購房貸款共同還款人和擔保人的區(qū)別是什么？

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• 157****1444

  區(qū)別有以下幾點：
  
  1、房貸共同還款人一般要求以下幾點條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶口簿。當然**重要的一點是,對方愿意做你的共同還款人。
  
  2、擔保人：根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。
  
  3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔保人的還款義務(wù)。
  
  4、擔保法律關(guān)系的建立是以當事人承擔擔保責任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔的單一的、未付的法律責任，不享有請求對方當事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔對債權(quán)人的擔保責任，債務(wù)人的財產(chǎn)依法不能強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:27
• 151****1317

  共同購房人有無還款義務(wù)
  
  購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權(quán)利人，必須做債務(wù)人。 也就是說，購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。
  
  銀行會向你發(fā)催款函或者是短信，仍拒不繳納的，銀行會根據(jù)貸款合同的約定向房產(chǎn)所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會申請法院強制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。
  
  共同購房另外補充
  
  從法律角度來說，房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與購房者有共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的，且一般情況下產(chǎn)權(quán)證上會注明房屋共有人的產(chǎn)權(quán)份額。
  
  而共同還款人是針對銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時要求借款人與購房人一致，但在實際操作中，購房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個借款人難以操作，銀行往往要求**有還款能力的購房人中一個承貸，其他財產(chǎn)共有人(共同購房人)出具以所購房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款后對主借款人享有債權(quán)，對房屋卻沒有相應(yīng)的權(quán)利，且共同還款人沒有房產(chǎn)證。
  
  共同買房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個人獨有，而是共有。共同買房的產(chǎn)權(quán)認定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式。
  
  共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房等。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:19
• 137****1769

  銀行的購房貸款協(xié)議
  
  委托人： （以下簡稱甲方，即買方）
  
  受托人：（以下簡稱乙方）
  
  第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）
  
  買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
  
  第一條 甲方申請貸款事項
  
  貸款銀行： XX；貸款期限：XX 年； 貸款金額：XX人民幣元。 以上事項以貸款銀行審定為準。
  
  共同還款人具體介紹如下：
  
  1、共同還款人是指在借款人無力償還銀行本息時的第二還款人，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一。
  
  2、共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經(jīng)濟來往公司和公司法人的股東們等……與擔保人相似但又不同于擔保人。它可以在不經(jīng)過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務(wù)時直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務(wù)的義務(wù)。
  
  3、一般共同還款人是在銀行認為借款人的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。
  
  4、共同還款人雖然可能還了款，但并不一定享受房屋的所有權(quán)（需要房產(chǎn)證上有名字才能享受房屋的所有權(quán)）。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:11

相關(guān)問題

• 問 住房貸款共同還款人有什么好處?住房貸款共同還款人和擔保人的區(qū)別
  答

  應(yīng)該是和你共同承擔風(fēng)險和責任的人吧。也就是說買房合同里規(guī)定的你必須做到的事情，你的共同還款人也一樣要做到。一旦你無力償還分期付款的時候，他要幫你付款。其實他起的也是一個擔保人的作用。具體情況你還可以問房產(chǎn)公司或者律師。

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• 問 房貸款擔保人是嗎? 房貸擔保人的條件
  答

  不是，也可以是擔保公司。申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。不是，只要有代償能力就可以。

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• 問 購房貸款擔保人可以取消擔保嗎？
  答

  房貸擔保人在房貸還完后可以解除 但是在房貸還款期間是不能隨意解除的。房貸擔保合同簽訂以后 擔保人是不可以隨意撤銷的，只有在房貸結(jié)清以后，擔保人才可以解除擔保關(guān)系?；蛘呤侵型拘枰鼡Q擔保人 那么原擔保人與貸款人需要同時向銀行提交更換擔保人的申請，新?lián)Ｈ吮仨毻ㄟ^銀行的審核 審核通過允許更換擔保人，原擔保人擔保責任撤銷。

• 問 房貸可以擔保人嗎?貸款買房的擔保人有什么要求?
  答

  擁有完全的民事行為能力。擁有穩(wěn)定的收入，具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份。住房公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個月以上并且賬戶內(nèi)應(yīng)該有1年以上的繳存額。沒有公積金貸款的不良債務(wù)。借款人沒有全部還清貸款期間，公積金不得提取。貸款擔保人的年齡加上貸款的期限不能超過法定的退休年齡。　

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• 問 ??做購房貸款擔保人有風(fēng)險嗎?作為擔保人還能買房貸款嗎?
  答

  銀行認為，購買房屋的業(yè)主，在非企事業(yè)單位工作的，存在著收入的不確定性，銀行不想承擔風(fēng)險。找一個擔保人，也就是多了一份還款的保障！一般來講，風(fēng)險不是很大，買房子的人肯定已經(jīng)付了**款了，這部分費用占總房款的至少30%，所以，你不用擔心，如果你與朋友的關(guān)系還不錯，擔保也無防。我也給朋友做過擔保，沒有什么風(fēng)險！但如果朋友關(guān)系一般的話，你就以自己要買房子給推托了吧！畢竟可能存在幫別人還款的問題！

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