小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？到底能可以買(mǎi)嗎? 

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• 155****2243

  從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:56:26
• 148****9591

  無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證
  
  因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  此外，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  
  總之，如果購(gòu)房者不是真的出于無(wú)奈的情況下，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我們的態(tài)度應(yīng)該是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，能不買(mǎi)就盡量不買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:56:18
• 152****7225

  小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  風(fēng)險(xiǎn)一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證
  
  由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門(mén)監(jiān)管不力，為賺錢(qián)而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  
  因此，小編建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，雖然價(jià)格便宜，但是居住安全以及居住品質(zhì)都是無(wú)法得到保障。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:56:01
• 138****6284

  什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？
  
  所謂的小產(chǎn)權(quán)房通俗點(diǎn)說(shuō)，就是沒(méi)有房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:50
• 131****1189

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
  三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。
  四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？到底能不能買(mǎi)? 
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。風(fēng)險(xiǎn)二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。風(fēng)險(xiǎn)四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門(mén)監(jiān)管不力，為賺錢(qián)而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，到底能不能買(mǎi)？
  答

  ? ? ? ?在城市里購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子，是很多沒(méi)有房子的人的夢(mèng)想，然而現(xiàn)實(shí)高漲的房?jī)r(jià)打碎了這些人的愿景。所以，一些人把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房上，然而小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)注定了它不值得購(gòu)買(mǎi)?！　∠旅鎭?lái)給大家介紹一下所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的定義，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，就是沒(méi)有辦理相關(guān)證件、建立在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的、未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”大致可以分為兩種類型：一是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村政府頒發(fā)；第二種是違法占用集體企業(yè)用地或者耕地建成的房子。那么如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，你會(huì)承擔(dān)以下的風(fēng)險(xiǎn)：　　風(fēng)險(xiǎn)一、無(wú)法取得房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證　　風(fēng)險(xiǎn)二、不能進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款　　風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓十分困難　　風(fēng)險(xiǎn)四、沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，建造質(zhì)量無(wú)法得到保障　　因此，建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，可能你覺(jué)得它的價(jià)格很讓人心動(dòng)，但是無(wú)法保障購(gòu)買(mǎi)者的各項(xiàng)住房權(quán)益和安全，不受法律保護(hù)，所以是很不劃算的，可能在某一天你的心愛(ài)的家就變成了違章建筑，所以還是建議購(gòu)房者不要選擇這種類型的房產(chǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)??
  答

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險(xiǎn)是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來(lái)政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補(bǔ)償，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過(guò)戶情況是：當(dāng)事雙方持原購(gòu)房協(xié)議去村委會(huì)，在村委會(huì)的監(jiān)督下把購(gòu)房的名字改了即可，就這樣簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無(wú)效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。第三，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒(méi)有過(guò)戶的權(quán)力。第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開(kāi)發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，那么他們會(huì)不會(huì)雁過(guò)拔毛，能給我們分多少，那都不好說(shuō)了。第五，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來(lái)這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無(wú)從談起。第六，戶口沒(méi)有辦法遷入，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房戶口無(wú)法遷入，所以購(gòu)房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見(jiàn)，但是，我們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)上述的風(fēng)險(xiǎn)還是真真切切存在的，不但如此，購(gòu)買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房以后，還會(huì)面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨(dú)的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以這些種種的問(wèn)題我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證，也就沒(méi)有辦法按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，付款方式大都是分段付給開(kāi)發(fā)商或者是村委會(huì)，資金安全和工期進(jìn)度也無(wú)法得到保障。

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