房貸有什么合同? 房屋在有欠款期間能辦理房屋抵押貸款嗎

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• 135****3792

  一般而言，都是有的。
  個人按揭貸款程序：
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相

  查看全文↓ 2019-08-15 13:40:05
• 151****1035

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:40:00
• 145****3456

  式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:39:56
• 135****4648

  
  　
  
  
  
  內(nèi)容概述
  
  　　
  
  本月通過大數(shù)據(jù)輿情系統(tǒng)共歸集有關(guān)媒體傳播量較高的失信案例334件，主要涉及套路貸、不合格產(chǎn)品、電信網(wǎng)絡詐騙、侵犯知識產(chǎn)權(quán)、虛假廣告/虛假營銷、食品安全、法院判決不執(zhí)行、傳銷、非法集資/集資詐騙、虛假數(shù)據(jù)等行為。
  
  　　
  
  報告結(jié)合媒體報道及有關(guān)部門發(fā)布的權(quán)威信息，歸納了常見的8種套路貸“套路”和5種特征及識別方法，建議公眾盡量通過正規(guī)渠道獲得資金，貸款時仔細閱讀合同，注意保留證據(jù)，警惕“無抵押貸款”等誘導性用語，充分認識高利率貸款風險，避免被“套路”。
  
  　　
  
  不合格產(chǎn)品的產(chǎn)品類別主要集中在裝修建筑、兒童用品、汽車、醫(yī)療器械和服飾鞋帽、日化用品等方面。當前，不合格產(chǎn)品主要表現(xiàn)出“網(wǎng)絡版”與“線下版”產(chǎn)品質(zhì)量差距大、虛夸功能并制造“黑科技”噱頭、大品牌及知名產(chǎn)品質(zhì)量問題不時出現(xiàn)等特點。報告提醒消費者在購買產(chǎn)品時注意認清產(chǎn)品標識、合格證明等信息，注意提前了解所選品牌，并通過正規(guī)渠道購買產(chǎn)品，隨時保留維權(quán)依據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時舉報。
  
  　　
  
  暑假即將到來。報告建議廣大學生及家長注意并提前防范學生暑期參加課外培訓和兼職實踐活動可能遇到的培訓機構(gòu)及其教師不具備資質(zhì)、虛假廣告宣傳、不兌現(xiàn)承諾、“黑中介”、騙取押金、侵犯盜用個人信息、網(wǎng)絡兼職詐騙等各類失信風險。
  
  　　
  
  一、媒體曝光失信案例分析
  
  　　
  
  （一）失信主體類別分布
  
  　　
  
  5月份，通過大數(shù)據(jù)輿情系統(tǒng)對主要媒體曝光的失信案例進行監(jiān)測，共歸集有關(guān)媒體傳播量較高的失信案例334件，共涉及383個失信主體。其中，失信主體為企業(yè)的有301家，占比78.59%；失信主體為自然人的有66人，占比17.23%；失信主體為事業(yè)單位的有8家，占比2.09%；失信主體為社會組織的有6家，占比1.57%；失信主體為政府的有2個，占比0.52%（見圖1）。
  
  　
  
  
  
  
  
  （二）失信行為類型分布
  
  　　
  
  從失信行為類型看，5月份失信案例主要涉及套路貸（10.78%）、不合格產(chǎn)品（9.28%）、電信網(wǎng)絡詐騙（8.68%）、侵犯知識產(chǎn)權(quán)（6.89%）、虛假廣告/虛假營銷（6.89%）、食品安全（5.99%）、法院判決不執(zhí)行（4.19%）、傳銷（3.59%）、非法集資/集資詐騙（3.59%）、數(shù)據(jù)造假（2.99%）等行為，上述十類失信行為的案例數(shù)量合計占總數(shù)的62.87%（見圖2）。
  
  　　
  
  
  
  　　
  
  （三）失信主體地域分布
  
  　　
  
  從收錄案例所涉事件主體的地域來看，5月失信案例主要集中在北京、廣東、浙江、江蘇、上海等地區(qū)，以上五個地區(qū)合計占比達到52.45%（見圖3）。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:39:52

相關(guān)問題

• 問 有逾期記錄能辦房貸嗎? 房貸有累計6次逾期記錄能辦理房屋抵押貸款嗎？
  答

  若準備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

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• 問 房貸累計6次逾期會怎樣?房貸有累計6次逾期記錄，能辦理房屋抵押貸款嗎？
  答

  1、按照銀行對不良信用記錄次數(shù)的規(guī)定：借款人若連續(xù)三次、累計六次逾期還款，是無法辦理貸款的。2、因非惡意欠款而留下不良信用記錄，可以在提交貸款資料的時候，一同出具相關(guān)銀行開具的非惡意欠款證明（一般情況下，只有因銀行原因造成不良信用，才會開具此類證明）。如果逾期情況不是很嚴重，銀行會審批貸款，但貸款成數(shù)、貸款利率等會相應提高。3、通常情況下，累計逾期達到6次或連續(xù)逾期達到3次，銀行都不會發(fā)放貸款。但如果申請人能提供無意逾期的證據(jù)，可提供相應的證明到銀行辦理。

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• 問 月供房抵押貸款可以嗎？ 房屋抵押貸款和房貸有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 請問購房合同能抵押欠款嗎？
  答

  可以的。不要這樣做，有按揭公司可以到交易中心中備案就可以了。別做買賣合同，忽悠人的

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• 問 房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房屋抵押銀行貸款要提供的資料: 1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程：1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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