??哪位能解答下小高層的頂層能買嗎？

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• 147****5979

  我家就是這樣的房子,是三,四層。頂樓還真不太清楚,前期水,煤氣,都是個問題,經(jīng)常停水,煤氣得等小區(qū)進(jìn)駐的差不多的時候統(tǒng)一裝,不知道頂樓的供暖怎么樣,這是一種商家促銷的手段,總體還可以的,我認(rèn)為這樣的房子還是不錯的,當(dāng)然了,具體情況還得看你選購樓盤的開發(fā)商和物業(yè),希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:59
• 133****3813

  小高層頂樓的房子能買嗎
  1、小高層頂樓的房子采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
  小高層頂樓的房子能買嗎？
  如何選購頂樓房源
  1、坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅所提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂?shù)捻敇亲≌?br/>2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，這樣能看出是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20－25厘米厚。
  3、若樓盤是現(xiàn)房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  5、如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設(shè)施。買頂樓一定要做好前期的勘察準(zhǔn)備，這樣不會在入住后產(chǎn)生問題無法協(xié)調(diào)，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:50
• 147****9597

  買房買頂樓好嗎？
  （一）買頂樓的好處：
  1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處；
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；私密性好；
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  6、蚊蟲較少；
  7、住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運(yùn)動的人來說，可起到鍛煉身體的作用；
  8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  （二）買頂樓的缺點(diǎn)：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎
  11樓小高層頂樓能買嗎？
  1、采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
  3、如果防潮層做的不好，滲水是早晚的事；還有就是不節(jié)能，樓層沒有隔熱層，那就麻煩了。再則，空氣質(zhì)量不太好，遇有沙塵天氣，這個空間是污染了。11層“正處于粉塵及噪音的傳播層。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:38

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能解答下什么是房屋抵押登記？
  答

  房產(chǎn)抵押登記部門是什么房產(chǎn)抵押登記部門是什么呢?房產(chǎn)抵押登記工作應(yīng)該要到哪個部門呢?為了簡化相關(guān)的程序，同時也是為了方便當(dāng)事人申辦，也為了保證抵押登記的安全性，部分的地方有這樣的規(guī)定，可以以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門也可以是抵押登記的機(jī)關(guān)。如果說是以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，可以由核發(fā)的土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?正常情況下，《城市房地產(chǎn)管理法》對于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或者是變更也規(guī)定了法定的程序，應(yīng)該要先申請房產(chǎn)變更登記，然后可以憑變更后的房屋權(quán)證書，申請土地使用權(quán)的變更登記。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果說房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同同時要辦理抵押登記的話，一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些內(nèi)容呢?由于國家規(guī)定的抵押權(quán)就是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項的權(quán)利，也就是擔(dān)保物權(quán)，可以限制物權(quán)，**主要的作用在于限制抵押人對于抵押房地產(chǎn)的處分的權(quán)利，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，抵押物都是不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分的，這樣也是可以避免擔(dān)保懸空。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，抵押物也是不具有優(yōu)先受償權(quán)的。鑒于我國的各地土地和房地產(chǎn)的管理體制差別非常大、有多種的管理模式，法律的規(guī)定都是以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者是村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，相關(guān)的登記機(jī)關(guān)也是可以由縣級以上的人民政府規(guī)定。房產(chǎn)抵押登記部門需要注意什么房產(chǎn)抵押登記部門是什么?需要注意什么呢?目前，我國執(zhí)行的就是抵押登記的有效制度，相關(guān)的人員必須要到房產(chǎn)登記的部門作了抵押登記抵押手續(xù)才可以生效。房產(chǎn)抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?我國的房產(chǎn)部門目前只對銀行或者是非銀行的金融機(jī)構(gòu)作抵押登記，個人還有企業(yè)拆借資金都是不予受理的，所以，即使是把房產(chǎn)證放在你處，抵押也是無效的。保險的話，就是過戶到你的名下，然后要還錢過戶回去。房產(chǎn)抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)該要提交下列的材料：《房屋權(quán)證》的原件，《國有土地使用證》的原件，主債合同的原件(就像向銀行貸款，這就是《借款合同》)，房地產(chǎn)的評估報告(一般也是由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的)。《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的原件還有復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。房產(chǎn)抵押登記部門是什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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• 問 ??哪位能解答下商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎？
  答

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款中心打招呼(就是要過一個扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是(你每個月的利息*超過扣款日的天數(shù)/30)，在這里，天數(shù)就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(3)提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式。同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

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• 問 ??哪位能解答下老人去世期房怎么辦？
  答

  老人去世房子怎么過戶要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、進(jìn)行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、辦理繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、進(jìn)行房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、辦理繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 高層頂層怎么樣？頂層是否即熱的呢？哪位能回答下？
  答

  首先我建議您買10層，就不要選頂層了。其實10層也不錯呀。1.不管電梯品牌好壞都會出現(xiàn)剎車故障的問題，也就是到頂后，會出現(xiàn)繼續(xù)上升的問題，有可能出現(xiàn)意外；電梯故障您就的從頂梯爬上爬下，累呀；不知您小區(qū)電梯費(fèi)按層收還是按面積收，如果按層收還得多掏電梯運(yùn)行費(fèi)。2.存在二次供水的問題，當(dāng)然是按層計算收能源費(fèi)了；3.以前上課老師講過頂層、電梯里、地下室三處是危險地帶，頂層一定要防小偷；4.頂層不管保溫好壞冬涼夏熱是肯定的，不如其他。5.頂層防水總會老化（或施工不完善），現(xiàn)在或不久的將來肯定要漏到房里的，會影響裝修，容易扯皮，鬧心。很容易遭到老婆的埋怨；6.頂層還貴，這不同多層樓房；7.如果電梯故障，您有急事哪有10層方便。

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• 問 11層小高層11樓怎么樣？小高層的頂層如何？有哪位能說說？
  答

  **大的是電梯問題，11樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費(fèi)用超過萬元。我個人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。

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