??銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎？

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• 155****0671

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價也可以說是網(wǎng)簽價，除此之外還有評估價、指導(dǎo)價和**終成交價，具體區(qū)別如下：
  1、網(wǎng)簽價
  所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。
  2、指導(dǎo)價
  “指導(dǎo)價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。
  網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。
  3、評估價
  所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，**終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
  很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
  4、成交價
  成交價比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:21:09
• 133****3898

  您好，如果高于備案價則不予備案，但是如果低于備案價是可以正常網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:20:54
• 133****1007

  商品房住宅銷售價格都有備案的。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:20:42

相關(guān)問題

• 問 銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎
  答

  商品房住宅銷售價格都有備案的。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

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• 問 樓盤備案價就是銷售價嗎
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。當(dāng)然這是指樓盤銷售價和樓盤的備案價總體是差不多，具體有一定的浮動情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會將合同發(fā)送給房屋管理局進行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會提交的價格。售價是開盤后的價格。一般來說，許多商品房的售價都會高于申請價。商品房銷售價格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計劃，包括預(yù)售價格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

• 問 遲遲網(wǎng)簽不了，是不是售價遠遠高于備案價？
  答

  購房時被告知價格高于備案價要更改做不了網(wǎng)簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價格或者退房。

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• 問 房屋備案價與銷售價有沒有關(guān)系
  答

  房屋備案價與銷售價是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價應(yīng)該是等同于銷售價的，是由于存在一些影響因素，使得備案價高于或者低于網(wǎng)簽價。原則上來說，房屋的備案價于銷售價之間的波動不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來看。房屋的備案價就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價格，這個價格是賣家在起初打算銷售房屋時，做出的評估價格，而房屋的銷售價也就是實際成交價，這個價格是購房者**終付給賣家的總價格。影響備案價以及銷售價之間的因素主要有兩點，其中一種是，備案價高于銷售價，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價低于銷售價，這通常是因為購房者與賣房有了其他的約定，所引起的價格變動，比方說，購買二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。

• 問 買房備案需要滿足哪些條件？備案價與銷售價有何區(qū)別？
  答

  買房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價固定，銷售價則依市場變化。

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