??房產(chǎn)過戶省錢的方法是什么？哪種過戶方式更省錢?

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• 156****2520

  過戶方式總共分為三種：
  
  繼承方式過戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計480元
  
  贈與方式過戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計11830元
  
  買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業(yè)稅
  
  房產(chǎn)過戶
  
  **劃算的方式:親人之間的過戶
  
  如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
  
  在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  
  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  
  計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
  
  兩種交費(fèi)的差別是:
  
  贈與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));
  
  總計交費(fèi):16780元
  
  買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
  
  總計:63120元
  
  房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  首次購房 5年以上費(fèi)用**低
  
  實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
  
  從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
  
  當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”
  
  不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)
  
  繼承的房產(chǎn)交易時:
  
  五年內(nèi)
  
  契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%
  
  五年外:
  
  契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%
  
  贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):
  
  五年內(nèi):
  
  契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%
  
  五年外:
  
  契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%
  
  備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
  
  私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):
  
  五年內(nèi)
  
  契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;
  
  五年外
  
  契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
  
  二套3%。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:06:52
• 144****8697

  您好，一、出讓方式
  出讓方式也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。
  二、贈與方式
  先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。
  辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  三、繼承方式
  繼承過戶發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  三種方式哪種更省錢？
  1、繼承過戶**省錢
  在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。因?yàn)檗k理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。
  由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  2、五年以內(nèi)房產(chǎn)，贈與過戶更省錢
  根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。
  但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  3、五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢
  根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況。對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅。如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:06:41
• 142****0491

  
  1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關(guān)系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2％交納契稅。為了達(dá)到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標(biāo)準(zhǔn)，一般契稅都會按評估的結(jié)果來征收。
  2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續(xù)，這里要繳納4％的稅費(fèi)。我們可以看出這種方式實(shí)際上是**貴也是**麻煩的一種方式。
  3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收4％的契稅。
  4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種方式必須以家屬關(guān)系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點(diǎn)。其實(shí)，這里只是給大家提供一些建議，究竟哪種方式**劃算，還要看讀者覺得哪種方式合適自己。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:06:33

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么**省錢?房子過戶哪種方式更劃算?
  答

  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));總計交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與與買賣哪種過戶方式既省錢又安全?
  答

  繼承法1、主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記，需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)80元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉(zhuǎn)名即可!2、但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時間和精力。贈與法1、主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。買賣法主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 房屋過戶怎么省錢? **省錢的房產(chǎn)過戶方式是哪種？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。核心內(nèi)容：房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些？具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權(quán)人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項(xiàng)。法律快車編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。

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• 問 ??請問贈予的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用？贈予和買賣哪種過戶方法**省錢？
  答

  辦理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，哪種過戶手續(xù)**省錢？
  答

  房屋還有沒還完的貸款，可以贈與嗎？我想把還沒有還完貸款的房子贈與我60周歲的父親，可以贈與嗎？

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