住房貸款共同還款人有什么好處?買房子貸款一定要有共同還款人嗎

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• 158****5580

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當事人的協(xié)商同意才可以的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》：
  
  第八十四條 債權人同意
  
  債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。
  
  第七十九條 債權的轉(zhuǎn)讓
  
  債權人可以將合同的權利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
  
  （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
  
  （二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
  
  （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
  
  第八十條 債權轉(zhuǎn)讓的通知義務
  
  債權人轉(zhuǎn)讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。 債權人轉(zhuǎn)讓權利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:56:05
• 141****2506

  父母可以作為住房商業(yè)貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規(guī)定為準。
  
  申請貸款的企業(yè)，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
  
  1、 必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實行獨立核算、自負盈虧，
  
  2、并取得稅務機關頒發(fā)的稅務登記證；
  
  3、國家技術監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書；
  
  4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡；
  
  5、已在本公司開立存款賬戶；
  
  遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負債率符合本公司的有關規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。
  
  上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準文件。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:56:00
• 146****1664

  這個不是必須的。但是如果是婚后購房，銀行通常會要求夫妻共同簽署貸款文件。
  
  如果是單身狀態(tài)下購房，且符合貸款條件，當然不必有共同貸款人。
  
  但如果是婚姻期間購房，因婚姻期間所購房產(chǎn)，正常為夫妻共同財產(chǎn)，因此貸款時，銀行會要求夫妻共同出面簽署貸款文件。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:55:56
• 135****6690

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  　　有房貸共同還款人利是什么？
  
  　　1、大家在辦理房貸時，如果可以提供一個共同還款人，那么就可以大大提高還款能力，從而大幅提高銀行成貸款通過審核的概率。畢竟多一個貸款償還人，對銀行來說也是更有利的。
  
  　　2、在有房貸共同還款人的情況下，大家在金融機構(gòu)獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買一個總價更高的房子。比如本來只能買一套兩居室，但增加共同還款人后，增加的貸款額度就夠買一套三居室了。
  
  　　3、如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣，大家可以通過公積金貸款節(jié)省很多利息。
  
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  　　有房貸共同還款人弊是什么？
  
  　　1、在簽署購房合同的時候，房貸共同還款人也需要在購房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權將不僅僅屬于某一個人。一旦以后需要處置房屋時，大家就需要征得房貸共同還款人的同意，會比較麻煩。
  
  　　2、存在房貸共同還款人的房屋，有時可能會引發(fā)經(jīng)濟糾紛，并影響家庭和睦。
  
  　　3、在一些城市，當?shù)貙Ψ课萦邢拶徴?。如果共同還款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會因為限購政策而無法貸款。
  
  　　4、在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無法享受到首套房的各項優(yōu)惠政策，包括貸款**、貸款利率、稅費等等。
  
  　　其實，買房對于普通人來說是一件大事，也不是隨隨便便就買來的，不想有錢人揮一揮手就投資一套房，普通老百姓買房都是經(jīng)過慎重考慮，畢竟未來的十年甚至是幾十年都要背負購房貸款。
  
  　　那么，在房貸共同還款人這一點上，是不是要選擇這種方式，選擇誰來作為房貸共同還款人，都是有講究的。所以，如果大家在買房過程中需要房貸共同還款人，務必看一看本文，看對自己有利還是有弊吧！

  查看全文↓ 2019-08-29 06:55:49

相關問題

• 問 商業(yè)貸款共同還款人是嗎? 買房子貸款一定要有共同還款人嗎
  答

  借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額?！睹穹ㄍ▌t》第八十四條規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。第八十五條 合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。第八十六條規(guī)定，債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。第八十七條規(guī)定，債權人或者債務人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

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• 問 ?? 住房貸款共同還款人有什么好處
  答

  共同借款人在銀行貸款業(yè)務中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由于其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風險

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• 問 住房貸款共同還款人有什么好處?住房貸款共同還款人和擔保人的區(qū)別
  答

  應該是和你共同承擔風險和責任的人吧。也就是說買房合同里規(guī)定的你必須做到的事情，你的共同還款人也一樣要做到。一旦你無力償還分期付款的時候，他要幫你付款。其實他起的也是一個擔保人的作用。具體情況你還可以問房產(chǎn)公司或者律師。

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• 問 商業(yè)貸款共同還款人可以嗎? 父母可以作為住房商業(yè)貸款的共同還款人嗎？
  答

  共同還款人可以再申請貸款。在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。共同還款人需要準備5個證件或證明：分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。

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• 問 ??房貸共同還款人利弊是什么?房貸共同還款是什么?
  答

  共同還款人可以再申請貸款。在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。共同還款人需要準備5個證件或證明：分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。

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