??選房認(rèn)購確認(rèn)書不蓋章有效嗎？

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• 142****2544

  選房確認(rèn)書具有合同性質(zhì)，簽字或者蓋章后具有法律效力。
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:16:48
• 135****3184

  這種確認(rèn)書是無效的，因?yàn)殚_發(fā)商無簽字蓋章表示他未對確認(rèn)書形成真實(shí)的意思表示。
  確認(rèn)書無效，定金也就無效，開發(fā)商必須退還定金。
  建議你先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不了你就去起訴他們。官司能贏的

  查看全文↓ 2019-08-17 16:16:39
• 154****9710

  并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
  另外我國合同法規(guī)定：
  第四十九條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
  以上這條說可以理解為：本身不是你簽的字，但是因?yàn)槟阋苍趫觯蔷褪悄阌欣碛上嘈拍闩笥延写頇?quán)）。因此簽字可以生效。
  兄弟：定金不太好退哦。除非你去打聽一下，開發(fā)商買房子到了預(yù)售許可了沒有？
  你耍滑頭哦。。想要又考慮到是否和她結(jié)婚的問題，又考慮到5萬元以后是你出的問題？這些問題沒有想清楚，就不要考慮和女友一起買房。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:16:25

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• 問 看房確認(rèn)書有效嗎
  答

  如果沒有欺詐等情形，和中介公司簽訂的看房確認(rèn)書一般有法律效力。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　第八條　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)。

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• 問 選房確認(rèn)書能退嗎
  答

  屬于預(yù)約合同，如果不想簽的正式的房屋買賣合同，可以要求退還定金。

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• 問 看房不簽確認(rèn)書嗎
  答

  看房確認(rèn)書不是合同 不具法律效力，無需恐懼。

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• 問 選房確認(rèn)書是什么
  答

  現(xiàn)在的市場正規(guī)化復(fù)雜化才有了看房確認(rèn)書對買房有好處只是正對于經(jīng)紀(jì)人帶你看過的房子同時房產(chǎn)公司也能隨時了解業(yè)務(wù)員的動態(tài)

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• 問 ??選房確認(rèn)單上沒有蓋章有效嗎？
  答

  只要是有權(quán)批復(fù)的職工簽字，就有法律效力。但是，建議你們在彼此的合同或往來函里面要確認(rèn)該批復(fù)職工的身份和簽名格式。

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