住房貸款共同還款人有什么好處?住房貸款共同還款人和擔(dān)保人的區(qū)別

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• 142****0689

  應(yīng)該是和你共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的人吧。也就是說買房合同里規(guī)定的你必須做到的事情，你的共同還款人也一樣要做到。一旦你無力償還分期付款的時(shí)候，他要幫你付款。其實(shí)他起的也是一個(gè)擔(dān)保人的作用。具體情況你還可以問房產(chǎn)公司或者律師。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:35
• 131****2996

  共同還款人可以再申請貸款。
  
  在房貸申請簽約的時(shí)候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。
  
  共同還款人需要準(zhǔn)備5個(gè)證件或證明：
  
  分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。
  
  如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:29
• 155****4407

  區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  
  1、房貸共同還款人一般要求以下幾點(diǎn)條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶口簿。當(dāng)然**重要的一點(diǎn)是,對方愿意做你的共同還款人。
  
  2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。
  
  3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。
  
  4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請求對方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法不能強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:25
• 154****6652

  
  林某系南京市一房地產(chǎn)開發(fā)商。2014年5月6日,經(jīng)朋友李某介紹,認(rèn)識了在日照市嵐山區(qū)經(jīng)營海產(chǎn)品生意的王某,并借給他100萬元用于償還銀行貸款。當(dāng)日,王某向林某出具借條一張,李某也在借條上簽了字。借款到期后,王某未能按時(shí)還款,林某遂將王某和李某告上嵐山區(qū)法院,請求判令二人共同承擔(dān)還款責(zé)任。林某向法院提供了該筆借款的借條,借條顯示,李某雖未與王某一樣標(biāo)明身份證號和手機(jī)號碼,但確實(shí)在“借款人”下方簽了名,且姓名前未做任何標(biāo)注。法庭上,李某辯解道,林某和王某互相不認(rèn)識,自己介紹了他倆認(rèn)識,100萬元不是小錢,為了打消林某的疑慮,能借錢給王某,自己才簽了名。
  
  
  
  2015年4月底,日照市嵐山區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,李某具有完全民事行為能力,應(yīng)當(dāng)知道見證人簽字與借款人簽字在法律上須承擔(dān)不同的法律責(zé)任和后果。訴訟中,李某一直以自己是見證人的身份提出抗辯,但未向法庭提供任何證據(jù),依照《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第76條之規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的主張,只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的,其主張應(yīng)不予支持。
  
  “本案中,李某在借條上簽名時(shí),卻緊挨著‘借款人’下方簽名,且未在其姓名前注明‘見證人’字樣,說明其認(rèn)可自己借款人的身份?！狈ü僬f,另外,從其簽名位置的上下對應(yīng)程度來看,其簽名完全符合交易習(xí)慣中對借條上借款人簽名的格式要求,故應(yīng)認(rèn)定李某為借款人,與王某共同承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  
  
  （二）介紹人還是保證人？
  
  
  
  2004年5月，被告潘某、王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在淮濱縣吉廟鄉(xiāng)開辦大米廠，因資金不足，讓被告李某幫助借錢。經(jīng)李某介紹，原告王某先后借給潘某、王某某共計(jì)23萬元。借款時(shí)雙方約定月息1分，由潘某分別向王某、崔某出具了借條，李某在借條上署了“介紹人”，王某某將其原寫給王某的借條抽回后撕毀。崔某
  
  
  
  2006年11月4日,原告王某、崔某于起訴被告潘某、王某某、李某時(shí)，李某曾向王某、崔某出具一份承諾，內(nèi)容是：關(guān)于王某某、潘某的財(cái)產(chǎn)提供如下：城關(guān)西城信用社尚忠部有王某某的1套房產(chǎn)，備戰(zhàn)路門面店3間二層1套；1部大貨車、1部小車；另有單位工資；在鄭州市開的“信陽風(fēng)情”飯店。以上財(cái)產(chǎn)法院判決后，（如）潘某、王某某的財(cái)產(chǎn)（執(zhí)行）不到位，李某負(fù)責(zé)追究，提供地址，保證執(zhí)行到位。后產(chǎn)生糾紛并訴諸法院。
  
  
  
