素也不可以忽視，小高層的價(jià)格比高層稍微高一些，但是居住環(huán)境相對(duì)于高層建筑也要好一些，大家在選房的時(shí)候一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力結(jié)合自己的購(gòu)房需求選房。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:17:34
• 154****5476

  1層~3層為低層住宅；
  
  4層~6層為多層住宅；
  
  7層~10層為中高層住宅（也稱(chēng)小高層住宅）；
  
  11層~30層為高層住宅；
  
  30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
  
  小高層和高層的區(qū)別，怎樣選擇？
  
  相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。
  
  小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓**好這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層的特點(diǎn)
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  高層的特點(diǎn)
  
  超過(guò)一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國(guó)規(guī)定不一，且多無(wú)絕對(duì)、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  
  (1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人有很大吸引力。
  
  (2)高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
  
  11層小高層，買(mǎi)房怎么選擇樓層，幾樓**好?
  
  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭
  
  離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
  
  缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
  
  7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合
  
  兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
  
  缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
  
  9-11層是揚(yáng)灰層嗎?
  
  很多購(gòu)房者會(huì)聽(tīng)到別人的勸告，買(mǎi)房子選擇樓層時(shí)，**好不要買(mǎi)9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說(shuō)法是正確的嗎?
  
  物理專(zhuān)家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。
  
  一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。
  
  逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
  
  11層小高層幾樓**好這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購(gòu)房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I(mǎi)房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開(kāi)發(fā)商會(huì)半賣(mài)半送，贈(zèng)送一些地下室之類(lèi)的面積。
  
  板樓和塔樓的區(qū)別

  查看全文↓ 2019-09-03 07:17:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 27高層如何選房?18層小高層，如何選房？
  答

  不要選擇一層、頂層或者把山的樓層。一層比較潮濕，頂層或者把山的樓層保溫效果不好，再加上本身就是陰面，那會(huì)雪上加霜。**好選擇橫向上中間的房子，樓層的話**好選擇總樓層的3分之一到3分之二之間的樓層，比如總樓層為20層，那就選擇7到15層的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 27高層如何選房?18層小高層，如何選房？
  答

  中間樓層一般會(huì)比較貴，貴自然有貴的道理，安全上，舒適度上都是上佳的而且樓層高了以后，**大的壞處是關(guān)于節(jié)能的——頂層冬冷夏熱。另外，高層的公攤系數(shù)較大，套內(nèi)面積較小，而且雖然現(xiàn)在電梯都有備用電源，不怕短時(shí)間停電，但萬(wàn)一出點(diǎn)問(wèn)題，只能鍛煉身體了。個(gè)人看法，希望答案能對(duì)您有幫助

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)27高層如何選房？
  答

  如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,**好是24層上下，該樓層不靠近頂層，日子長(zhǎng)了也不會(huì)因屋漏帶來(lái)困擾，而且樓層高陽(yáng)光充足，揚(yáng)塵層達(dá)不到，該樓層段比較合適。選擇樓層需要考慮以下幾個(gè)因素：一是采光,要考慮周邊的樓層高度,北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)，樓層的高度要能滿足采光的需要。二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。四是考慮避開(kāi)頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小高層如何選房？
  答

  二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。三、選戶型以上為兩個(gè)值得推薦的經(jīng)典小高層戶型。共同的特點(diǎn)：1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景。5、無(wú)任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。四、選電梯

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 18小高層如何選房
  答

  18層的小高層選房的時(shí)候還是需要看自身的需求，以及房屋周邊的環(huán)境和房屋的朝向，通常情況下，如果家里有老人和小孩，那么在樓層的選擇上5-10層是比較不錯(cuò)的，如果沒(méi)有，那么可以選擇15-17層，視野上會(huì)更好一些，而且空氣質(zhì)量、樓房高度都是不錯(cuò)的。在選房的過(guò)程中也需要考慮自身的預(yù)算情況，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常在制定價(jià)格的時(shí)候，正常是從低向高越高的樓層，價(jià)格也就越貴，不過(guò)也有特殊的情況是中間的樓層會(huì)貴一些，而低層和高層逐漸遞減，所以不同高度的樓房，黃金樓層也是不同的，通常情況下，比較好的樓層在總樓層的1/3處-2/3處，也就是中間偏上一些的樓層，所以在選房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看一下房屋的總樓層是多少，然后再根據(jù)周邊的情況以及戶型設(shè)計(jì)來(lái)綜合判斷，此外，周邊的環(huán)境以及戶型設(shè)計(jì)也會(huì)影響選房，比如說(shuō)距離主干道近一些，那么盡量選高一點(diǎn)的樓層，這樣可以避免噪音污染和灰塵污染，如果房屋的設(shè)計(jì)不太好，需要有較好的采光，那么也要選擇高一點(diǎn)的樓層。