吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >買房合同 >詳情

??想知道新房網(wǎng)簽了就把握了嗎？

137****7710 | 2019-08-16 11:27:21

已有3個(gè)回答

  • 157****7310

    、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎網(wǎng)簽當(dāng)天會(huì)簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同，要注意以下幾點(diǎn)：
    （1）一定要采用由房地產(chǎn)管理部門同意印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。
    （2）要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。
    （3）面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    （4）一定要確定交房日期，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)簽的過(guò)程很簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)備工作與簽訂合同的過(guò)程需要格外注意。準(zhǔn)備好材料，簽好購(gòu)房合同，才能安心買房。

    查看全文↓ 2019-08-16 11:28:12
  • 142****7848

    一、新房網(wǎng)簽是什么意思
    網(wǎng)簽就是購(gòu)房者在與銷售對(duì)象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
    在備案成功后，會(huì)出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上對(duì)在二手房交易過(guò)程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢。可以說(shuō)，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
    新房網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
    二、網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
    1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
    3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
    4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

    查看全文↓ 2019-08-16 11:27:49
  • 152****0761

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，當(dāng)事人并不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)。
    網(wǎng)簽從法律上講，等同于簽訂了房屋買賣合同，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。而房屋所有權(quán)的取得以辦理所有權(quán)登記為依據(jù)。
    《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
    因此，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，當(dāng)事人并不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)。

    查看全文↓ 2019-08-16 11:27:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、買房網(wǎng)簽流程是什么？買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋過(guò)戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約。1、新房（1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。（2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。（3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。（4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。2、二手房（1）確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。（2）買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買賣合同》。（3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過(guò)中介買賣房產(chǎn)，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。二、買房網(wǎng)簽后能撤銷嗎？一般情況下，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。撤銷網(wǎng)簽流程如下：1、當(dāng)事人首先要通過(guò)服務(wù)窗口簽約，然后由當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》。2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）；當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。三、有關(guān)網(wǎng)簽的相關(guān)知識(shí)1、網(wǎng)簽占用購(gòu)房名額嗎？網(wǎng)簽是會(huì)占用購(gòu)房名額。如果交易終止不撤銷網(wǎng)簽，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)于買方，購(gòu)房名額有限的則不能再購(gòu)房，或影響其買房稅費(fèi)和貸款。2、網(wǎng)簽是否有有效期？一般來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽沒(méi)有有效期。但是如果雙方在網(wǎng)簽合同中有對(duì)過(guò)戶時(shí)間進(jìn)行約定的話，那么超過(guò)合同中所約定過(guò)戶的時(shí)間就需要重新網(wǎng)簽。3、網(wǎng)簽系統(tǒng)是24小時(shí)不關(guān)閉的嗎？通常而言，只要政府官方系統(tǒng)不出問(wèn)題的話，那么這個(gè)網(wǎng)簽系統(tǒng)平臺(tái)是全天24小時(shí)開放的。簡(jiǎn)單一句話就是說(shuō)無(wú)論是周末抑或是白天晚上均可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實(shí)的，退房也不可能，因?yàn)槿思矣蓄A(yù)售證，開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)給自己找麻煩，如果你稅費(fèi)交了，你**快轉(zhuǎn)手方式1、把你按揭部分的錢申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理，之后繳稅過(guò)戶，2、如果你沒(méi)和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán)，之后繳稅過(guò)戶。3、如果你沒(méi)那么多錢一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，向銀行等相關(guān)部門申請(qǐng)“轉(zhuǎn)按揭”，在繳納稅費(fèi)候進(jìn)行買賣。在此期間，無(wú)論哪種方式處理，你都可以把過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用直接加在要出手的房?jī)r(jià)中，就是傳說(shuō)中的“包更名”，或者干脆讓買方出更名費(fèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

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