誰清楚銀行的房貸多久放款呢？

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• 148****7388

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
  　　一、銀行貸款流程：
  　　1.先提交一份個人貸款申請書；
  　　2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；
  　　3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；
  　　4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；
  　　5.銀行放款 。
  　　二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
  　　三、貸款所需要的資料：
  　　1.身份證
  　　2.婚姻證明
  　　3.收入證明（連續(xù)幾期）
  　　4.戶口本
  　　5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券）
  　　6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
  　　7.銀行需要提供的資料。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:31
• 151****3950

  一、業(yè)務(wù)簡述
  個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。
  
  二、適用對象
  凡具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間，能提供貸款人認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押，均可申請個人房屋抵押貸款。
  
  三、特色優(yōu)勢
  用途廣泛：可用于個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。
  期限較長：貸款期限**長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限**長不超過10年。
  金額較高：**高不超過抵押房產(chǎn)價值的70%。
  還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。
  
  四、開辦條件
  （一）具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  （二）具有良好的信用記錄和還款意愿；
  （三）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  （四）有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定；
  （五）能提供合法、有效、可靠的房屋抵押；
  （六）在我行開立個人結(jié)算賬戶。
  
  五、開通流程
  對于客戶使用產(chǎn)品或服務(wù)前需完成的業(yè)務(wù)開通申請流程、我行辦理業(yè)務(wù)開通的時間、場所的說明。
  
  六、服務(wù)渠道與時間
  客戶可向我行開辦個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的支行申請。
  
  七、操作指南
  （一）客戶申請?？蛻粝蛭倚刑岢錾暾垼瑫嫣顚懮暾埍?，同時提交相關(guān)資料；
  （二）簽訂合同。我行對客戶提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)；
  （三）發(fā)放貸款。經(jīng)我行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，我行按合同約定方式發(fā)放貸款；
  （四）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
  （五）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  1. 正常結(jié)清。在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款。
  2. 提前結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請，經(jīng)審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。
  3. 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  八、常見問題
  （一）客戶要承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。
  （二）個人房屋抵押貸款擔(dān)保方式僅限于房產(chǎn)抵押，抵押物須為借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住兩用房。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:21
• 152****1901

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
  
  這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
  
  因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:11
• 144****1100

  如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要
  
  1、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
  
  2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  
  3.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。
  
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:03

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• 問 誰知道銀行的房貸多久放款呢？
  答

  銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。貸款準(zhǔn)備進(jìn)件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、且貸款人（夫妻）征信沒有問題的情況下銀行會接件。資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會打電話進(jìn)行回訪，回訪電話一般是公司座機(jī)，個人電話回訪。審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內(nèi)，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

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• 問 買房貸款銀行多久放款
  答

  買房貸款銀行一般是在1到2個月內(nèi)放款，但每個銀行的放款時間不定，所以有的銀行會比較早，有的銀行就會比較晚，像是大多數(shù)人們所申請的商業(yè)貸款，大多都是在一個月以內(nèi)就放款成功，速度是比較快的，但有一些公有銀行速度就比較慢，往往在簽訂貸款協(xié)議之后兩個月才會放款，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行，還有一點(diǎn)就是如果銀行內(nèi)的額度比較緊張，放款的時間也會延遲。在申請房屋抵押貸款時，銀行會先查詢一下借款人的征信記錄以及個人的資料所需要提供的資料，包括有個人的身份證，戶口本以及個人的工作證明和收入證明，全部審批合格之后，才會通知借款人到銀行簽署房屋抵押貸款協(xié)議，除了可以使用商業(yè)貸款之外，也能夠使用住房公積金貸款，流程都是一樣的。

• 問 ??房貸換銀行的方法誰清楚?
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 銀行的放款速度是多久？
  答

  如果你是在各大銀行的資金寬松時去申請房貸的話，可能放款速度就要快很多，按正常流程去辦理的話，一般1個月到兩個月就可以下款，純商貸放款會比較快，正常15天到1個月左右可能就會放款，遇到資金緊張的時候往后延的話，也有可能會1-3個月，公積金貸款和組合貸款會比較慢，正常情況下可能會在2-3個月左右放款，遇到資金緊張的往后延可能會2-5個月。

• 問 房貸審批通過什么時候放款?房貸審批審批通過 多久放款 中國銀行的?
  答

  您在中國銀行申請貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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