為什么我的房貸一月份沒(méi)有降息?銀行降息為什么我的房貸沒(méi)有降?

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• 132****7990

  明年你的貸款月才移動(dòng)減，比如你的貸款是五月下來(lái)的，到明年五月才降息

  查看全文↓ 2019-08-16 00:23:02
• 134****5039

  新利率是從1月1日起執(zhí)行，因此1月月供中的利息是分段計(jì)算的——12月的利息按照老利率計(jì)算，1月的利息按照新利率計(jì)算。
  按照利率降低后計(jì)算，本金部分會(huì)增加。如果12月份占的天數(shù)較多，則累加起來(lái)的月供就會(huì)增加了。
  另外。銀行正常是按月收息的，但分段計(jì)算后，12月份就會(huì)增加一天，這也是降息后月供不降反升的不言之謎
  

  查看全文↓ 2019-08-16 00:22:59
• 132****6487

  降準(zhǔn)和降息，都是央行放寬貨幣政策的表現(xiàn)。不過(guò)這兩種都屬于調(diào)控力度較大的貨幣政策，所以一般來(lái)說(shuō)央行不會(huì)隨便使用。自今年1月以來(lái)，央行共進(jìn)行了4次降準(zhǔn)，次數(shù)已經(jīng)算是比較多的了。但自2015年以來(lái)，就沒(méi)有再降過(guò)息，當(dāng)然也沒(méi)加過(guò)息。雖說(shuō)都是央行實(shí)施的寬松貨幣政策，但降準(zhǔn)和降息對(duì)老百姓產(chǎn)生的影響卻有所不同。那么，降準(zhǔn)和降息，哪個(gè)對(duì)老百姓的影響更大呢？
  
  
  
  1、降準(zhǔn)對(duì)老百姓的影響
  
  
  
  降準(zhǔn)其實(shí)跟老百姓沒(méi)有直接的關(guān)系，因?yàn)榻档痛婵顪?zhǔn)備金率，其實(shí)就是央行把銀行放在央行作為存款準(zhǔn)備金的一部分錢還給銀行，其直接影響是銀行可用的錢變多了。雖然說(shuō)對(duì)老百姓沒(méi)有直接關(guān)系，但影響還是有的，其可能產(chǎn)生的影響主要有以下幾個(gè)：
  
  
  
  首先，向銀行貸款可能更容易。銀行如果有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。因?yàn)殂y行的錢也是融來(lái)的，需要支付利息，只有貸出去才能用貸款利息收入去償還融資利息，同時(shí)賺取利差。而降準(zhǔn)之后，銀行可用于放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。不過(guò)也只存在這樣的可能性，因?yàn)橄胍蜚y行貸款的很多，降準(zhǔn)釋放的那些資金未必能分配得過(guò)來(lái)。尤其是定向降準(zhǔn)，基本上也只有少數(shù)人能享受到降準(zhǔn)帶來(lái)的好處。
  
  
  
  其次，理財(cái)產(chǎn)品收益率可能會(huì)下跌。如果銀行因降準(zhǔn)得到的資金不是用于放貸，而是進(jìn)入貨幣市場(chǎng)，就會(huì)造成貨幣市場(chǎng)利率下跌。而對(duì)于那些主要投資貨幣市場(chǎng)的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，其收益率也就會(huì)下跌，比如貨幣基金。很顯然，理財(cái)產(chǎn)品收益率下跌，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是不利的。
  
  
  2、降息對(duì)老百姓的影響
  
  
  
  跟降準(zhǔn)不同的是，降息顯然跟老百姓有直接關(guān)系，而其影響主要有以下幾個(gè)：
  
  
  
  首先，銀行存貸款利率下降。央行基準(zhǔn)利率下降后，存貸款利率下降是肯定的。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，如果之前有存款還沒(méi)到期的，可以不受影響，但如果正打算要去銀行存錢或者之前的存款到期要繼續(xù)存，那就不得不面臨存款利息收入減少的影響。
  
  
  
  相反，降息對(duì)于要從銀行貸款的老百姓來(lái)說(shuō)卻是好事，因?yàn)橘J款利率同樣會(huì)下降，前提是能從銀行貸到款。對(duì)于已經(jīng)欠了銀行錢的老百姓，如果跟銀行簽的是浮動(dòng)貸款利率，也可以少還一些利息。
  
  
  
  其次，資產(chǎn)價(jià)格上漲。降息之后，由于存款利率降了，把錢存在銀行就不再那么有吸引力了。這時(shí)大家就可能會(huì)把銀行的錢取出來(lái)，購(gòu)買其他收益率更高的資產(chǎn)，比如債券、股票、房產(chǎn)等，從而推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格的上漲。
  
  
  
  再次，理財(cái)產(chǎn)品收益率下降。跟降準(zhǔn)造成的理財(cái)產(chǎn)品收益率下降有所不同的是，降息對(duì)理財(cái)產(chǎn)品收益率的影響更為直接，因?yàn)樗鼜?qiáng)行拉低了市場(chǎng)的利率水平，迫使理財(cái)產(chǎn)品的收益率也跟著下跌。比如2015年貨幣基金收益率幾乎是近幾年**低，因?yàn)?015年剛好是經(jīng)過(guò)多次降息后，市場(chǎng)利率水平達(dá)到史上**低的時(shí)候。
  
  
  
  從以上分析來(lái)看，顯然降息給老百姓帶來(lái)影響要更大一些，而且?guī)?lái)的好處也更多一些。而降準(zhǔn)給老百姓帶來(lái)的好處只存在可能性，還不一定能實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-16 00:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么我的房貸一月份沒(méi)有降息?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒(méi)有減少？
  答

  對(duì)于8月26日前簽訂的借款合同來(lái)講暫時(shí)沒(méi)有影響的，需要到下年的1月1日根據(jù)**新的貸款利率和剩余貸款金額，剩余還款年限重新計(jì)算你的月供的！銀行降息后的月供也是跟著減少的！如果你的月供在次年的一月份未做調(diào)整的話，建議你可以看下跟銀行簽訂的《借款合同》里面有具體的約定的，估計(jì)你的是固定利率，不作調(diào)整的。

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• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒(méi)有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式?！　∪绻歉?dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

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• 問(wèn) 銀行降息后房貸什么時(shí)候降低?為什么銀行降息了，我的房貸沒(méi)降啊
  答

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息中國(guó)銀行房貸利息為什么沒(méi)降
  答

  你沒(méi)搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的這兩個(gè)不能混在一起

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• 問(wèn) ??還房貸為什么一月份少很多錢
  答

  購(gòu)房貸款的還款時(shí)間一般為每月的20日左右，各銀行規(guī)定有所不同。還款方式如果是等額本息法的話，每月還款額固定；如果是等額本金法，第一個(gè)月還款**多，以后逐月減少，**后一個(gè)月**少?？偫⑹堑阮~本金法還得少。

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