  王某、崔某對一審結(jié)果不服，上訴稱：原審判決駁回我們對李某的擔(dān)保責(zé)任訴請缺乏依據(jù)。我們原本不認(rèn)識被上訴人潘某和王某某夫婦，是李某找到我們說，錢存在信用社沒有幾個(gè)利息，不如借給其哥潘某做生意利息高，而且由其擔(dān)保還款。由于我不認(rèn)字，缺乏借貸、介紹、擔(dān)保等法律知識，以致李某為逃避擔(dān)保法律責(zé)任將“擔(dān)保人”寫成“介紹人”也未能及時(shí)糾正；借出的23萬元現(xiàn)金，我們都是交由李某轉(zhuǎn)交給潘某、王某某的；在第一次訴訟中，李某寫的承諾具有保證的性質(zhì)。
  
  
  
  而李某答辯稱：我與上訴人王某、崔某間根本不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，王某、崔某訴請的23萬元債權(quán)是潘某所借，王、崔訴說將借款交給我不是事實(shí)。我也不是該筆借款的擔(dān)保人，僅是雙方的借貸介紹人，我在字據(jù)上簽字，是指判決生效后在執(zhí)行中負(fù)責(zé)協(xié)助。
  
  
  
  原審認(rèn)為，被告潘某、王某某分別3次向原告王某、崔某借款23萬元并約定了利息，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。王某某雖然未在借條上署名，但該借款發(fā)生在潘、王夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬家庭債務(wù)，潘、王應(yīng)共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李某是該借貸關(guān)系的介紹人，不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
  
  
  
  而二審法院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，該案的爭議焦點(diǎn)是，被上訴人李某對上訴人王某、崔某的借款應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任。李某在借貸中，雖起聯(lián)系介紹作用，但在訴訟中，提供了債務(wù)人潘某、王某某可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，并保證執(zhí)行到位，有保證的意思表示。因此，李某對王某、崔某借款應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。王某、崔某訴請李某對該借貸關(guān)系承擔(dān)保證責(zé)任的上訴理由成立，予以支持。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款㈠、㈡項(xiàng)的規(guī)定，經(jīng)審判委員會討論決定：維持原審法院對上訴人潘某、王某某于本判決生效之日起10日內(nèi)，給付上訴人王某借款20萬元及利息，給付上訴人崔某借款3萬元及利息，從2005年6月20日起按月息1分計(jì)至付清時(shí)止，并相互承擔(dān)連帶清償責(zé)任的判決；被上訴人李某對被上訴人潘某、王某某向上訴人王某、崔某的借款承擔(dān)一般保證責(zé)任。

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相關(guān)問題

• 問 ?? 住房貸款共同還款人有什么好處
  答

  共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實(shí)際工作中，房屋的共有權(quán)人作為共同借款人，由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動(dòng)機(jī)、背景等諸多因素，以及社會和法律關(guān)系復(fù)雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強(qiáng)防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

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• 問 購房貸款共同還款人和擔(dān)保人的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、房貸共同還款人一般要求以下幾點(diǎn)條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶口簿。當(dāng)然**重要的一點(diǎn)是,對方愿意做你的共同還款人。2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請求對方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法不能強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款共同還款人有什么好處?買房子貸款一定要有共同還款人嗎
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會要求提供擔(dān)保人的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房貸款還款逾期怎么辦 住房貸款還款逾期有什么懲罰
  答

  貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。 不屬于惡意逾期，只有達(dá)到一定的天數(shù)和一定的期數(shù)才叫惡意逾期，但會記上一次逾期，**好避免。銀行會每日扣款，200元當(dāng)天晚上就會扣出。國家的利率政策是剛性的，銀行不能改決定誰能享用，誰不能享用。但銀行可以決定是否享受7折的新優(yōu)惠。大多數(shù)情況還是會享受，國為這咱批量轉(zhuǎn)利率是系統(tǒng)自動(dòng)完成，如果讓人手工設(shè)置誰享受誰不享用很麻煩，而且容易引起用戶麻煩，所以銀行通常會批量執(zhí)行。同樣不能影響公積金利率的執(zhí)行。 貸款還款計(jì)算方法 一、等額本息計(jì)算公式[1]： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 二 、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。